Bất động sản du lịch "hồi sinh": Còn nhiều vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ

PHÙNG NHUNG |

Giới chuyên gia nhận định, dù đã có khung pháp lý cơ bản nhưng chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS) du lịch vẫn chưa đầy đủ, chưa theo kịp thực tiễn. Điều này khiến công tác quản lý ở các địa phương gặp nhiều lúng túng, tạo điểm nghẽn cho thị trường.

Bất động sản du lịch hồi sinh sau thời gian dài "ngủ đông"

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, sau thời gian ngưng trệ hoạt động vì đại dịch, nhiều địa phương rất khao khát mở cửa, phục vụ du khách.

Với lực đẩy từ gói hỗ trợ kích thích kinh tế, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ như chiếc lò xo bị nén, bật mạnh sau nhiều năm “ngủ đông”.

Đặc biệt, nếu so về giá thì bất động sản nghỉ dưỡng tại các dự án chưa tăng quá nhiều so với chung cư, đất vùng ven trong 2 năm qua. Đó là lý do để phân khúc này thu hút nhà đầu tư trở lại.

Ảnh: Phan Anh
Nhiều dự án bất động sản du lịch có dấu hiệu khởi sắc. Ảnh minh họa: Phan Anh

Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản mới đây của DKRA Việt Nam cho thấy, trong tháng 4.2022 tỷ lệ tiêu thụ đang có sự khởi sắc.

DKRA cho biết: "Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng nguồn cung đạt 1.075 căn, tăng 72% so với tháng 4.2021, tỷ lệ tiêu thụ đạt 58%, chiếm 626 căn.

Tiềm năng phát triển cùng tính thanh khoản cao của loại hình này cũng như sự phục hồi kinh tế và du lịch đã góp phần giúp tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt kết quả khả quan, đạt 58% trong  tháng 4.2022.

Trong đó, 39% số lượng giao dịch đến từ các dự án ở khu vực phía Nam chủ yếu tại Phú Quốc, chiếm 95% lượng giao dịch toàn khu vực. Một số dự án có tỷ lệ tăng đơn giá bán sơ cấp trung bình khá cao so với tháng trước, từ 15% - 23%.

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chương trình bán hàng ưu đãi như chiết khấu cho khách hàng mua sản phẩm, các gói quà tặng nội thất trừ vào tổng giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... để thu hút và hỗ trợ khách hàng”.

Loạt dự án vướng mắc vì pháp lý

PGS-TS Nguyễn Thị Nga, Trưởng bộ môn Luật đất đai và kinh doanh BĐS ĐH Luật Hà Nội nhận định, sự bùng nổ, phát triển nhanh chóng của hàng loạt dự án BĐS du lịch thời gian qua đã để lại những hệ lụy cho thị trường BĐS du lịch.

Trong khi đó, pháp luật điều chỉnh đối với thị trường cũng bộc lộ nhiều khoảng trống. Nhiều vấn đề nổi cộm, ảnh hưởng xấu tới môi trường đầu tư chưa được giải quyết dứt điểm, đang bị bỏ ngỏ, làm mất niềm tin của khách hàng, sự an toàn của các chủ thể tham gia thị trường không được đảm bảo.

Bất động sản du lịch đang nhận được sự quan tâm lớn sau khi Việt Nam mở cửa cho du khách quốc tế. Trong ảnh là Dự án MerryLand ở Bán đảo Hải Giang (Quy Nhơn). Ảnh: Đức Mạnh
Bất động sản du lịch đang nhận được sự quan tâm lớn sau khi Việt Nam mở cửa cho du khách quốc tế. Trong ảnh là Dự án MerryLand ở Bán đảo Hải Giang (Quy Nhơn). Ảnh: Đức Mạnh

Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) về thị trường bất động sản du lịch cho thấy, đến tháng 9.2021, có 239 dự án liên quan bất động sản du lịch.

Các dự án này nằm tại 15 địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Hòa Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế, Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang).

Trong đó, căn hộ du lịch (condotel) là hơn 114.097, ước tính giá trị 297.128 tỉ đồng; 24.399 villa, ước tính giá trị 243.990 tỉ đồng; 30.899 shophouse, ước tính giá trị 154.245 tỉ đồng. Tổng số 3 sản phẩm này là gần 170.000 căn với tổng giá trị khoảng 681.886 tỉ đồng, tương đương 30 tỉ USD.

Tại Hội thảo "Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam - Những nút thắt pháp lý, thực tiễn và giải pháp tháo gỡ", TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế, thành viên HĐTV Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, cho rằng bất động sản du lịch đang chịu sự quản lý của khá nhiều luật chuyên ngành nhưng có 5 "cái chưa", gây thách thức đối với loại hình bất động sản này:

Đó là chưa được định danh; chưa nằm trong quy hoạch phát triển du lịch; chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng..); chưa theo kịp nhu cầu và năng lực cạnh tranh quốc tế; chưa đồng bộ, thiếu nhất quán, phù hợp với đặc trưng riêng của loại hình này...

PHÙNG NHUNG
TIN LIÊN QUAN

Bộ Xây dựng: Có hiện tượng sàn bất động sản “ôm hàng”, làm giá, gây sốt ảo

CAO NGUYÊN |

Theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại có khoảng 800 sàn giao dịch đã quay trở lại hoạt động, tăng gấp 2 lần so với con số 400 sàn hoạt động của quý IV/2021. Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.

Những loại thuế, phí phải trả khi giao dịch bất động sản bạn nên biết

Phương Duy (T/H) |

Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

VARS: Đã xuất hiện bong bóng bất động sản cục bộ

CAO NGUYÊN |

Thị trường bất động sản quý I năm nay vẫn ghi nhận tăng bất chấp khó khăn từ dịch COVID-19, nhưng đã xuất hiện tình trạng bong bóng cục bộ.

Giờ thứ 9: Người hàng xóm kỳ lạ (Phần 2)

Nhóm PV |

Phần 2 của chương trình Giờ thứ 9 với chủ đề Người hàng xóm kỳ lạ sẽ tiết lộ danh tính của người người hàng xóm thường ngồi ở bậc thềm nhà 2 vợ chồng. Chương trình do  NSND Khải Hưng là đạo diễn. Giọng đọc: NSND Minh Hoà – NSƯT Phú Thăng. Âm nhạc: Xuân Phương. Bạn đang có những câu chuyện riêng muốn chia sẻ với độc giả của Báo Lao Động? Hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ email: media@laodong.vn.

HLV Park Hang-seo muốn Hoàng Đức sang Nhật Bản, Hàn Quốc thi đấu

MINH TRIẾT |

Huấn luyện viên Park Hang-seo cho biết, Hoàng Đức đang được rất nhiều câu lạc bộ Nhật Bản, Hàn Quốc quan tâm.

Kho khí đốt khổng lồ ở Châu Âu trước nguy cơ trống rỗng

Hải Anh |

Cơ sở lưu trữ khí đốt lớn ở Châu Âu khó thể lấp đầy do rạn nứt giữa Nga và Đức. 

Số ca COVID-19 giảm còn hơn 1.100 ca, không ghi nhận F0 tử vong

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, từ 16h ngày 27.5 đến 16h ngày 28.5, trên Hệ thống Quốc gia quản lý ca bệnh COVID-19 ghi nhận 1.114 ca nhiễm mới, đều là các ca ghi nhận trong nước (giảm 125 ca so với ngày trước đó) tại 44 tỉnh, thành phố. Hôm nay không ghi nhận F0 tử vong. 

"Hot girl" Thanh Nhã tiết lộ mục tiêu cùng tuyển nữ Việt Nam

Tường Anh |

Sau SEA Games 31, mục tiêu của hậu vệ Nguyễn Thị Thanh Nhã cùng đội tuyển nữ Việt Nam là bảo vệ ngôi vương tại AFF Cup.

Bộ Xây dựng: Có hiện tượng sàn bất động sản “ôm hàng”, làm giá, gây sốt ảo

CAO NGUYÊN |

Theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại có khoảng 800 sàn giao dịch đã quay trở lại hoạt động, tăng gấp 2 lần so với con số 400 sàn hoạt động của quý IV/2021. Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.

Những loại thuế, phí phải trả khi giao dịch bất động sản bạn nên biết

Phương Duy (T/H) |

Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

VARS: Đã xuất hiện bong bóng bất động sản cục bộ

CAO NGUYÊN |

Thị trường bất động sản quý I năm nay vẫn ghi nhận tăng bất chấp khó khăn từ dịch COVID-19, nhưng đã xuất hiện tình trạng bong bóng cục bộ.