Doanh nghiệp phải công khai thông tin trung thực và chính xác về bất động sản
Tiếp tục Kỳ họp thứ 6, sáng 31.10, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Chủ nhiệm Vũ Hồng Thanh cho biết, có ý kiến đề nghị quy định doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phải công khai thông tin và chịu trách nhiệm về sự đầy đủ, trung thực và chuẩn xác của các thông tin phải công khai. Có ý kiến đề nghị quy định cụ thể nơi công khai thông tin về BĐS.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tiếp thu và chỉnh lý dự thảo luật để bảo đảm trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trong việc phải công khai thông tin đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về BĐS, dự án BĐS trước khi đưa vào kinh doanh; việc công khai thông tin là một trong những điều kiện để kinh doanh BĐS.
Đồng thời, dự thảo luật đã được bổ sung thêm quy định giao Chính phủ quy định chi tiết để xác định cụ thể về thời điểm, trình tự, thủ tục thực hiện việc công khai thông tin.
Theo ông Vũ Hồng Thanh, có ý kiến đề nghị rà soát các hoạt động kinh doanh BĐS của cá nhân có phạm vi hẹp hơn so với khái niệm kinh doanh BĐS.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội chỉnh lý theo hướng cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh BĐS.
Trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS với quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật và phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 điều 9 dự thảo luật.
Khoản 5 Điều 9 dự thảo luật giao Chính phủ quy định chi tiết về tiêu chí xác định kinh doanh BĐS quy mô nhỏ về số lượng, giá trị đối với các loại BĐS.
Bỏ quy định về các giao dịch BĐS thông qua sàn
Tiếp đó, nhiều ý kiến đề nghị không quy định bắt buộc mà chỉ khuyến khích giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp thu và chỉnh sửa theo hướng bỏ quy định về các giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch tại chương VII dự thảo luật.
Bổ sung khoản 7 Điều 8 dự thảo luật về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh BĐS. Theo đó “Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch BĐS”.
Thực tiễn tổng kết thi hành Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 cho thấy các sàn giao dịch BĐS hiện nay chưa đủ khả năng để bảo đảm tính an toàn pháp lý của giao dịch, đã xuất hiện nhiều trường hợp sàn giao dịch BĐS có hành vi làm nhiễu loạn thị trường.
Việc bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch BĐS sẽ dẫn đến nguy cơ lợi dụng quy định của pháp luật, không bảo đảm thực hiện nhiệm vụ phát triển thị trường BĐS lành mạnh, an toàn, bền vững.
Về điều tiết thị trường BĐS, một số ý kiến đề nghị quy định cụ thể nội dung chính sách và các giải pháp về điều tiết thị trường BĐS tại dự thảo luật.
Một số ý kiến cho rằng công cụ quan trọng nhất để điều tiết thị trường BĐS là thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chiến lược nhà ở, cấp phép thực hiện dự án BĐS với trục thời gian phù hợp, bảo đảm nguồn cung hợp lý ra thị trường trong một giai đoạn.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp thu và chỉnh lý toàn diện dự thảo luật về điều tiết thị trường BĐS, làm rõ nội hàm các chính sách nhằm giải quyết các vấn đề mất cân đối của thị trường BĐS.
Thể hiện vai trò của Nhà nước là phải dẫn dắt thị trường tập trung vào các nội dung, vấn đề trọng tâm, trọng điểm huyết mạch, cốt lõi có tính nguyên tắc, quy luật của thị trường.
Trong đó các nội dung gồm: Quy định nguyên tắc trong điều tiết thị trường BĐS; Quy định các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường BĐS liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau như đất đai, nhà ở, đầu tư, thuế, tín dụng; Quy định thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường BĐS.
