Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra mức lãi suất và quy định cụ thể về đối tượng được vay theo gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ. Tuy nhiên, những tín hiệu về giải ngân trong hơn 1 tháng qua vẫn rất chậm. Doanh nghiệp bất động sản vẫn loay hoay chưa tìm được cách tiếp cận.
Trao đổi với PV Lao Động, ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes cho rằng, doanh nghiệp bất động sản có 2 đối tượng tham gia vào gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng gồm chủ đầu tư và các đơn vị phân phối. Trong đó, phần lớn các đơn vị phân phối dịch vụ bán hàng không có tài sản vì họ bán dựa theo hợp đồng ký. Đơn vị phân phối sẽ không có nhiều cơ hội tiếp xúc gói hỗ trợ.
Đối với chủ đầu tư có tài sản cũng gặp những khó khăn nhất định khi tiếp xúc cả gói hỗ trợ 120.000 tỉ và cả gói thông thường. Khó khăn đầu tiên nhóm chủ đầu tư gặp phải là rào cản về mặt kỹ thuật.
Hiện nay, việc thẩm định về tài sản, khả năng chi trả của chủ thể cho vay vô cùng khắt khe, không dễ dàng như trước. Trước đây, chỉ cần công ty ký có khoản thu là được nhưng giờ việc đó rất khó. Tiêu chuẩn tài sản là phải có bất động sản có sổ đỏ. Ngân hàng đang ưu tiên có sổ đỏ còn hợp đồng mua bán không được ưu tiên. Ngân hàng vẫn sẽ tiếp nhận nhưng đợi họ trả lời, đồng ý sẽ rất lâu.
Thị trường giảm giá nên ngân hàng nâng mức an toàn tài chính nên duyệt cho chủ đầu tư với mức vay thấp rơi vào khoảng 40-50% giá trị bất động sản. Ví dụ một bất động sản được định giá 10 tỉ đồng bị lỗ mất 2 tỉ đồng còn 8 tỉ đồng thì ngân hàng chỉ cho vay 3-4 tỉ đồng và cho vay mức rất thấp. Hạn mức cho vay của 1 doanh nghiệp cũng rất hạn chế.
Bên cạnh đó, ông Chung cũng cho biết, việc tiếp cận gói 120.000 tỉ đồng vẫn còn khó khăn. "Hiện tại, tôi đang mông lung chưa biết tiếp cận gói 120.000 tỉ đồng như thế nào vì đối tượng cho vay chưa rõ ràng. Trước đây có gói 30.000 tỉ, cụ thể đối tượng cho vay là người mua NƠXH.
Chi phí lãi vay hiện vẫn đang còn rất cao. Doanh nghiệp mong muốn Nhà nước cần đưa ra tiêu chuẩn, tiêu chí cụ thể về đối tượng cho vay, được vay ở mức nào… Từ đó, doanh nghiệp có thể xác định mình có nằm trong nhóm đối tượng được cho vay hay không. Đồng thời, các thủ tục cũng cần nhanh chóng, dễ dàng tránh việc mất quá nhiều thời gian.
Gói vay này đối với các sàn thương mại chưa có quy định rõ ràng, cụ thể. Các doanh nghiệp có tài sản nào dùng tài sản đấy để thế chấp thì ngân hàng đang rất khắt khe với tài sản, bất động sản của chủ đầu tư" - ông Chung nói.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thanh Tùng - Tổng Giám đốc Vietcombank - cho biết: “Vietcombank cùng 3 ngân hàng thương mại nhà nước khác cam kết là ngay sau khi Bộ Xây dựng ban hành được bộ tiêu chí để xác định thế nào là nhà ở thương mại trung bình, thấp thì chúng tôi sẽ ngay lập tức vào cuộc để tài trợ cho vay mua nhà trong gói 120.000 tỉ đồng”.
Trước đó, phát biểu tại cuộc họp tín dụng, bà Phùng Thị Bình - Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Agribank - cho biết, vướng mắc lớn nhất với gói 120.000 tỉ đồng là việc chưa có dự án để cho vay. “Chúng tôi mong muốn có dự án để tăng trưởng tín dụng nhưng lại vướng mắc” - bà Bình nói.
Ông Lê Ngọc Lâm - Tổng Giám đốc BIDV - cho biết: “BIDV đã triển khai tới các chi nhánh, nhưng hiện Bộ Xây dựng giao cho UBND các tỉnh công bố danh mục dự án, trên cơ sở đó mới tiếp cận để triển khai cho vay, quá trình không thể nhanh được, cần thêm nhiều thời gian.
Hiện tại, các ngân hàng rất muốn cho vay nhưng các dự án đều vướng mắc nên các ngân hàng gặp khó khăn, dẫn đến tăng trưởng tín dụng chậm như thời gian qua”.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa có cuộc làm việc với lãnh đạo Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Văn phòng Chính phủ… về tiến độ triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở các dự án NƠXH, nhà ở công nhân, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ đưa tin.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỉ đồng không phải để "giải cứu" thị trường bất động sản mà là góp phần thực hiện đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".
