Lo ngại khi “nhồi” thêm căn hộ vào cao ốc trong nội đô

Cao Nguyên |

Hà Nội đã có quyết định nâng thêm 10 tầng, chuyển công năng văn phòng thành căn hộ, tăng thêm gần 850 cư dân ở cố định tại Dự án Mỹ Đình Pearl. Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn cũng ký 2 quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu Đô thị mới (ĐTM) Mỹ Đình II và Xây dựng cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến đường Phạm Hùng. Các chuyên gia cho rằng, việc điều chỉnh này có thể gây áp lực không nhỏ đến hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội…

“Nhồi” thêm căn hộ

Từ lâu nay, bất cập trong quy hoạch các chung cư cao tầng (mật độ quá dày đặc trên một tuyến phố) lẫn quy hoạch giao thông là thủ phạm chính gây ùn tắc. Có thể đưa ra một vài ví dụ như dọc hai bên tuyến đường Tố Hữu (quận Hà Đông) đang phải gánh trên mình hàng chục dự án bất động sản với quy mô lớn san sát nhau như dự án: Bắc Hà C14, CT14, CT Trung Văn, Ecolife Capitol, The Light, The Pride, Roman Plaza... hay dự án khu ĐTM Dương Nội, khu ĐTM Vạn Phúc, Văn Khê, An Hưng…

Có thể thấy, việc quy hoạch dày đặc các chung cư dẫn tới áp lực giao thông sẽ còn đè nặng. Đặc biệt, khi thời gian gần đây hiện tượng điều chỉnh từ đất cho thuê sang, văn phòng làm việc thành nhà chung cư cao tầng đang gây áp lực không nhỏ đến hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch Thủ đô.

Điển hình vào cuối tháng 1.2022, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký Quyết định số 426 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Golden Palace A tỉ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS-VP-NO dự án Tổ hợp Mỹ Đình Pearl, trên địa bàn phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm. Diện tích lô đất điều chỉnh quy hoạch là gần 3,8ha.

Theo quyết định trên, nội dung điều chỉnh, giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích lô đất; giữ nguyên khối chung cư (ký hiệu 3A và 3B) đã hoàn thành và đưa vào sử dụng và khối Tổ hợp khách sạn, thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở kết hợp thương mại đang triển khai thi công (ký hiệu số 1).

Đáng chú ý, đối với khối văn phòng (ký hiệu số 2) đề xuất điều chỉnh giảm diện tích xây dựng được duyệt từ hơn 1.790m2 xuống còn 1.493m2; tăng tầng cao từ 28 tầng lên thành 38 tầng; tăng tổng diện tích sàn từ hơn 40.012m2 lên thành gần 54.000m2, đồng thời đề xuất điều chỉnh chức năng từ "Văn phòng" sang thành "Thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp căn hộ". Theo đó, mật độ xây dựng toàn dự án sau điều chỉnh là 24,06%. Hệ số sử dụng đất là 6,45 lần. Dân số dự án đề xuất tăng thêm 848 người (tổng dân số toàn dự án sau điều chỉnh là khoảng 3.988 người).

Trước đó không lâu, cùng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn cũng đã ký 2 quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu ĐTM Mỹ Đình II và Xây dựng cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến đường Phạm Hùng.  

Tại Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến đường Phạm Hùng, tỉ lệ 1/500 (đoạn từ đường Xuân Thủy đến Trần Duy Hưng) tại ô đất 4.500m2 ký hiệu N6.3, điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và điều chỉnh công năng xây dựng công trình tại ô đất từ Trung tâm giao lưu và phát triển văn hóa cộng đồng sang xây dựng công trình khách sạn, văn phòng, thương mại và văn hóa cộng đồng với tầng cao 30 tầng (tăng 15 tầng so với quy hoạch cũ), 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 54.000m2. 

Lo ngại phá vỡ quy hoạch

Trong Báo cáo gửi Quốc hội hồi tháng 10 năm ngoái, Chính phủ đã chỉ ra nhiều bất cập trong lĩnh vực xây dựng, đáng chú ý là việc lập, điều chỉnh quy hoạch cục bộ ở nhiều dự án. Đơn cử, việc điều chỉnh quy hoạch, nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại một số dự án còn tùy tiện, có xu hướng tăng tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, giảm diện tích đất cây xanh công cộng, đất công trình hạ tầng kỹ thuật diễn ra tại các thành phố lớn, có sức hấp dẫn và thu hút đầu tư cao. 

Về vấn đề này, các chuyên gia cũng đặt ra nhiều lo ngại rằng hiện tượng điều chỉnh từ đất cho thuê, văn phòng làm việc thành nhà chung cư cao tầng đang gây áp lực không nhỏ đến hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch Thủ đô.

Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, định hướng giảm dân số, phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, xã hội là một trong những định hướng quản lý xuyên suốt. Nhưng càng định hướng giảm thì dân số lại càng tăng lên. Dân số tăng tác động đến hạ tầng giao thông, xã hội gây tắc đường, thiếu lớp học, ô nhiễm môi trường, rác thải...

Cùng quan điểm, trao đổi với Lao Động, chuyên gia kinh tế PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, các chung cư đều có quy hoạch từ trước. Chúng ta chỉ có giảm bớt và giãn dân số ra ngoại thành chứ nếu nhồi nhét thêm cư dân, tăng thêm tầng là điều cần tính toán. Lỗi về quy hoạch xây dựng thì phải giải quyết bằng quy hoạch xây dựng vì vấn đề bất cập giữa quy hoạch xây dựng với giao thông là lỗi hệ thống.

Để khắc phục tình trạng bất cập trong quy hoạch, ông Thịnh cho rằng, Hà Nội và các cơ quan liên quan cần phải nhìn nhận nghiêm túc lại việc triển khai quy hoạch. 

Cao Nguyên
TIN LIÊN QUAN

Hà Nội: Lập 3 đồ án quy hoạch phân khu đô thị tại Sơn Tây, Ba Vì

Vũ Long |

Hà Nội - UBND Thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ tổ chức lập 3 đồ án quy hoạch phân khu đô thị tại thị xã Sơn Tây và huyện Ba Vì.

Làng Bảo Lộc quy hoạch như khu Khải Hoàn Môn Paris

Hữu Long - Ảnh Nguyễn Phi Dzũng |

Làng Tân Hà, phường Lộc Tiến, TP.Bảo Lộc (Lâm Đồng) được quy hoạch theo hình dáng mạng nhện, hệt như thủ đô Paris của nước Pháp.

Giá đất Sóc Sơn "chao đảo" sau thông tin quy hoạch đường Vành đai 4

Lan Nhi |

HÀ NỘI - Trước thông tin quy hoạch đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, giá đất tại huyện Sóc Sơn (TP.Hà Nội) đã tăng chóng mặt, có nơi tăng giá gấp 3, 4 lần trong năm.

Sớm công bố Đồ án quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc trong năm 2022

Hữu Long |

Lâm Đồng - Năm 2022, thành phố Bảo Lộc cũng sẽ tích cực phối hợp với các sở, ngành của tỉnh Lâm Đồng để sớm công bố Đồ án quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 và tổ chức thực hiện.

Hỏa hoạn rình rập Làng Sinh viên Hacinco

Nhóm PV |

Quán bia, thậm chí có cả dịch vụ massge đang ngang nhiên hoạt động tại Làng sinh viên Hacinco (Thanh Xuân, Hà Nội). Các công trình này chẳng những gây phản cảm với môi trường mang tên "làng sinh viên" mà còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ rất cao.

Trang nghiêm Đại lễ Vu lan - Phật lịch 2566 tại Thừa Thiên Huế

PHÚC ĐẠT |

Thừa Thiên Huế - Lãnh đạo tỉnh Thừa Thiên Huế và nhiều tăng ni, Phật tử dự Đại lễ Vu Lan - Phật lịch 2566 tại Tổ đình Từ Đàm (TP. Huế).

Bắt giam thiếu tá quân đội lái xe tông chết nữ sinh ở Ninh Thuận

Hữu Long |

Ninh Thuận - Cơ quan điều tra khởi tố bị can, thực hiện lệnh bắt để tạm giam với quân nhân Hoàng Văn Minh liên quan đến vụ tai nạn khiến nữ sinh lớp 12 tử vong.

Cây đổ đè nhiều ôtô gây hư hỏng ở TPHCM

Chân Phúc |

TPHCM - Cây xanh trên đại lộ Võ Văn Kiệt bất ngờ đổ xuống đường đè trúng 3 chiếc ôtô đang lưu thông, gây hư hỏng xe. 

Hà Nội: Lập 3 đồ án quy hoạch phân khu đô thị tại Sơn Tây, Ba Vì

Vũ Long |

Hà Nội - UBND Thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ tổ chức lập 3 đồ án quy hoạch phân khu đô thị tại thị xã Sơn Tây và huyện Ba Vì.

Làng Bảo Lộc quy hoạch như khu Khải Hoàn Môn Paris

Hữu Long - Ảnh Nguyễn Phi Dzũng |

Làng Tân Hà, phường Lộc Tiến, TP.Bảo Lộc (Lâm Đồng) được quy hoạch theo hình dáng mạng nhện, hệt như thủ đô Paris của nước Pháp.

Giá đất Sóc Sơn "chao đảo" sau thông tin quy hoạch đường Vành đai 4

Lan Nhi |

HÀ NỘI - Trước thông tin quy hoạch đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, giá đất tại huyện Sóc Sơn (TP.Hà Nội) đã tăng chóng mặt, có nơi tăng giá gấp 3, 4 lần trong năm.

Sớm công bố Đồ án quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc trong năm 2022

Hữu Long |

Lâm Đồng - Năm 2022, thành phố Bảo Lộc cũng sẽ tích cực phối hợp với các sở, ngành của tỉnh Lâm Đồng để sớm công bố Đồ án quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 và tổ chức thực hiện.