Hơn 1 thập kỉ thăng trầm của dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh

Tuyết Lan - Long Nguyễn |

Sau thời gian dài chậm tiến độ, dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora) vừa lọt tầm ngắm thanh tra của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.

Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh có quy mô khoảng 264,4ha nằm trải dài trên các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư. Trong đó An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỉ đồng, là liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C theo tỉ lệ góp vốn 50:50.
Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh có quy mô khoảng 264,4ha nằm trải dài trên các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư. Trong đó An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỉ đồng, là liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C theo tỉ lệ góp vốn 50:50.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa quyết định thành lập Đoàn thanh tra để tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với 33 tổ chức sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Công ty Liên doanh Trách nhiệm hữu hạn Phát triển đô thị mới An Khánh với dự án Khu đô thị Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức) là một trong số 33 tổ chức được “xướng tên” trong danh sách thanh tra.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa quyết định thành lập Đoàn thanh tra để tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với 33 tổ chức sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Công ty Liên doanh Trách nhiệm hữu hạn Phát triển đô thị mới An Khánh với dự án Khu đô thị Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức) là một trong số 33 tổ chức được “xướng tên” trong danh sách thanh tra.
Theo lý giải về việc dự án chậm tiến độ được Vinaconex đưa ra thời điểm năm 2018, Vinaconex cho hay do nguồn vốn góp của chủ sở hữu là 680 tỉ đồng nên chủ đầu tư phải huy động nguồn vốn vay là 150 triệu USD (tương đương gần 3.500 tỉ đồng) từ các tổ chức tín dụng nước ngoài để đáp ứng tiến độ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước ngay sau khi nhận bàn giao đất, cũng như tiền đền bù giải phóng mặt bằng, san nền và hoàn thành các hạng mục chung của dự án.
Theo lý giải về việc dự án chậm tiến độ được Vinaconex đưa ra thời điểm năm 2018, Vinaconex cho hay do nguồn vốn góp của chủ sở hữu là 680 tỉ đồng nên chủ đầu tư phải huy động nguồn vốn vay là 150 triệu USD (tương đương gần 3.500 tỉ đồng) từ các tổ chức tín dụng nước ngoài để đáp ứng tiến độ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất với Nhà nước ngay sau khi nhận bàn giao đất, cũng như tiền đền bù giải phóng mặt bằng, san nền và hoàn thành các hạng mục chung của dự án.
Do ảnh hưởng của việc sáp nhập địa giới hành chính giữa Hà Tây với Hà Nội, đặc biệt là tác động của việc quy hoạch lại phân khu S3 của Hà Nội, dự án bị dừng triển khai thực hiện suốt từ năm 2012 đến tháng 11.2016 để thực hiện xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho phù hợp với quy hoạch phân khu S3 của Hà Nội bao trùm lên dự án.
Do ảnh hưởng của việc sáp nhập địa giới hành chính giữa Hà Tây với Hà Nội, đặc biệt là tác động của việc quy hoạch lại phân khu S3 của Hà Nội, dự án bị dừng triển khai thực hiện suốt từ năm 2012 đến tháng 11.2016 để thực hiện xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho phù hợp với quy hoạch phân khu S3 của Hà Nội bao trùm lên dự án.
Cuối năm 2017, dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu dự án này gồm Công ty CP Địa ốc Phú Long (có trụ sở tại TPHCM) và Vinaconex nắm giữ 50% mỗi bên.
Cuối năm 2017, dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu dự án này gồm Công ty CP Địa ốc Phú Long (có trụ sở tại TPHCM) và Vinaconex nắm giữ 50% mỗi bên.
Đáng chú ý là trong bản phê duyệt quy hoạch có hạng mục hồ nằm ở trung tâm dự án rộng khoảng 18ha và các vướng mắc bắt đầu phát sinh từ đây khi có những ý tưởng khác nhau về cách thức xử lý hồ điều hòa này. Cho đến thời điểm tháng 4.2019, hai bên vẫn chưa thể đi đến thống nhất trong việc triển khai dự án bất động sản quy mô lớn này.
Đáng chú ý là trong bản phê duyệt quy hoạch có hạng mục hồ nằm ở trung tâm dự án rộng khoảng 18ha và các vướng mắc bắt đầu phát sinh từ đây khi có những ý tưởng khác nhau về cách thức xử lý hồ điều hòa này. Cho đến thời điểm tháng 4.2019, hai bên vẫn chưa thể đi đến thống nhất trong việc triển khai dự án bất động sản quy mô lớn này.
Ngày 28.6.2019 tại đại hội cổ đông thường niên Vinaconex, ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, chủ đầu tư An Khánh JVC hiện đang lỗ tới 1.600 tỉ đồng, âm vốn sở hữu 1.000 tỉ đồng. Tổng nợ của doanh nghiệp cũng lên tới 6.000 tỉ đồng, chưa kể khoản nợ tiềm tàng vào khoảng 1.600 tỉ đồng.
Ngày 28.6.2019 tại đại hội cổ đông thường niên Vinaconex, ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, chủ đầu tư An Khánh JVC hiện đang lỗ tới 1.600 tỉ đồng, âm vốn sở hữu 1.000 tỉ đồng. Tổng nợ của doanh nghiệp cũng lên tới 6.000 tỉ đồng, chưa kể khoản nợ tiềm tàng vào khoảng 1.600 tỉ đồng.
Theo đó, muốn phát triển dự án này sẽ cần thêm khoảng 1.000-2.000 tỉ đồng để làm hạ tầng với quy mô đồng bộ và khả năng triển khai dự án là hoàn toàn khả thi vì chỉ tính riêng diện tích đất thương mại lên tới 70 ha. Dự kiến nếu đầu tư, doanh nghiệp có thể bán được 40.000-50.000 tỉ đồng.
Theo đó, muốn phát triển dự án này sẽ cần thêm khoảng 1.000-2.000 tỉ đồng để làm hạ tầng với quy mô đồng bộ và khả năng triển khai dự án là hoàn toàn khả thi vì chỉ tính riêng diện tích đất thương mại lên tới 70 ha. Dự kiến nếu đầu tư, doanh nghiệp có thể bán được 40.000-50.000 tỉ đồng.
Trước đó, Dự án khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora) cũng là một trong nhiều dự án bị thanh tra trong năm 2020 về việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai theo quyết định thanh tra vừa được Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TNMT) ban hành.
Năm 2020 Dự án khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora) cũng là một trong nhiều dự án bị thanh tra về việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai theo quyết định thanh tra vừa được Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) ban hành.
Tuyết Lan - Long Nguyễn
TIN LIÊN QUAN

Bình Dương: Bất động sản qua cơn sốt, nhiều nơi rao bán không có người mua

ĐÌNH TRỌNG |

Bình Dương - Giá đất nhiều nơi ở Bình Dương đang ''chững lại". Nhiều bất động sản rơi vào trạng thái "ế ẩm", rao một  thời gian dài vẫn chưa có người mua.

Doanh nghiệp bất động sản quay lại với kênh trái phiếu

Gia Miêu |

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 5.2022 của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), đã có sự xuất hiện trở lại của nhóm doanh nghiệp bất động sản sau khi vắng bóng thời gian qua do kênh trái phiếu bị siết chặt.

Hà Nội: Sắp thanh tra loạt dự án liên quan đến bất động sản

CAO NGUYÊN |

Có nhiều dự án liên quan đến bất động sản ở Hà Nội nằm trong kế hoạch thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai của Sở Tài nguyên và môi trường.

Công bố loạt vi phạm của nhiều lãnh đạo Sở Y tế và CDC Quảng Ngãi

Thanh Chung |

Quảng Ngãi - Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Ngãi vừa có kết luận các sai phạm của một số cá nhân, tập thể.

Phần mềm mô phỏng lái xe: Có tình huống thực tế khiến người thi "sốc"

KHÁNH LINH - ANH TÚ |

TPHCM - Phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông trong sát hạch lái xe được nhiều người đánh giá là một thử thách khó để đạt điểm cao. Tuy nhiên, khi học theo phần mềm này họ cũng biết thêm nhiều tình huống giao thông thực tế.

Mức cát-xê “khủng” được quy ra vàng của dàn sao thập niên 1990

Lan Anh |

Trước khi giá cát-xê của Lê Công Tuấn Anh được tiết lộ, nhiều ngôi sao đình đám một thời của thập niên 1990 cũng từng chia sẻ về số tiền họ nhận được sau một dự án phim. Số tiền lớn được quy theo giá vàng.

Viettel thất bại trước Hồng Lĩnh Hà Tĩnh ở phút 90

AN NGUYÊN |

Câu lạc bộ Viettel nhận thất bại cay đắng 0-1 trước Hồng Lĩnh Hà Tĩnh tại vòng 5 Night Wolf V.League 2022 khi thủng lưới ở phút thi đấu cuối cùng. 

Sự cố tăng điện áp ở Hà Nội, nhiều điều hòa, sạc điện thoại bị chập cháy

PHẠM ĐÔNG |

Tại một số khu vực Hà Nội đã xảy ra tình trạng điện áp tăng vọt, khiến nhiều gia đình bị cháy, chập thiết bị điện.

Bình Dương: Bất động sản qua cơn sốt, nhiều nơi rao bán không có người mua

ĐÌNH TRỌNG |

Bình Dương - Giá đất nhiều nơi ở Bình Dương đang ''chững lại". Nhiều bất động sản rơi vào trạng thái "ế ẩm", rao một  thời gian dài vẫn chưa có người mua.

Doanh nghiệp bất động sản quay lại với kênh trái phiếu

Gia Miêu |

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 5.2022 của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), đã có sự xuất hiện trở lại của nhóm doanh nghiệp bất động sản sau khi vắng bóng thời gian qua do kênh trái phiếu bị siết chặt.

Hà Nội: Sắp thanh tra loạt dự án liên quan đến bất động sản

CAO NGUYÊN |

Có nhiều dự án liên quan đến bất động sản ở Hà Nội nằm trong kế hoạch thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai của Sở Tài nguyên và môi trường.