“Đắp chiếu” đến bao giờ?
Dự án Khu chung cư quốc tế Booyoung (Booyoung Vina) thuộc Khu đô thị (KĐT) Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) được cấp phép cho Công ty TNHH Booyoung Việt Nam từ năm 2006, dự kiến hoàn thành vào năm 2010. Được khởi công lần đầu tiên vào đầu năm 2007.
Trước đây, dự án này được kỳ vọng rất nhiều, chủ đầu tư đã vẽ ra một tương lai rất hoành tráng với 6 khối nhà cao 30 tầng, tổng mức đầu tư 171 triệu USD. Dự án Booyoung Vina nằm trên mặt đường đôi 36m (đường Mỗ Lao) nối từ đường Trần Phú sang đường Tố Hữu nằm giữa KĐT Mỗ Lao. Đây là một trong những dự án được đánh giá sẽ “hái ra vàng” khi tọa lạc tại một trong những địa điểm đẹp và đắc địa nhất quận Hà Đông.
Đến nay, ghi nhận thực tế của PV cho thấy, sau gần 16 năm kể từ ngày được cấp phép, chủ đầu tư mới xây dựng xong và đưa vào bàn giao, sử dụng 2 tòa nhà chung cư. Phần còn lại vẫn chỉ là bãi đất trống được bao bọc với những tấm tôn chắc chắn. Phía bên trong cỏ mọc um tùm, sắt thép tập kết tại nền đất đã hoen gỉ.
Cũng thuộc quận Hà Đông, được coi là một dự án “lá phổi xanh” của Thủ đô Hà Nội, khu công viên thể thao cây xanh quận Hà Đông được quy hoạch với diện tích 98,2ha nay đã bị bỏ quên. Hiện khu đất này trở nên hoang hóa, biến tướng thành bãi tập kết phế liệu, kho xưởng…
Tại huyện Mê Linh có 6 dự án, gồm xây dựng nhà máy gia công cơ khí, khuôn mẫu chính xác và sản xuất sản phẩm nhựa công nghiệp (Công ty TNHH Vina-FuJi); xây dựng nhà máy chế tạo thiết bị nâng (Công ty Cổ phần Cơ khí Mê Linh); xây dựng nhà máy gia công cơ khí, khuôn mẫu chính xác và sản xuất sản phẩm nhựa công nghiệp (Công ty TNHH Thành Trang); xây dựng nhà máy sản xuất dây cáp điện và lắp ráp thiết bị vệ sinh cao cấp (Công ty TNHH Dây và Cáp điện Hoàng Sơn).
Trong văn bản mới nhất, UBND TP.Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm đối với các dự án chậm thực hiện đầu tư, chậm đưa đất vào sử dụng. Đối với những trường hợp cố ý trây ỳ, tiếp tục vi phạm thì kiên quyết thu hồi các dự án đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đặc biệt là thiết lập kỷ cương trong công tác quản lý dự án đầu tư và quản lý, sử dụng đất đai. Trong đó, phân công rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ đầu mối giải quyết, rõ quy trình, rõ kết quả trong giám sát, kiểm tra, thanh tra, xử lý đối với các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm tiến độ, chậm triển khai.
UBND TP yêu cầu công khai, minh bạch rõ quy trình, xác định cụ thể thời hạn, biện pháp giải quyết và xử lý đối với các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm tiến độ, chậm triển khai.
Xử lý nghiêm, dứt điểm đối với các dự án chậm thực hiện đầu tư, chậm đưa đất vào sử dụng còn tồn đọng; các trường hợp cố ý trây ỳ, tiếp tục vi phạm thì kiên quyết thu hồi các dự án đủ điều kiện theo quy định của pháp luật…
"Cứ đánh thuế mạnh!"
Ông Đào Trung Chính - Tổng Cục phó Tổng cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) phân tích, việc xử lý đối với trường hợp đất đã được nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liền, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án bị nhà nước thực hiện thu hồi đất. Trong đó, người có đất bị thu hồi do vi phạm sẽ không được trả lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp và thanh toán trị giá đã đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất.
“Quy định là vậy nhưng thực hiện rất khó bởi doanh nghiệp tìm đủ mọi cách xin gia hạn để không bị thu hồi. Hơn nữa, việc thu hồi cũng không được các cơ quan chức năng thực hiện quyết liệt, kiên quyết” - vị này nói.
Để loại bỏ những dự án chậm tiến độ, vi phạm Luật Đất đai, nguyên Thứ Trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đề xuất, giải pháp xử lý bằng công cụ thuế, đánh thuế sử dụng đất cao hơn nhiều vào các dự án “treo”, lũy tiến theo thời gian bị “treo” hoặc xử phạt tài chính mạnh đối với các dự án “treo” cũng lũy tiến theo thời gian bị “treo” là phù hợp hơn cả.
"Từ đó, ngân sách thu được thêm, nhà đầu tư dự án bị “treo” tự “xót tiền” mà chủ động chuyển nhượng dự án cho người khác. Theo giải pháp này, việc xử lý các dự án treo sẽ dễ dàng và thuận lợi, không thể ùn tắc theo thời gian.
Trong khi đó, trao đổi với PV Lao Động, nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng - ông Nguyễn Thế Điệp - cho rằng, tình trạng chiếm giữ, đầu cơ đất đai đang diễn ra và gây lãng phí tài nguyên đất ở Hà Nội cũng như nhiều nơi khác. "Nạn chiếm giữ đất đai, mua đi bán lại đạt lợi nhuận cao nhưng lại không bị các chính sách thuế khóa hạn chế nên phát triển tràn lan dẫn đến đất đai bị hoang hóa kéo dài" - vị này nói.
Bàn về giải pháp, nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng ủng hộ biện pháp đánh thuế mạnh đối với các "dự án ma". "Cái cần khắc phục lớn nhất bây giờ chính là ở Luật Đất đai. Chúng ta phải nhận thức được rằng đất là vàng, là tài nguyên chứ không chỉ là đất, đất giao đi phải thu về cái gì? Nếu cứ đánh thuế mạnh thì cả nước chắc chắn sẽ không còn chỗ nào hoang hóa" - ông Điệp nói.
