Giá chung cư tăng tới 30%: Bài toán hạ nhiệt không chỉ của một bộ, ngành

Phan Anh |

Trong năm 2021 và đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản tại các địa phương trên cả nước đều hạn chế và có xu hướng giảm, dẫn đến giá nhà tăng cao. Bài toán hạ nhiệt nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư được người dân đặc biệt quan tâm.

Giá bất động sản tăng mạnh, nhiều phân khúc tăng bất thường

Chia sẻ tại hội thảo truyền thông số thúc đẩy phục hồi kinh tế, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây Dựng) cho biết, 2 năm vừa qua thị trường có hiện tượng tăng giá trên tất cả các phân khúc. 

Giá phân khúc chung cư tăng mạnh trong thời gian qua. Ảnh minh họa: Phan Anh
Giá phân khúc chung cư tăng mạnh trong thời gian qua. Ảnh minh họa: Phan Anh

Theo thống kê, trong năm 2021 cũng như quý I/2022, giá bất động sản tại nhiều địa phương tăng với mức độ khác nhau tuỳ từng phân khúc. Với chung cư tăng bình quân 3-7%, có địa phương tăng đến 30%.

Đặc biệt với đất nền ở nhiều khu vực, nhất là ở những khu vực có dự báo tách nhập, nâng lên quận huyện, phát triển hạ tầng… giá bất động sản tăng rất cao, có nơi tăng 30%, 50%, thậm chí có những nơi tăng trưởng nóng vượt qua lý luận thông thường hơn 100%. 

Báo cáo của VNDirect dẫn số liệu của CBRE cũng cho thấy trong quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm 48% so với cùng kỳ.

Trong khi đó tại Hà Nội, nguồn cung mới nhà xây sẵn quý I cũng sụt giảm 24,7% so với cùng kỳ còn 296 căn. Giá trung bình căn hộ sơ cấp trong quý tăng mạnh 13,3% so với cùng kỳ lên 1.655 USD/m2.

Nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn hạn hẹp. Ảnh minh họa: Phan Anh
Nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn hạn hẹp. Ảnh minh họa: Phan Anh

VNDirect Research nhận định, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức. Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, VNDirect Research cho rằng các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới.

Bài toán giảm giá nhà ở

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản đang rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân (nhà ở giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội. Đây là hai loại hình đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị nhưng do thiếu nguồn cung trong khi lực cầu rất lớn dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua.

Theo HoREA, biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của Việt Nam cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở (so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập).

HoREA cho rằng, để kéo giảm giá nhà ở trên thị trường bất động sản thì phải có giải pháp hiệu quả làm tăng nguồn cung nhà ở. Muốn vậy, trước hết phải tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập của một số quy định pháp luật làm tăng nguồn cung dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở từ bình dân đến cao cấp cho mọi tầng lớp dân cư trong xã hội... 

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây Dựng).
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu. Dù có nhiều chính sách thúc đẩy nhưng số lượng dự án trong 2 năm qua không nhiều. 

"Cần phải tăng nguồn cung các loại nhà cho đối tượng có thu nhập thấp. Để thực hiện thì cần có nhiều giải pháp, đầu tiên là đề xuất sửa đổi chính sách để khuyến khích, thúc đẩy nhà ở xã hội, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Ngoài ra cần tháo gỡ thủ tục pháp lý. Ví dụ ở TPHCM, sau khi được tháo gỡ chỉ trong 1 tháng thì có tới 4 dự án nhà ở xã hội được khởi công.

Cũng cần tăng cường công tác thông tin. Qua theo dõi, chúng tôi thấy rằng giá nhà tăng cao có một phần do chúng ta chưa nắm được hết thông tin, dẫn đến tâm lý ngại rủi ro khi đầu tư, khiến giá tăng cao.

Việc hạ giá nhà ở không chỉ có Bộ Xây dựng, cần có sự vào cuộc của các bộ, ngành vì bất động sản là ngành kinh tế tổng hợp. Ví dụ như Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước... để tập trung vào các dự án có thể triển khai nhanh, ra hàng nhanh. Cần đặc biệt ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho đối tượng có mức thu nhập trung bình", ông Nguyễn Mạnh Khởi nói.

Phan Anh
TIN LIÊN QUAN

Công nhân mong có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội

Minh Hương |

Trước thềm Chương trình Thủ tướng gặp gỡ, đối thoại với công nhân lao động được dự kiến tổ chức nhân dịp Tháng Công nhân năm 2022, nhiều công nhân lao động bày tỏ mong muốn được nhà nước, chính phủ quan tâm hơn đến các chính sách về nhà ở.

Xây chung cư phải đánh giá tác động giao thông: Lẽ ra phải làm từ lâu!

PHẠM ĐÔNG - YẾN NHI |

Ùn tắc, ô nhiễm là hệ lụy từ mật độ xây dựng công trình chung cư, cao ốc dày đặc ở nội đô, song việc đánh giá tác động giao thông lại chưa được xem xét đúng mức. 

Hà Nội: Mở đường "giải cứu" giao thông, chung cư mọc ngay bên đường mới mở

Phạm Đông - Yến Nhi |

Hà Nội những năm qua phải làm và mở rộng rất nhiều tuyến đường để "giải cứu" giao thông. Nhưng nghịch lý, đường vừa mới ra lại "mọc" thêm nhiều chung cư cao tầng bám sát hai bên đường. 

Con sắp vào lớp 1, phụ huynh cần chuẩn bị những gì?

Nhóm PV |

Theo nhiều thầy cô, trước khi con bước vào lớp 1, thay vì quá chú trọng đến việc nhồi nhét kiến thức phụ huynh nên dành thời gian để trang bị cho con những kỹ năng cần thiết, đăc biệt là cho con tham gia nhiều hoạt động trải nghiệm để làm quen với môi trường học tập mới.

Hà Nội: Ưu tiên quỹ đất 2 bờ sông Hồng để phát triển công nghiệp văn hoá

Huy Hùng |

Ngày 16.8, Thành ủy Hà Nội tổ chức hội nghị trực tuyến nghiên cứu, quán triệt, học tập, tuyên truyền và triển khai thực hiện Nghị quyết 09-NQ/TU về “Phát triển công nghiệp văn hoá trên địa bàn Thủ đô, giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030, tầm nhìn tới năm 2045”.

Vụ bán rẻ đất vàng Bình Dương: Nhờ người bán thịt lợn đứng tên cổ đông

Việt Dũng |

Hà Nội - Nguyễn Đại Dương - chủ cũ vũ trường New Century Hà Nội, con rể của cựu Chủ tịch Tổng Công ty 3-2 Nguyễn Văn Minh, nhờ người bán thịt lợn đứng tên góp vốn lập Công ty để dịch chuyển 43 ha đất vàng từ Nhà nước sang tư nhân.

Biến thể BA.2.75 của Omicron vừa vào Việt Nam nguy hiểm thế nào?

Song Minh |

Việt Nam đã ghi nhận sự xuất hiện biến thể BA.2.75 của Omicron- biến thể được đánh giá là có tốc độ lây nhiễm cao hơn hẳn so với các biến thể trước đây.

Đức nuốt “liều thuốc đắng” sau khi dùng nhiều khí đốt giá rẻ của Nga

Hải Anh |

Người Đức phải nuốt “liều thuốc đắng” sau nhiều năm sử dụng năng lượng rẻ của Nga, Bộ trưởng Kinh tế Robert Habeck nhận định. 

Công nhân mong có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội

Minh Hương |

Trước thềm Chương trình Thủ tướng gặp gỡ, đối thoại với công nhân lao động được dự kiến tổ chức nhân dịp Tháng Công nhân năm 2022, nhiều công nhân lao động bày tỏ mong muốn được nhà nước, chính phủ quan tâm hơn đến các chính sách về nhà ở.

Xây chung cư phải đánh giá tác động giao thông: Lẽ ra phải làm từ lâu!

PHẠM ĐÔNG - YẾN NHI |

Ùn tắc, ô nhiễm là hệ lụy từ mật độ xây dựng công trình chung cư, cao ốc dày đặc ở nội đô, song việc đánh giá tác động giao thông lại chưa được xem xét đúng mức. 

Hà Nội: Mở đường "giải cứu" giao thông, chung cư mọc ngay bên đường mới mở

Phạm Đông - Yến Nhi |

Hà Nội những năm qua phải làm và mở rộng rất nhiều tuyến đường để "giải cứu" giao thông. Nhưng nghịch lý, đường vừa mới ra lại "mọc" thêm nhiều chung cư cao tầng bám sát hai bên đường.