Doanh nghiệp bất động sản là nhóm thâm dụng vốn, nên ngoài kênh ngân hàng, phát hành trái phiếu là kênh thu hút nguồn tiền lớn. Nhưng trong năm 2022, thị trường vốn trái phiếu doanh nghiệp bị ngừng nguồn cung, thậm chí nhà đầu tư đòi trả lại trái phiếu trước kỳ hạn, nên doanh nghiệp càng khó khăn hơn. Chưa kể, nhiều doanh nghiệp chịu áp lực thanh toán trái phiếu đến hạn, trong lúc sản phẩm không bán được, thị trường giảm sâu, doanh nghiệp không biết “bói đâu ra tiền” để trả. Lãi mẹ đẻ lãi con ở ngân hàng, mất khả năng thanh toán, mất khả năng kiểm soát tài chính, một gã “khổng lồ” cũng đổ gục trong thời gian ngắn.
Nhiều chuyên gia tại các hội nghị đều có chung một quan điểm, đó là muốn hỗ trợ thị trường bất động sản thì căn bản là ổn định nguồn vốn, đương nhiên trong đó có vai trò của trái phiếu bất động sản. Nếu chỉ kêu gọi các ngân hàng hạ lãi suất và mở rộng các điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vay vốn thì chưa đủ, mà phải tạo không gian và niềm tin cho thị trường trái phiếu bất động sản hoạt động trở lại, lành mạnh và ổn định.
Tất nhiên, doanh nghiệp bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch thông tin về phát hành trái phiếu để bảo đảm quyền lợi cho nhà đầu tư và xây dựng niềm tin cho thị trường. Bài học nhãn tiền cho thấy, kênh huy động trái phiếu doanh nghiệp bị đổ vỡ là vì niềm tin bị đánh mất.
Một tín hiệu tích cực, từ đầu năm đến ngày 28.7, có 36 doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ với khối lượng 62,3 nghìn tỉ đồng, chủ yếu của doanh nghiệp bất động sản. Mặc dù "như con chim sợ cành cong" sau vụ Vạn Thịnh Phát và một số doanh nghiệp bất động sản lâm vào tình trạng pháp lý, nhưng các nhà đầu tư vẫn quay trở lại với thị trường, chứng tỏ khả năng vực lại sức sống của trái phiếu doanh nghiệp trong năm nay là hoàn toàn có thể.
Để tăng thêm niềm tin cho nhà đầu tư, Chính phủ đã nỗ lực giải quyết những vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản ở nhiều địa phương, sản phẩm được bảo đảm về pháp lý mới có người mua, nhà đầu tư trái phiếu tìm thấy được cơ hội từ những dự án đó.
Sự "sống" lại của thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ giúp huy động được nguồn vốn rất lớn trong người dân để bơm vào thị trường và đó cũng là nguồn động lực để tăng trưởng kinh tế.
