Nhộn nhịp thị trường đất nền: Nhà đầu tư dịch chuyển khỏi vùng trung tâm

Khương Duy |

Theo nhiều chuyên gia, trong 3 tháng đầu năm, thị trường  bất động sản đã có sự phục hồi tích cực sau dịch COVID-19. Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư. Tuy nhiên nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm.

Đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất

Đáng chú ý trong quý 1/2022, đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, thậm chí hơn cả thời điểm trước dịch COVID-19 bùng nổ.
Trong quý 1/2022, đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, thậm chí hơn cả thời điểm trước dịch COVID-19 bùng nổ. Ảnh: Phan Anh

Theo công bố mới nhất của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản trong quý 1/2022 giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý 1/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra.

Diễn biến này cho thấy bất động sản vẫn rất được quan tâm bất chấp những tác động tiêu cực và kéo dài từ dịch COVID-19.

Đất nền là loại hình bất động sản "nóng" nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh, phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát.

Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Thực tế những đợt sốt đất cục bộ vẫn diễn ra ở nhiều địa phương vào đầu năm 2020 và 2021, rải rác ở các thời điểm khác trong năm.

 
 Nguồn: Batdongsan.com.vn

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, cùng với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, những địa phương có thay đổi về quy hoạch, hạ tầng đều ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm đất tăng mạnh.

Tuy nhiên đất nền tại một số địa phương miền Bắc, miền Nam vẫn ghi nhận xu hướng giảm nhiệt so với đầu năm 2021.

Trong khi đó, đất nền miền Trung ghi nhận mức độ quan tâm tăng 14% với những địa bàn "nóng" là Đắk Lăk, Khánh Hòa, Bình Thuận... Đáng chú ý, dù nhiều địa phương miền Bắc sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh.

Theo đó giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20 - 30%. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau dịch, xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới tại thị trường phía Bắc.

Các nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mới nhiều sức hấp dẫn hơn, có xu hướng dịch chuyển khỏi các lõi trung tâm tới các tỉnh ven thủ đô. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022.

Bất động sản cho thuê có dấu hiệu phục hồi

Thị trường cho thuê tuy chưa trở về mốc trước dịch COVID-19 bùng phát nhưng một số phân khúc cũng ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý 1. So với quý 1/2019, căn hộ cho thuê ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 57% so với trước dịch.

Trong khi đó lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê giảm 94%; nhà mặt phố cho thuê giảm 84%. Dự báo trong năm nay bất động sản cho thuê sẽ phục hồi khi dịch COVID-19 đã ổn định, các hoạt động giao thương, sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại.

 

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bán chung cư tăng 7% so với cùng kỳ, cho thuê chung cư tăng 21% so với quý 1/2021.

"Xét về giá, mặt bằng giá rao bán tăng 5-8%, cho thuê tăng 3-7%, mức tăng giá này cho thấy mức độ tìm mua phân khúc chung cư lớn trong khi nguồn cung hạn hẹp", ông Hiếu nói.

Giới chuyên gia nhận định, trong quý I/2022, thị trường bất động sản phát triển ổn định, các cơn sốt đất được kiểm soát; chung cư và đất nền lên ngôi, cơ cấu nguồn cung có sự chênh lệch:

Các phân khúc bất động sản trung cấp thiếu cung, cao cấp thừa cung, nhà đầu tư gặp khó khi bị siết tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản, loại hình condotel lộ những điểm yếu, giảm mạnh trong giao dịch.

Theo TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng, Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, CEO Công ty tài chính FINA, việc Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh đầu tư công theo hướng công khai, minh bạch thông tin và kiểm soát chặt chẽ hơn về pháp lý, giao dịch bất động sản... đang là những yếu tố quan trọng ngăn chặn các cơn sốt đất “ảo”.

Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản sau thời kì "đóng băng" với các tín hiệu tích cực về luật, chính sách Nhà nước và thị trường.

Đơn cử, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực; Chính phủ tung gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho bất động sản...

Khương Duy
TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch Ninh Thuận nói về việc Hoa Sen xí đất, bỏ hoang dự án 2.000 tỉ

Hữu Long |

Ninh Thuận - Liên quan đến tình trạng bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên đất tại khu công nghiệp Du Long của Tập đoàn Hoa Sen, Chủ tịch tỉnh Ninh Thuận - Trần Quốc Nam sẽ trực tiếp đi kiểm tra về công tác quản lý, sử dụng đất tại dự án này.

Quảng Ngãi: Nở rộ nạn lừa đảo trong cơn sốt đất nền

BÌNH MINH |

Lợi dụng cơn sóng sốt đất nền trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, nhiều đối tượng đã thực hiện các hành vi lừa đảo, làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các giao dịch mua bán đất gây thiệt hại cho người dân cả tin và mất an ninh trật tự trên địa bàn. 

Công an vào cuộc xác minh việc phân lô bán đất nền rầm rộ trên mạng xã hội

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Tương tự như ở tỉnh Bình Phước, tại tỉnh Quảng Trị cũng xuất hiện các video trên mạng xã hội về việc rầm rộ chốt cọc đất tại các thửa đất ở một vùng quê. Giá không rẻ, cơ sở hạ tầng chưa có gì, thậm chí đất chưa được tách thửa nhưng chủ đất đã tự phân thành 12 lô đánh số thứ tự để rao bán.

Tô Văn Vũ toả sáng giúp Bình Dương áp sát ngôi đầu V.League 2022

Thanh Vũ |

Chiến thắng bằng bàn duy nhất của Tô Văn Vũ ghi vào lưới đội Nam Định giúp Bình Dương leo lên vị trí thứ 2 trên bảng xếp hạng  Night Wolf V.League 2022, qua đó gây áp lực lên đội đầu bảng Hải Phòng. 

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 -  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường, không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa. Rồi sau đó họ lại ao ước được làm lại. Nhưng tất cả đã quá muộn. 

Bản tin dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 4.7

Phương Anh - Thảo Anh |

Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 4.7, Bắc Bộ nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 35-37 độ C, có nơi trên 37 độ C. Thời gian có nhiệt độ trên 35 độ C từ 11-16 giờ.

California: Biển thể BA.4, BA.5 làm COVID-19 thêm nghiêm trọng

Bảo Trân |

Sự thống trị của hai biến thể phụ Omicron BA.4 và BA.5 đang kéo dài làn sóng lây nhiễm COVID-19 ở California (Mỹ) và làm dấy lên lo ngại cho tình hình dịch bệnh nơi đây.  

Bùi Lan Hương nói gì về mối quan hệ đặc biệt của Khánh Ly - Trịnh Công Sơn?

DI PY |

Bùi Lan Hương đã có những chia sẻ cá nhân về mối quan hệ đặc biệt giữa  Trịnh Công Sơn và danh ca Khánh Ly.

Chủ tịch Ninh Thuận nói về việc Hoa Sen xí đất, bỏ hoang dự án 2.000 tỉ

Hữu Long |

Ninh Thuận - Liên quan đến tình trạng bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên đất tại khu công nghiệp Du Long của Tập đoàn Hoa Sen, Chủ tịch tỉnh Ninh Thuận - Trần Quốc Nam sẽ trực tiếp đi kiểm tra về công tác quản lý, sử dụng đất tại dự án này.

Quảng Ngãi: Nở rộ nạn lừa đảo trong cơn sốt đất nền

BÌNH MINH |

Lợi dụng cơn sóng sốt đất nền trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, nhiều đối tượng đã thực hiện các hành vi lừa đảo, làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các giao dịch mua bán đất gây thiệt hại cho người dân cả tin và mất an ninh trật tự trên địa bàn. 

Công an vào cuộc xác minh việc phân lô bán đất nền rầm rộ trên mạng xã hội

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Tương tự như ở tỉnh Bình Phước, tại tỉnh Quảng Trị cũng xuất hiện các video trên mạng xã hội về việc rầm rộ chốt cọc đất tại các thửa đất ở một vùng quê. Giá không rẻ, cơ sở hạ tầng chưa có gì, thậm chí đất chưa được tách thửa nhưng chủ đất đã tự phân thành 12 lô đánh số thứ tự để rao bán.