Đại biểu Quốc hội nói về mánh khóe luồn lách trong kinh doanh bất động sản

PHẠM ĐÔNG |

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Anh Trí cho rằng có một thời gian dài mua bán bất động sản thuận tiện, dễ dàng, nhưng cũng rất lộn xộn và khi có sự cố xảy ra thì người dân, Nhà nước dễ chịu thiệt thòi. Kinh doanh bất động sản đã trở thành một nghề dễ làm, dễ phất lên, với những mánh khóe luồn lách.

Cần khuyến khích giao dịch qua sàn bất động sản

Ngày 29.8, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Phát biểu ý kiến, đại biểu Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) đề nghị, cần khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Đại biểu cho rằng, chưa thể yên tâm với tình thế hiện tại, khi bất động sản có giá trị kinh tế lớn.

“Chúng ta có một thời gian dài mua bán bất động sản một cách thuận tiện, dễ dàng, nhưng cũng rất lộn xộn và khi có sự cố xảy ra thì người dân, Nhà nước dễ chịu thiệt thòi. Kinh doanh bất động sản đã trở thành một nghề dễ làm, dễ phất lên, với những mánh khóe luồn lách”, ông Trí nêu.

Để lành mạnh hóa thị trường này, ông Trí cho rằng, việc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản là cần thiết, để đảm bảo chính thức, nghiêm túc, tin cậy và tuân thủ pháp luật. Dự thảo luật cần có những quy định hoàn thiện cơ cấu tổ chức, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Đại biểu Lê Thanh Hoàn - Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: Phạm Thắng/QH
Đại biểu Lê Thanh Hoàn - Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: Phạm Thắng/QH

Không nên phó mặc người dân giao dịch bất động sản bằng "lòng tin"

Đại biểu Lê Thanh Hoàn (đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Thanh Hóa) đóng góp thêm ý kiến về yêu cầu công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản và sàn giao dịch, môi giới bất động sản.

Về công chứng hợp đồng, ông Hoàn cho rằng, quá trình chuyển quyền sở hữu bất động sản cần được quản lý chặt chẽ, vì quy định này là rất cần thiết, quan trọng đối với việc bảo vệ quyền lợi người dân, đáp ứng yêu cầu đảm bảo quyền sở hữu được xác định rõ ràng.

“Khi niềm tin vào quyền sở hữu được bảo đảm thì sẽ thúc đẩy việc mua bán, đầu tư vào tài sản cũng như sự phát triển minh bạch của thị trường bất động sản. Việc ký hợp đồng mua bán bất động sản, cụ thể là giữa doanh nghiệp bất động sản với người dân mà không yêu cầu công chứng là không hợp lý”, ông Hoàn nêu.

Ngoài ra, ông Hoàn cũng nêu rõ, cơ chế ký mua bán hoàn toàn riêng tư, không có một tổ chức trung gian như tổ chức công chứng để kiểm soát đã gây ra nhiều bất cập, dẫn đến nhiều vụ tranh chấp, lừa đảo, gây tốn thời gian, tiền bạc, làm tổn hại lợi ích của người dân.

Đối với hầu hết cá nhân, việc giao dịch nhà ở không thường xuyên diễn ra, do sự phức tạp và không thường xuyên, nên sự hiểu biết của cá nhân người dân về cách thực hiện giao dịch một cách tốt nhất thường bị hạn chế.

“Không nên phó mặc người dân bước vào giao dịch này với hành trang duy nhất là lòng tin vào sự tử tế của doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời đề nghị cần quy định rõ về yêu cầu công chứng để quản lý chặt chẽ quá trình chuyển quyền sở hữu bất động sản”, ông Hoàn nói.

Đại biểu Văn Thị Bạch Tuyết - Đoàn ĐBQH TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Phạm Thắng/QH
Đại biểu Văn Thị Bạch Tuyết - Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Phạm Thắng/QH

Đại biểu Văn Thị Bạch Tuyết (đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM) cho biết, thực tế, bất động sản thường là tài sản lớn, là thành quả một đời lao động. Chính vì thế, các quy định ràng buộc ở trong hợp đồng giao dịch cần phải có những người am hiểu quy định pháp luật tham gia ý kiến.

Từ đó, khi có tranh chấp xảy ra, hoặc khi một bên không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình thì vấn đề sẽ được giải quyết một cách rõ ràng, minh bạch.

Cũng tham gia ý kiến, đại biểu Nguyễn Tạo (đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng) cho rằng, nên chế định, công khai minh bạch bất động sản đưa vào kinh doanh, góp phần quan trọng làm lành mạnh, trong sạch thị trường hiện nay, khắc phục bất cập trong thời gian qua, đảm bảo quyền và lợi ích của nhà đầu tư và của khách hàng.

Việc công khai cần chú trọng đến công tác thông tin và truyền thông về các dự án bất động sản trên địa bàn để nhân dân và các cơ quan quản lý nhà nước được rõ.

Đồng thời, quy định chi tiết hơn Khoản 1, Khoản 2 Điều 6 về doanh nghiệp bất động sản phải cung cấp đầy đủ thông tin, trung thực, chịu trách nhiệm về việc cung cấp thông tin công khai về sản phẩm.

PHẠM ĐÔNG
TIN LIÊN QUAN

Nghiên cứu chế tài xử lý người môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề

PHẠM ĐÔNG |

Đại biểu Quốc hội Trần Thị Hồng Thanh đề nghị nghiên cứu chế tài xử lý cá nhân hoạt động môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và không làm việc trong một tổ chức kinh doanh bất động sản.

Bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn dễ độc quyền, lũng đoạn thị trường

PHẠM ĐÔNG |

Sáng 29.8, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Báo cáo Thủ tướng về thành lập sàn giao dịch việc làm, bất động sản

PHẠM ĐÔNG |

Văn phòng Chính phủ có thông báo yêu cầu trước ngày 8.9, các đơn vị phải có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về thành lập các sàn giao dịch việc làm, công nghệ, bất động sản.

Cận cảnh công trường sân bay Long Thành trước giờ khởi công 2 gói thầu khủng

HÀ ANH CHIẾN |

Đồng Nai - Hai gói thầu lớn nhất của dự án sân bay Long Thành gồm gói 5.10 - thi công nhà ga hành khách trị giá 35.000 tỉ đồng và gói thầu 4.6 – thi công đường cất hạ cánh, đường lăn, sân đỗ máy bay trị giá 7.308 tỉ đồng, sẽ được khởi công vào chiều ngày 31.8. Tuy nhiên, từ nhiều ngày nay đại công trường này đã trở nên tấp nập với hàng đoàn xe tải, xe múc tấp nập thi công các hạng mục khác để phục vụ cho việc thi công 2 gói thầu lớn sắp tới.

Phạt lãnh đạo Novaland 100 triệu đồng vì bán chui cổ phiếu

Đức Mạnh |

Ông Huỳnh Minh Lâm - Kế toán trưởng Novaland - đã bán 603.790 cổ phiếu NVL vào ngày 28.7.2023 nhưng không báo cáo về việc dự kiến giao dịch.

Bắt giữ người đàn ông phi dao vào xe sang giữa đường phố Hà Nội

Khánh Linh |

Người đàn ông phi dao vào xe ôtô Land Cruiser giữa phố Hà Nội đã bị bắt giữ.

Hoàn thành cưỡng chế vi phạm đất rừng Sóc Sơn đợt đầu

Lan Nhi |

UBND xã Minh Phú (huyện Sóc Sơn, Hà Nội) cho biết, đơn vị vừa hoàn thành cưỡng chế phá dỡ căn nhà 130m2 cùng một số hạng mục xây dựng trái phép trên đất rừng phòng hộ tại đồi Dõng Chum đợt đầu.

Sống chung với rác, bắc thang vào nhà tại nút giao thông trăm tỉ ở Hà Nội

Ngọc Thùy - Thiện Nhân |

Nằm trong diện giải toả phục vụ thi công Dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện nút giao thông Chùa Bộc - Thái Hà, hiện nhiều căn nhà tại đây được tháo dỡ một cách dang dở. Để có thể vào bên trong nhà, có hộ dân chỉ có thể đánh liều bằng cách bắc thang trèo lên tầng 2 mỗi ngày. Trong khi đó, bên dưới giáp mặt đường Chùa Bộc là đất đá ngổn ngang, rác thải và phế liệu được tập kết gây ô nhiễm và bị đổ trộm từ ngày này qua ngày khác.

Nghiên cứu chế tài xử lý người môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề

PHẠM ĐÔNG |

Đại biểu Quốc hội Trần Thị Hồng Thanh đề nghị nghiên cứu chế tài xử lý cá nhân hoạt động môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và không làm việc trong một tổ chức kinh doanh bất động sản.

Bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn dễ độc quyền, lũng đoạn thị trường

PHẠM ĐÔNG |

Sáng 29.8, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Báo cáo Thủ tướng về thành lập sàn giao dịch việc làm, bất động sản

PHẠM ĐÔNG |

Văn phòng Chính phủ có thông báo yêu cầu trước ngày 8.9, các đơn vị phải có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về thành lập các sàn giao dịch việc làm, công nghệ, bất động sản.