Nhiễu loạn giá
Theo nhiều phản ánh, giá nhà ở trên địa bàn quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông... gần đây đang có xu hướng gia tăng liên tục. Thậm chí, chỉ sau vài tuần quay lại, giá nhà ở tại các khu vực này đã chênh lên hàng trăm triệu đồng, khiến không ít người bàng hoàng.
Có nhu cầu mua nhà, anh T.V.M (SN 1990, Nghệ An) cho biết, mặc dù thấy mới treo biển bán từ đầu năm nay, thế nhưng chỉ sau một tuần gọi điện lại thì nhà ở khu vực quận Thanh Xuân đã thoát hết hàng. Theo anh T.V.M, ban đầu, giá nhà tại đây chỉ ở mức gần 160 triệu đồng/m2, thế nhưng hiện giờ đã tăng đột biến lên khoảng 250 - 270 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Anh T.V.M chia sẻ: "Nhà ở vừa treo biển bán đã hết sạch. Nếu giờ khách hàng có nhu cầu mua nhà tại đây thì phải mua sang nhượng qua các bên trung gian với mức giá cao ngất. Giá nhà giờ có thể tăng gần 100 triệu đồng/m2, không biết đường nào mà lần".
Anh Trần Văn Minh (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, do thị trường nhà ở, căn hộ đang khan hiếm nên giá thứ cấp thường cao hơn giá sơ cấp, đây là quy luật của thị trường bất động sản. Ngay cả những dự án đã đưa vào sử dụng lâu năm, cũng đang có xu hướng có rục rịch tăng giá.
Siết chặt chỉ số giá
Nhận định về vấn đề nêu trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Hiện tượng này rất có thể là một chiêu trò của ngành sale bất động sản. Về bản chất, giai đoạn vừa qua ở Hà Nội nguồn hàng khan hiếm, nhiều người đã tận dụng tình trạng cầu cao, cung ít để nâng giá lên và thông qua các đơn vị phân phối để bán sản phẩm".
Theo ông Đính, tình trạng này xuất hiện không mang lại lợi ích nào cho người mua, mà chỉ tạo ra sự hỗn loạn cho thị trường và thông tin trở nên "bát nháo". Trên thị trường có nhiều giá bán như giá trần, giá làm hàng, giá chênh... từ đó tạo ra một thị trường bất động sản không chuyên nghiệp và thiếu minh bạch.
Đồng quan điểm, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cũng khẳng định đây chỉ là chiêu trò "thổi giá" để tối đa hóa lợi nhuận. Trong trường hợp này, cả người mua nhà thật, lẫn nhà đầu tư đều bị chịu thiệt. Chỉ có duy nhất đơn vị trung gian được hưởng lợi từ việc giá nhà đất bị đẩy lên cao.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, cần làm rõ tính minh bạch trong giá bán các căn hộ, nhà ở trên thị trường. Đặc biệt là Nhà nước, các cơ quan quản lý cần sớm xây dựng, ban hành chỉ số giá để cho các nhà đầu tư, khách hàng có cơ sở so sánh, đối chiếu trong trường hợp mua bán hàng hoá trên thị trường, tránh rủi ro lớn nhất đến với người mua.
Chưa hết, phía Bộ Xây dựng mới đây cũng cần đề nghị các địa phương thực hiện chủ trương, chỉ đạo của Chính phủ về tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương, đề nghị các địa phương thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp, tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị.
Khẩn trương xây dựng, phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương giai đoạn 2022 - 2025 và giai đoạn sau để có cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư, kiểm soát, phê duyệt triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.
