Lượng người quan tâm bất động sản tăng mạnh, phân khúc chung cư "thất sủng"
Thông tin với PV Lao Động, Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản nhiều tỉnh thành trong tháng qua ghi nhận diễn biến tích cực ở cả phân khúc chung cư, nhà riêng và đất nền.
Báo cáo thị trường tháng 1.2022 của đơn vị này cho thấy, dù mức độ quan tâm chung toàn thị trường giảm 24% so với tháng 12.2021, tuy nhiên một số tỉnh thành ghi nhận mức tăng cao: Hưng Yên (107%), Quảng Nam (41%), Long An (31%), Khánh Hòa (30%).
Mức độ quan tâm phân khúc nhà riêng cũng tăng 8% và lượng tin đăng tăng tới 44%. Đáng chú ý nhất là phân khúc đất nền khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng 13% và lượng tin đăng tăng vọt 64%. Có thể nói, phân khúc đất nền đang có bước trở mình từ cuối năm 2021 tại thị trường các tỉnh phía Bắc và miền Trung.
Bên cạnh đó, các tỉnh Hà Nam, Bắc Giang, Hưng Yên ghi nhận lượng tìm kiếm đất nền tăng mạnh so với tháng trước đó. Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua đất nền tại Hà Nam tăng tới hơn 36%.
Các tỉnh Hòa Bình, Hưng Yên và Bắc Giang cũng có lượt quan tâm tìm mua đất nền tăng 18-22%, trong khi Bắc Ninh, Hải Dương 8-13% so với tháng trước đó. Điểm chung là những thị trường này đều là các "điểm nóng" trong các đợt sốt đất đầu năm 2020 và 2021.
Trong khi mức độ quan tâm bất động sản tại Hà Nội tăng khá cao, thì chỉ số này tại TP.HCM lại giảm 1% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng nói, mức độ quan tâm loại hình chung cư giảm đáng kể ở cả 2 thành phố lớn. Trong đó, so với tháng 1.2021, chung cư bình dân có mức giảm sâu, 14% tại Hà Nội và 38% tại TP.HCM.
Ngược lại với mức độ quan tâm, giá chung cư đang tăng chóng mặt. Theo đó, giá chung cư Hà Nội và TP.HCM so với mức giá trung bình của 2021 đều tăng, lần lượt là 4,6% và 1,8%.
Cho thuê mặt bằng bán lẻ có cơ hội vượt khó?
Trong năm 2021, các đơn vị kinh doanh cho thuê bất động sản chịu ảnh hưởng tiêu cực từ cú trượt ngành bán lẻ. Trong đó, mặt bằng khối đế các trung tâm thương mại và dự án chung cư được cho là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.
Không ít người nhận định, dịch COVID-19 đã bóp nghẹt nhiều đơn vị bán lẻ. Chưa bao giờ người ta thấy những mặt tiền đắt đỏ giữa lòng phố cổ Hà Nội vắng tanh không bóng người thuê. Việc nhiều doanh nghiệp dừng hợp đồng, trả lại cửa hàng đã ảnh hưởng trực tiếp tới tình hình hoạt động của phân khúc bất động sản bán lẻ.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội - nhận định: “Phần lớn khách thuê khu vực khối đến trung tâm thương mại và trung tâm thương mại ở các chung cư cung cấp tiện ích cho người dân tại dự án là nhóm đầu tiên chịu ảnh hưởng nặng nề bởi lệnh đóng cửa kéo dài.
Hạn chế tiếp xúc trực tiếp đã làm gián đoạn hoạt động kinh doanh của các đơn vị ngành hàng dịch vụ, bao gồm nhà hàng, gym, và spa. Điều này gây ra nhiều khó khăn trong việc tạo ra thu nhập và trả tiền thuê mặt bằng. Hậu quả là họ phải di dời địa điểm hoặc đóng cửa hàng".
Bất chấp một khoảng thời gian đầy khắc nghiệt, thị trường bán lẻ Hà Nội đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Bước sang năm 2022, khi lượng khách du lịch trở lại Việt Nam cũng là lúc các mặt bằng cho thuê lại trở nên "cháy hàng" trở lại.
Điều này hoàn toàn có căn cứ khi mới đây đại diện Cục Hàng không Việt Nam cho rằng, ngành Hàng không đã sẵn sàng mọi mặt để khai thác toàn mạng bay quốc tế như trước khi bùng phát dịch COVID-19.
Từ 0h ngày 15.2, Việt Nam dỡ bỏ hoàn toàn hạn chế về tần suất khai thác với các chuyến bay quốc tế, mở cửa trở lại bình thường như trước khi xảy ra đại dịch COVID-19. Việc mở cửa đường bay quốc tế thực hiện với toàn bộ các thị trường hàng không, không còn hạn chế về tần suất bay và điểm bay là cơ hội để Việt Nam phục hồi giao thương, vận tải và du lịch.
