Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp

Tuyết Lan (T/H) |

Sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng hoặc thế chấp với cá nhân, tổ chức khác vẫn được chuyển nhượng, tặng cho nếu bên nhận thế chấp đồng ý. Điểm quan trọng nhất khi sang tên sổ đỏ đang thế chấp là phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, nếu không sẽ không thực hiện được. Bên cạnh đó, người dân cũng cần lưu ý rằng việc sang tên chỉ hoàn tất khi được đăng ký vào sổ địa chính.
Sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng hoặc thế chấp với cá nhân, tổ chức khác vẫn được chuyển nhượng, tặng cho nếu bên nhận thế chấp đồng ý. Ảnh: LĐO
Sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng hoặc thế chấp với cá nhân, tổ chức khác vẫn được chuyển nhượng, tặng cho nếu bên nhận thế chấp đồng ý. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm được các bước để sang tên khi sổ đỏ đang thế chấp. Ảnh: LĐO

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho nhà đất là thủ tục bắt buộc thực hiện (theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn hồ sơ đề nghị công chứng với những loại giấy tờ như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

- Sổ hộ khẩu (nếu có).

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).

Bước 2: Khai thuế, phí

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

+ Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực.

+ Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân và trường hợp nhận tặng cho thì nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chậm nhất là thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động (nộp cùng với hồ sơ tại bước 3).

- Nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ thì vẫn phải khai và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để Nhà nước quản lý.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

* Chuẩn bị hồ sơ

- Thành phần hồ sơ:

(1) Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.

(2) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

(3) Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

(4) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.

(5) Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

(6) Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

(7) Giấy tờ đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho của bên nhận thế chấp.

* Nộp hồ sơ đăng ký sang tên

- Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

- Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

* Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ

- Nếu hồ sơ đầy đủ người tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và đưa phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ.

- Nếu hồ sơ hợp lệ theo quy định thì cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và hạn nộp.

* Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Tuyết Lan (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Điều kiện thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ

Phương Duy (T/H) |

Pháp luật về đất đai cho phép thêm tên của vợ hoặc chồng vào sổ đỏ trong trường hợp nhà đất đó là tài sản chung hoặc theo thỏa thuận của hai vợ chồng.

Đắk Nông thu hồi 65 "sổ đỏ" cấp trên đất quy hoạch ba loại rừng

Phan Tuấn |

Đắk Nông - Ông Nguyễn Văn Hợp, Phó Chủ tịch  huyện Đắk Glong vừa ký văn bản thông báo thu hồi 65 "sổ đỏ" đang thuộc quy hoạch đất ba loại rừng đã cấp sai cho người dân ở xã Đắk Som.

"Địa chủ" trên đất công và quy tắc "nhảy dù" đất tại làng không sổ đỏ

NHÓM PV |

Là những khu đất vàng, với vị trí đắc địa và khả năng sinh lời được ví như “gà đẻ trứng vàng”, nhiều năm nay, các vùng đất ven sông Hồng đã bị phân chia và sở hữu bởi các cá nhân theo nhiều cách khác nhau.

Chăm lo cho người lao động bằng hành động thiết thực từ kinh phí công đoàn

Tuyết Lan |

Kinh phí công đoàn có vai trò đặc biệt quan trọng để chăm lo trực tiếp cho người lao động. Đây chính là nguồn lực để công đoàn cơ sở tổ chức các hoạt động thiết thực cả về vật chất và tinh thần cho người lao động.

Kiểm tra hoạt động bán chui vàng miếng ở Lạng Sơn sau phản ánh của Lao Động

NHÓM PV |

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh Lạng Sơn gửi văn bản hỏa tốc giấy mời họp với đại diện lãnh đạo các sở, ngành liên quan để trao đổi các biện pháp xử lý trước thông tin phản ánh của Báo Lao Động về hoạt động bán chui vàng miếng trên địa bàn tỉnh này.

Tuyển thủ Việt Nam dự Olympic 2024 đang nhận lương thế nào?

HOÀI VIỆT |

Thể thao Việt Nam đã có 11 tuyển thủ giành suất chính thức dự Olympic Paris (Pháp) 2024. Lương, thu nhập của các gương mặt trọng điểm cũng là vấn đề nhận nhiều sự quan tâm.

Bất chấp mạng sống, đua nhau vớt củi giữa nước lũ cuồn cuộn ở Điện Biên

NHÓM PV |

Mưa lớn kéo dài khiến nước lũ dâng cao, rất nhiều người dân tại Điện Biên đã bất chấp nguy hiểm để vớt củi trên dòng nước đục ngàu, cuồn cuộn.

Bổ sung một dự án hơn 4ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Tây Hồ

KHÁNH AN |

Hà Nội bổ sung dự án xây dựng hạ tầng khu nhà ở, đất ở đối với cán bộ cao cấp của Đảng và Nhà nước với diện tích 4,006ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Tây Hồ.

Điều kiện thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ

Phương Duy (T/H) |

Pháp luật về đất đai cho phép thêm tên của vợ hoặc chồng vào sổ đỏ trong trường hợp nhà đất đó là tài sản chung hoặc theo thỏa thuận của hai vợ chồng.

Đắk Nông thu hồi 65 "sổ đỏ" cấp trên đất quy hoạch ba loại rừng

Phan Tuấn |

Đắk Nông - Ông Nguyễn Văn Hợp, Phó Chủ tịch  huyện Đắk Glong vừa ký văn bản thông báo thu hồi 65 "sổ đỏ" đang thuộc quy hoạch đất ba loại rừng đã cấp sai cho người dân ở xã Đắk Som.

"Địa chủ" trên đất công và quy tắc "nhảy dù" đất tại làng không sổ đỏ

NHÓM PV |

Là những khu đất vàng, với vị trí đắc địa và khả năng sinh lời được ví như “gà đẻ trứng vàng”, nhiều năm nay, các vùng đất ven sông Hồng đã bị phân chia và sở hữu bởi các cá nhân theo nhiều cách khác nhau.