Mở bán liên tục
Theo khảo sát của PV, các căn hộ chung cư đều có diện tích nhỏ từ 30-50m2 vì thế giá bán của chung cư mini “mềm” hơn nhiều so với chung cư thương mại từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng theo từng diện tích căn hộ. Chung cư mini được xây dựng trên những mảnh đất có diện tích lớn xen kẹt trong ngõ ở các khu dân cư nên đó cũng là một lợi thế về vị trí.
Trong vai người có nhu cầu mua chung cư mini tại khu vực Cầu Giấy, một môi giới giới thiệu chung cư phường Quan Hoa có đầy đủ các diện tích dưới 50m2 được chia diện tích linh động cho người độc thân, gia đình 3 người, và gia đình 5 người. Cụ thể, căn 28m2 - 36m2 giá từ 490 - 780 triệu đồng, căn 43m2: Giá từ 900 - 950 triệu đồng, căn 45m2: Giá từ 950 - 970 triệu đồng, căn 47m2: Giá từ 970 - 990 triệu đồng.
Theo môi giới này, ở khu vực Cầu Giấy để tìm căn hộ chung cư giá dưới 1 tỉ đồng chỉ có chung cư mini.
“Vị trí trung tâm, giá rẻ, vào ở ngay không phải lo tiến độ bàn giao nhà. Nếu có tài chính dưới 1 tỉ đồng thì chọn chung cư mini là đúng rồi” - môi giới tên Dũng quả quyết.
Theo khảo sát của PV Lao Động, chỉ riêng khu vực Cầu Giấy đã có 8 dự án chung cư mini rao bán từ đầu năm tới nay. Có những dự án đã bán gần hết hàng sau 1 tháng mở bán. Nhu cầu người mua chung cư mini cũng rất đa đạng, từ độc thân, tới gia đình nhỏ, hoặc có người mua chỉ nơi tạm trú muốn có căn hộ để ở tiện công việc.
“Nhiều khách hàng của bọn em ở chính Sài Gòn nhưng công việc phải ra Hà Nội thường xuyên, có khi tới 3 đến 4 tháng/năm nên họ mua căn hộ trung tâm để tiện cho công việc” - môi giới Dũng tiếp lời.
Pháp lý bấp bênh, sổ đỏ xa vời
Anh Đinh Văn Tiến, cư dân chung cư mini tại Tây Sơn (quận Đống Đa) đã mua một căn hộ chung cư mini từ năm 2012 với giá 22 triệu đồng/m2 cho biết, ở gần 6 năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ khi hỏi thì chủ đầu tư vẫn khất lần. Những câu trả lời của chủ đầu tư trong suốt những năm nay đều là “đang làm thủ tục”, “chờ cơ quan chức năng giải quyết”…
“Ngoài một hợp đồng mua bán được công chứng với chủ đầu tư chúng tôi không có một giấy tờ gì, nhà không thể cầm cố ngân hàng, việc mua bán cũng rất khó khăn. Tôi đăng tin bán nhưng nửa năm mới có một khách hỏi, khi xem những giấy tờ pháp lý thì không muốn mua căn hộ” - anh Tiến nói.
Theo một chủ đầu tư làm chung cư mini, hầu hết các chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội chưa cấp được sổ đỏ cho từng căn hộ mà đều phải sử dụng chung sổ đỏ. Các chung cư mini được mua bán giao dịch thông qua những hợp đồng công chứng, đây cũng là cái khó trong dự án chung cư mini.
Theo Nghị định số 71 ngày 26.6.2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chung cư mini cũng được cấp sổ đỏ. Theo Luật sư Trương Anh Tuấn - Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - các vướng mắc trong việc làm sổ đỏ đều từ phía chủ đầu tư không phải do người mua nhà.
Các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận đều xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ đỏ cho từng căn hộ.
“Chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng hiện tại người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư, đây đang là vấn đề bất cập. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư xây dựng dự án” - luật sư Trương Anh Tuấn cho biết.
