Mặt bằng đất vàng Hà Nội nhiều ưu đãi vẫn vắng khách thuê

Nhiều tháng gần đây, hàng loạt con phố trên “đất vàng” kinh doanh của thủ đô ồ ạt trả mặt bằng vì kinh doanh thua lỗ. Trên các tuyến phố trung tâm Thủ đô như Kim Mã, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn, Chùa Bộc… việc kinh doanh buôn bán im lìm, một số nhà mặt tiền đóng cửa từ cuối năm ngoái đến nay vì không có khách thuê.

Nhiều tháng gần đây, hàng loạt con phố trên “đất vàng” kinh doanh của Thủ đô ồ ạt trả mặt bằng vì kinh doanh thua lỗ. Trên các tuyến phố trung tâm như Kim Mã, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn, Chùa Bộc… việc kinh doanh buôn bán im lìm, một số nhà mặt tiền đóng cửa từ cuối năm ngoái đến nay vì không có khách thuê.

Mặt bằng kinh doanh trên các con phố này có giá từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng/tháng

Từng thuê mặt bằng để kinh doanh quần áo trên phố Chùa Bộc, chị Hà Tú Anh đã phải trả mặt bằng để chuyển sang bán online từ đầu năm: “Nhà tôi trả mặt bằng chuyển từ kinh doanh offline sang online từ đầu năm, kinh doanh khó khăn chủ nhà lại tăng tiền thuê liên tục khiến chúng tôi phải đẩy giá sản phẩm lên cao. Để cạnh tranh về giá, chúng tôi buộc phải chuyển sang bán online để giảm chi phí. Theo tôi, xu hướng này là tất yếu“.

Chị Thuỳ Dương, môi giới chuyên cho thuê nhà thổ cư trung tâm Hà Nội từ năm 2019 cho biết, chưa bao giờ việc tìm thuê những mặt bằng đẹp tại các con phố “vàng” với dân kinh doanh lại dễ dàng như bây giờ.

Chị Anh Thơ, môi giới chuyên cho thuê nhà thổ cư trung tâm Hà Nội từ năm 2019 cho biết, chưa bao giờ việc tìm thuê những mặt bằng đẹp tại các con phố “vàng” với dân kinh doanh lại dễ dàng như bây giờ.

“Trước dịch, việc tìm thuê mặt bằng trên các con phố như Chùa Bộc, Tây Sơn là rất khó khăn, vì vị trí đẹp lại thuận tiện cho dân kinh doanh. Nhiều căn hộ 4 - 5 tầng khách cũ chưa đi khách mới đã tới xem. Mấy năm gần đây, kinh tế khó khăn, hàng bán không được nhiều hộ dù kinh doanh lâu năm cũng trả mặt bằng. Có nhiều chủ nhà đã linh động giảm tiền cọc, giảm số tháng thanh toán tiền từ 3 - 6 tháng thay vì cả năm như trước đây cũng không có người thuê”, môi giới cho thuê nhà cho biết.

“Trước dịch, việc tìm thuê mặt bằng trên các con phố như Chùa Bộc, Tây Sơn là rất khó khăn. Nhiều căn hộ 4 - 5 tầng khách cũ chưa đi, khách mới đã tới xem. Mấy năm gần đây, kinh tế khó khăn, hàng bán không được nhiều, hộ dù kinh doanh lâu năm cũng trả mặt bằng. Có nhiều chủ nhà đã linh động giảm tiền cọc, giảm số tháng thanh toán tiền từ 3 - 6 tháng thay vì cả năm như trước đây cũng không có người thuê”, môi giới cho thuê nhà cho biết.

Với thực tế trên, chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, cần phải có sự dung hòa giữa bên cho thuê và bên thuê, từ đó tạo ra sự phù hợp cung cầu. Khi những mặt bằng nhà phố này đóng cửa, chắc chắn nguồn thu của người cho thuê giảm đi. Nhiều khách thuê sẽ có xu hướng chuyển hoạt động từ nhà mặt phố vào phía trong ngõ hoặc dịch chuyển đến nơi có giá cả phù hợp hơn. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, khi kinh tế bắt đầu hồi phục vào năm 2024, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại thì thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động, dần hồi phục vào năm 2025.

Với thực tế trên, TS Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế cho rằng, cần phải có sự dung hòa giữa bên cho thuê và bên thuê, từ đó tạo ra sự phù hợp cung cầu. Khi những mặt bằng nhà phố này đóng cửa, chắc chắn nguồn thu của người cho thuê giảm đi. Nhiều khách thuê sẽ có xu hướng chuyển hoạt động từ nhà mặt phố vào phía trong ngõ hoặc dịch chuyển đến nơi có giá cả phù hợp hơn.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, khi kinh tế bắt đầu hồi phục vào năm 2024, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại thì thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động, dần hồi phục vào năm 2025.