Những yếu tố xoay chuyển thị trường bất động sản năm 2021

Khương Duy |

Thị trường bất động sản năm 2021 chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch COVID-19. Sau 2 năm bị dịch bệnh bủa vây, nhiều doanh nghiệp đã dần thích nghi, thị trường cũng ghi nhận những cuộc ngã giá chấn động.

Sốt đất diện rộng, nhiều bộ, ngành, địa phương vào cuộc

Trong năm qua, những thông tin từ việc mở đường, làm cầu, phân chia lại địa giới hành chính hay thành lập quận, huyện... vẫn luôn là “mồi ngon” cho giới đầu cơ tạo các cơn sốt nhà đất đánh vào tâm lý của người dân với mục đích kiếm lợi khủng. Ảnh: Phan Anh
Trong năm qua, những thông tin từ việc mở đường, làm cầu, phân chia lại địa giới hành chính hay thành lập quận, huyện... vẫn luôn là “mồi ngon” cho giới đầu cơ tạo các cơn sốt nhà đất đánh vào tâm lý của người dân với mục đích kiếm lợi khủng. Ảnh: Phan Anh

Hiện tượng “thổi giá” đất nhằm đầu cơ, trục lợi, gây tình trạng “sốt ảo”, tạo nhiều bức xúc trong dư luận, làm méo mó thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến công tác quản lý Nhà nước và gây thiệt hại cho người dân và xã hội.

Để ngăn chặn và xử lý tình trạng sốt đất, tháng 3.2021 Bộ TNMT đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố đề xuất giải pháp. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, ngành có liên quan tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản chỉ đạo các địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình thị trường bất động sản. Các địa phương cũng đã chủ động vào cuộc để kiểm soát tình trạng này.

Nhiều người đổ về thôn Đồng Táng, xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) để “lướt sóng“ đất nền. Ảnh: Cường Ngô
Nhiều người đổ về thôn Đồng Táng, xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) để “lướt sóng“ đất nền. Ảnh: Cường Ngô

Trước việc bất động sản ở nhiều nơi tăng cao đột biến, gây hiện tượng "sốt ảo", các địa phương cũng vào cuộc ngăn chặn. Điển hình có thể kể đến việc TP.Hà Nội đề xuất áp thuế với biệt thự bỏ hoang, TPHCM đẩy mạnh công khai quy hoạch để người dân được tiếp cận thông tin chính thống...

Thành lập thành phố Thủ Đức, giá đất Thủ Thiêm gây sốc

Thành lập từ 1.1.2021 (Hoạt động 1.3.2021), TP Thủ Đức không đơn giản chỉ là sự sáp nhập 3 quận: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức mà còn có mục tiêu cao hơn. Ảnh: Minh Quân
Thành lập từ 1.1.2021 (hoạt động 1.3.2021), TP.Thủ Đức không đơn giản chỉ là sự sáp nhập 3 quận: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức mà còn có mục tiêu cao hơn. Ảnh: Minh Quân

Thành phố này đã được Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký Quyết định số 1538/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu trở thành một trong những trung tâm kinh tế tri thức, khoa học-công nghệ, tài chính quan trọng của TPHCM và quốc gia.

Với nền kinh tế ước tính chiếm 1/3 GDP của toàn TPHCM tức là hơn 452.000 tỉ đồng, TP.Thủ Đức được nhiều chuyên gia nhận định là nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản trong tương lai.

Với quỹ đất dồi dào và là tâm điểm kết nối các hạ tầng mang tính quốc gia (Metro, Các tuyến cao tốc khu đông, Liên kết Sân bay Long Thành và là trung tâm Tứ Giác Kinh tế), Thủ Đức sẽ tiếp tục là tâm điểm bất động sản ở TPHCM trong nhiều năm tới. Ảnh: Minh Quân
Với quỹ đất dồi dào và là tâm điểm kết nối các hạ tầng mang tính quốc gia (Metro, Các tuyến cao tốc khu đông, Liên kết Sân bay Long Thành và là trung tâm Tứ Giác Kinh tế), Thủ Đức sẽ tiếp tục là tâm điểm bất động sản ở TPHCM trong nhiều năm tới. Ảnh: Minh Quân

Mới đây, thị trường bất động sản đã đón nhận tin "sốc" từ cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm (thuộc TP.Thủ Đức). Ngày 11.12.2021, bốn lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích 30.000 m2 đã được UBND TP.HCM tổ chức bán đấu giá thành công thu về 37.346 tỉ đồng, vượt xa giá mức khởi điểm 5.300 tỉ.

Đáng chú ý nhất là cuộc trả giá căng thẳng cho lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2. Từ mức khởi điểm 2.942 tỉ đồng, sau 70 lần trả giá một doanh nghiệp đã sở hữu khu đất này với mức giá 24.500 tỉ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông lô đất có giá lên đến hơn 2,4 tỉ đồng.

Dịch COVID-19 bùng phát, giao dịch bất động sản chuyển biến

Việc áp dụng công nghệ trong giao dịch, tiếp thị bất động sản không phải mới mẻ. Tuy nhiên từ khi làn sóng dịch COVID-19 bùng phát trở lại, cùng với những yêu cầu giãn cách nghiêm ngặt, xu hướng này mới trở nên rõ rệt và được nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh.
Việc áp dụng công nghệ trong giao dịch, tiếp thị bất động sản không phải mới mẻ. Tuy nhiên từ khi làn sóng dịch COVID-19 bùng phát trở lại, cùng với những yêu cầu giãn cách nghiêm ngặt, xu hướng này mới trở nên rõ rệt và được nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh.

Trong năm qua có hàng trăm sự kiện giới thiệu sản phẩm bất động sản trực tuyến, hàng chục lễ mở bán online được giới thiệu và hàng ngàn căn hộ, nhà phố... đã được giao dịch trực tuyến thành công qua các nền tảng số, website bán hàng. 

Rất nhiều công nghệ đã được giới thiệu và triển khai tại thị trường Việt Nam trong 2 năm trở lại đây. Một số công nghệ thường xuyên được áp dụng có thể kể đến công nghệ AR: 3D scanning, Story Teller, Google street view, HomeStaging, Gurulen; Blockchain, platform online; Công nghệ VR trong sự kiện mở bán, nhà mẫu ảo; Công nghệ AI trả lời tin nhắn, box tự động...

Khương Duy
TIN LIÊN QUAN

Mệt mỏi câu chuyện pháp lý, doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng đầu tư

Gia Miêu |

Thị trường bất động sản ở các khu vực gần TPHCM đang hưởng lợi khi dòng vốn đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản đang chuyển hướng tìm kiếm sân chơi mới trong bối cảnh nhiều “ách tắc” của thị trường bất động sản TPHCM vẫn chưa được tháo gỡ.

Giá bất động sản sốt nóng, người thuê nhà “méo mặt” vì chi phí tăng

Phan Cúc |

Hà Nội - Mặc dù nhiều nhà hàng, quán ăn đóng cửa do dịch bệnh, xuất hiện la liệt bảng cho thuê mặt bằng trên địa bàn Hà Nội, song hiện nay mức chi phí cho thuê bất động sản không giảm như kỳ vọng của nhiều người, thậm chí còn tăng mạnh.

Sốt đất cạnh dự án của Vingroup: Nguy cơ gây bất ổn thị trường bất động sản

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị nhận định hiện tượng tăng đột biến hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản cạnh lô đất của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thuộc Tập đoàn Vingroup) vừa đấu giá trúng tạo nên những nguy cơ tiềm ẩn gây bất ổn thị trường bất động sản tại tỉnh.

Tô Văn Vũ toả sáng giúp Bình Dương áp sát ngôi đầu V.League 2022

Thanh Vũ |

Chiến thắng bằng bàn duy nhất của Tô Văn Vũ ghi vào lưới đội Nam Định giúp Bình Dương leo lên vị trí thứ 2 trên bảng xếp hạng  Night Wolf V.League 2022, qua đó gây áp lực lên đội đầu bảng Hải Phòng. 

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 -  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường, không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa. Rồi sau đó họ lại ao ước được làm lại. Nhưng tất cả đã quá muộn. 

Bản tin dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 4.7

Phương Anh - Thảo Anh |

Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 4.7, Bắc Bộ nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 35-37 độ C, có nơi trên 37 độ C. Thời gian có nhiệt độ trên 35 độ C từ 11-16 giờ.

California: Biển thể BA.4, BA.5 làm COVID-19 thêm nghiêm trọng

Bảo Trân |

Sự thống trị của hai biến thể phụ Omicron BA.4 và BA.5 đang kéo dài làn sóng lây nhiễm COVID-19 ở California (Mỹ) và làm dấy lên lo ngại cho tình hình dịch bệnh nơi đây.  

Bùi Lan Hương nói gì về mối quan hệ đặc biệt của Khánh Ly - Trịnh Công Sơn?

DI PY |

Bùi Lan Hương đã có những chia sẻ cá nhân về mối quan hệ đặc biệt giữa  Trịnh Công Sơn và danh ca Khánh Ly.

Mệt mỏi câu chuyện pháp lý, doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng đầu tư

Gia Miêu |

Thị trường bất động sản ở các khu vực gần TPHCM đang hưởng lợi khi dòng vốn đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản đang chuyển hướng tìm kiếm sân chơi mới trong bối cảnh nhiều “ách tắc” của thị trường bất động sản TPHCM vẫn chưa được tháo gỡ.

Giá bất động sản sốt nóng, người thuê nhà “méo mặt” vì chi phí tăng

Phan Cúc |

Hà Nội - Mặc dù nhiều nhà hàng, quán ăn đóng cửa do dịch bệnh, xuất hiện la liệt bảng cho thuê mặt bằng trên địa bàn Hà Nội, song hiện nay mức chi phí cho thuê bất động sản không giảm như kỳ vọng của nhiều người, thậm chí còn tăng mạnh.

Sốt đất cạnh dự án của Vingroup: Nguy cơ gây bất ổn thị trường bất động sản

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị nhận định hiện tượng tăng đột biến hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản cạnh lô đất của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thuộc Tập đoàn Vingroup) vừa đấu giá trúng tạo nên những nguy cơ tiềm ẩn gây bất ổn thị trường bất động sản tại tỉnh.