Đại biểu QH lo ngại thất thoát nguồn lực đất đai nếu không qua đấu giá

Vương Trần |

Vấn đề hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tiếp tục được nhiều đại biểu quan tâm, nêu ý kiến, tranh luận.

Tiếp tục chương trình Kỳ họp bất thường lần thứ nhất, sáng nay (10.1), các đại biểu Quốc hội thảo luận trực tuyến về Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự.

Vấn đề hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư, sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) tiếp tục được nhiều đại biểu quan tâm, nêu ý kiến, tranh luận.

Theo tờ trình của Chính phủ, quy định hiện hành được sửa theo hướng hình thức sử dụng đất để đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại là nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai: Một là, có quyền sử dụng đất ở hợp pháp; hai là có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác không phải là đất ở; ba là có quyền sử dụng các loại đất khác không phải là đất ở.

Đại biểu Ngô Trung Thành – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật (đoàn Đắc Lắk) đánh giá cao việc Chính phủ đề nghị sửa quy định này vì thực tế cho thấy, do không có mét vuông đất ở nào nên “đấu giá không được mà đấu thầu không xong”.

Điều này khiến hàng loạt dự án sử dụng đất để đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại không triển khai được và Nhà nước cũng không thể thu hồi. Nhìn ở góc độ này thì thấy bất cập cần tháo gỡ.

Tuy nhiên, theo đại biểu Thành, vấn đề này lại không hề đơn giản. Do đó, cần xem xét thấu đáo, đánh giá kỹ tác động, nhất là những tiêu cực có thể xảy ra.

Đại biểu Ngô Trung Thành nhấn mạnh, nếu thực hiện đấu giá và đấu thầu thì giá trị địa tô mang lại cho Nhà nước là rất lớn. Cụ thể như ở Thủ Thiêm vừa qua đấu giá 1 ha đất đem lại 24.500 tỉ đồng, trong khi nếu chuyển đổi thông thường và chủ đất nộp tiền chuyển đổi cao nhất khoảng 100 triệu đồng/m2 thì ngân sách chỉ thu khoảng 1.000 tỉ đồng, chưa bằng số lẻ từ đấu giá.

“Vì vậy, theo dự thảo trên dẫn đến chênh lệch địa tô cơ bản thuộc về chủ dự án là không hợp lý. Đất đai là sở hữu toàn dân, Nhà nước cho phép chuyển đổi làm cho giá trị đất tăng lên rất lớn thì chênh lệch địa tô cơ bản phải thuộc Nhà nước, thuộc về nhân dân. Sửa theo hướng trên có thể giải thoát cho dự án nhưng lợi cho chủ dự án, cho người gom đất, còn Nhà nước sẽ “chảy máu” nguồn lực đất đai” – đại biểu đoàn Đắk Lắk nêu quan điểm.

Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường. Ảnh: QH
Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường. Ảnh: QH

Cùng quan điểm, đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho rằng, việc sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) thực chất là mở rộng quyền cho người sử dụng đất hợp pháp, giải quyết nhanh việc công nhận chủ đầu tư nhưng hậu quả có thể gây ra thất thoát.

“Khi được công nhận chủ đầu tư và thực hiện thủ tục chuyển đổi sử dụng đất thì chỉ cần trả khoản tiền bằng cách lấy giá đất trong bảng giá nhân hệ số K thì dù có chuyển đổi đất giữa Bờ Hồ (Hà Nội) hay trên đường Nguyễn Huệ (TP.HCM) cũng chỉ 312 triệu đồng/m2, sẽ gây thất thoát nguồn lực của Nhà nước” – đại biểu Cường phân tích và đề nghị cân nhắc. Nếu sửa thì phải ghi cụ thể tính tiền đất theo giá thị trường.

Tranh luận với các ý kiến trên, đại biểu Phan Thái Bình (đoàn Quảng Nam) nêu quan điểm, hàng trăm ha đất vướng quy định mà không được chuyển đổi, dự án không thực hiện được thì cũng gây lãng phí.

“Chênh lệch địa tô lớn có hay không do định giá đất không sát. Thất thoát hay không do cơ quan thẩm quyền định giá” – ông Phan Thái Bình nhấn mạnh và đồng ý sửa đổi, bổ sung quy định theo tờ trình của Chính phủ.

Vương Trần
TIN LIÊN QUAN

Nắm rõ thông tin cơ bản về sổ mục kê đất đai

Kim Nhung (T/H) |

Theo quy định của pháp luật, sổ mục kê đất đai được lập trước ngày 18.12.1980 được coi là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. 

TP.Thái Bình: Mạnh tay xử lý vi phạm đất đai, xây dựng trái phép

TRUNG DU |

Thái Bình - Thời gian qua, thực hiện chỉ đạo của Thành ủy - UBND TP.Thái Bình, các xã, phường trên địa bàn đã kiên quyết, mạnh tay hơn trong việc xử lý các vi phạm về sử dụng đất đai, xây dựng trái phép. Nổi bật là xã Phú Xuân và xã Đông Hòa - các địa phương trước đó từng là điểm nóng vi phạm.

Bảo Lộc tập trung xử lý nghiêm vi phạm quản lý đất đai, trật tự xây dựng

Hữu Long |

Lâm Đồng - Một trong những nhiệm vụ trọng tâm của TP.Bảo Lộc trong năm 2022 là tập trung tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến công tác quản lý đất đai, xử lý nghiêm những tổ chức, cá nhân vi phạm về trật tự xây dựng.

Bão số 4: Cường độ cấp 14-15, giật trên cấp 17 có mức độ nguy hiểm thế nào?

MINH HÀ |

Theo đánh giá của các chuyên gia khí tượng, bão số 4 Noru là cơn bão mạnh nhất trong vòng 20 năm trở lại đây ảnh hưởng đến Trung bộ. Với cường độ bão mạnh cấp 14-15 (150-183km/h), giật trên cấp 17 có thể gây ra tác động hết sức nguy hiểm trên biển và đất liền nước ta.

Thua lỗ thảm bại trên sân nhà, phim Việt lại cần giải cứu?

Mi Lan |

Năm 2018, phong trào “giải cứu phim Việt” được hô hào rầm rộ khi 2 phim Việt là “Lật mặt 3” và “100 ngày bên em” bị bom tấn “Avengers: Infinity War” đè bẹp về các suất chiếu khi ra rạp. Giờ đây, đối thủ của phim Việt không chỉ là các bom tấn Hollywood.

Quy định thời hạn sở hữu chung cư liệu có phải là một đột phá?

Khương Duy |

Dù còn nhiều tranh cãi nhưng quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được nhiều chuyên gia, người dân đánh giá là sẽ tác động đến giá bán nhà ở theo xu hướng giảm hơn so với sở hữu lâu dài.

Bão số 4 Noru: Quãng Ngãi gấp rút sơ tán hàng nghìn dân trước 10h sáng 27.9

Nhóm PV |

Từ sáng, các chuyến xe đầu tiên đưa bà con Quãng Ngãi đến các khu tập trung phòng, tránh bão số 4 đã lăn bánh. 

Nhận định tuyển Việt Nam vs Ấn Độ: Bài kiểm tra quan trọng

TAM NGUYÊN |

Tuyển Việt Nam và tuyển Ấn Độ chỉ hơn kém nhau 7 bậc trên bảng xếp hạng FIFA… 

Nắm rõ thông tin cơ bản về sổ mục kê đất đai

Kim Nhung (T/H) |

Theo quy định của pháp luật, sổ mục kê đất đai được lập trước ngày 18.12.1980 được coi là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. 

TP.Thái Bình: Mạnh tay xử lý vi phạm đất đai, xây dựng trái phép

TRUNG DU |

Thái Bình - Thời gian qua, thực hiện chỉ đạo của Thành ủy - UBND TP.Thái Bình, các xã, phường trên địa bàn đã kiên quyết, mạnh tay hơn trong việc xử lý các vi phạm về sử dụng đất đai, xây dựng trái phép. Nổi bật là xã Phú Xuân và xã Đông Hòa - các địa phương trước đó từng là điểm nóng vi phạm.

Bảo Lộc tập trung xử lý nghiêm vi phạm quản lý đất đai, trật tự xây dựng

Hữu Long |

Lâm Đồng - Một trong những nhiệm vụ trọng tâm của TP.Bảo Lộc trong năm 2022 là tập trung tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến công tác quản lý đất đai, xử lý nghiêm những tổ chức, cá nhân vi phạm về trật tự xây dựng.