Nha Trang, người nước ngoài “múa gậy…" (Kỳ 2): Nhờ người Việt đứng chân mua đất

Nhiều người nước ngoài đã lách luật bằng cách nhờ người Việt đứng tên, chốt đất với giá cao hơn rất nhiều giá thị trường. Thậm chí, căn hộ du lịch đang vướng pháp lý cũng được người nước ngoài hỏi mua - nghe đơn giản như mua 1 loại rau, củ, quả nào đó ngoài chợ.

Nhờ người Việt “đóng thế”

Trên mạng internet hay ở các ngõ hẻm ở TP.Nha Trang, không khó bắt gặp các tờ rơi, bảng quảng cáo rao cho thuê nhà trọn tháng hoặc bán nhà, đất công khai bằng tiếng Việt và Trung Quốc (TQ). Thử kết nối với 1 số điện thoại trên tờ rơi, đầu dây bên kia xác nhận, sẽ bán nhà cho cả người Việt lẫn người TQ. “Người nước ngoài có được mua nhà đất hay không?” - chúng tôi hỏi. Người này khẳng định: “Có nhiều người TQ mua nhà, đất để kinh doanh làm dịch vụ rồi nên yên tâm”. Thủ tục bán, mua cũng đơn giản, chỉ cần làm hợp đồng, rồi công chứng, sau đó ra văn phòng đăng ký đất đai làm theo hướng dẫn. “Quan trọng là tìm được người đứng tên hộ. Ở gần nhà tôi, nhiều người TQ nhờ người khác đứng tên mua đất cả 10 tỉ đồng” - người này nói.

Chúng tôi hẹn với người này xem 1 căn nhà ở khu Hòn Xện (phường Vĩnh Hòa, TP.Nha Trang) thì người này “ok”. Bên trong căn nhà được rao bán, một số người TQ đang thuê để ở. Chúng tôi giới thiệu 1 doanh nhân người TQ muốn mua nhà đất ở Nha Trang thì mới biết, người tiếp nhận điện thoại của chúng tôi trước đó là 1 “cò đất”. “Cò đất” này giới thiệu gặp 1 người tên H - chính chủ căn nhà. Ông H (được cho là chủ 1 công ty bất động sản) ra giá căn nhà gần 4 tỉ đồng. Chúng tôi băn khoăn về pháp lý, ông H khẳng định, nhiều trường hợp người TQ đã mua đất, nhà ở TP.Nha Trang để đầu cơ, kinh doanh. “Sau khi người TQ mượn được người “đóng thế”, công ty tôi sẽ đứng ra làm chứng cho việc người Việt trên giấy tờ”. Mọi giao dịch liên quan đến nhà đất đều phải thông qua người chủ TQ” - H nói. Thấy chúng tôi còn “lăn tăn”, ông H giới thiệu cho chúng tôi một số khu đất đã được ông chủ TQ mua cách đây không lâu. Bên cạnh đó, H. cũng giới thiệu 1 người TQ khác đang làm chủ 1 hiệu kinh doanh áo dài ở đường Điện Biên Phủ mà H quen biết.

Chị N - phiên dịch viên từng làm việc cho 1 ông chủ người TQ - cho biết, chị từng đứng chân cho ông chủ người TQ với thù lao mỗi tháng lên đến 50 triệu đồng. Ông chủ mượn chị là người đứng ra ký kết vào các hợp đồng, chứng nhận kinh doanh… “Tự nhiên chỉ ngồi ký giấy, hưởng thù lao quá cao, tôi thấy có gì đó bất ổn. Trong khi đó, gia đình tôi cũng lo lắng, nên cảnh báo, can ngăn. Hơn nữa, tôi không biết ông chủ làm gì, kinh doanh ra sao nên tôi xin rút lui càng sớm càng tốt, để tránh rắc rối cho bản thân và gia đình. Để rút lui, tôi phải mất gần 1 năm trời để làm các thủ tục cần thiết” - chị N cho biết. Cũng theo chị N, mới đây, chị tiếp tục nhận 1 lời đề nghị đứng tên hộ từ 1 diễn viên người nước ngoài nhưng chị đã từ chối. “Việc hướng dẫn viên đứng tên mua đất, nhà cho người nước ngoài để kiếm tiền tháng ở Nha Trang hiện khá phổ biến và đó là những giao dịch dân sự trong bóng tối, khó mà biết được” - chị N nói.

“Xơi” cả căn hộ du lịch đang vướng pháp lý

Không chỉ nhà, đất ở các khu dân cư mà căn hộ du lịch đang vướng pháp lý cũng được người nước ngoài hỏi, nghe dễ mua như 1 loại rau, củ, quả nào đó ngoài chợ. Anh N - nhà đầu tư căn hộ tại khách sạn Bavico Nha Trang (số 2, Phan Bội Châu) - cho biết, thời gian qua, tại khách sạn này xuất hiện 1 người nói tiếng Việt dẫn theo một số người nước ngoài ngỏ ý mua lại các căn hộ. “Họ quần tới quần lui, cò kè hỏi mua lại căn hộ với giá mà tôi đã mua trước đây nhưng xin giảm xuống 20 - 30%. Sau đó vài ngày, họ liên hệ lại trả giá mua căn hộ bằng với giá nhà đầu tư mua. Tuy vậy, do khách sạn Bavico Nha Trang còn thiếu nợ, tôi đang đấu tranh đòi quyền lợi xung quanh việc góp vốn kinh doanh căn hộ nên tôi không đồng ý nhượng lại cho họ” - anh N nói.

Lý do nữa, anh N cảm thấy việc mua lại căn hộ này có gì đó mờ ám, không minh bạch nên không dám bán. “Điện thoại lúc họ nghe, lúc không. Có lúc họ gặp mình vào ban đêm” - anh N nói. Cách thức mua lại căn hộ, theo anh N: “Họ bảo chỉ cần giấy ủy quyền, ra công chứng, trả tiền là “ok”. Còn nợ khách sạn Bavico Nha Trang thiếu mình thì… cho họ luôn. Còn lợi nhuận hợp tác kinh doanh căn hộ họ cũng xin hưởng hết”. Điều lạ nữa là khi anh N hỏi, người nước ngoài làm sao đứng tên ủy quyền, mua lại căn hộ, thì người Việt kia bảo sẽ có người Việt đứng tên chứ người nước ngoài không đứng tên.

Cũng theo anh N, nhóm người này cho biết, bao nhiêu căn hộ cũng mua hết. “Để lấy lòng tin đối với các nhà đầu tư đã hùn tiền mua chung 1 căn hộ, họ hướng dẫn 1 thỏa thuận “ngầm” kèm theo là làm thêm cho họ 1 hợp đồng ủy quyền không cần công chứng, ủy quyền “thẳng” về 1 người nào đó cho họ luôn. Nghe nói có một số người bán căn hộ cho người nước ngoài bằng hình thức ủy quyền rồi” - anh N nói.

Chị K - một chủ đầu tư căn hộ tại khách sạn Bavico Nha Trang - cũng cho biết, có 1 người nói tiếng Việt đi “gạ” nhiều chủ đầu tư mua lại căn hộ với giá bằng 70 - 80% so với giá mua trước đây. “Sau khi cân nhắc, tôi liên hệ lại qua điện thoại thì người này bảo cũng đang… cân nhắc có nên đầu tư hay không” - bà K nói và cho biết, nếu mua thì sẽ có người đứng ra “đứng chân” giúp cho người nước ngoài.

Theo ông Nguyễn Văn Phúc - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa - luật pháp đã quy định, người nước ngoài chỉ được mua nhà đất ở các dự án chung cư, khu đô thị nhưng phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án. Bất kỳ giao dịch bất động sản giữa cá nhân với người nước ngoài đều là trái quy định của pháp luật. “Văn phòng thực hiện đúng theo quy định pháp luật những hồ sơ liên quan đến người nước ngoài đều được xem xét cẩn thận và loại bỏ nếu sai quy định. Ở TP.Nha Trang ghi nhận 20 trường hợp người nước ngoài mua nhà ở dự án chung cư Mường Thanh ở phường Vĩnh Hòa” - ông Phúc thông tin.

Theo vị lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa, việc mua bán đất đai mà người Việt đứng tên trở nên phổ biến với nhiều hình thức như: Hợp đồng mượn tên dân sự giữa 2 bên, vợ hoặc chồng đứng tên, hợp tác với công ty đối tác… “Đến khi xảy ra tránh chấp, lừa đảo, kiện tụng thì rất khó xử lý. Chưa kể nhiều yếu tố an ninh, quốc phòng khác, do vậy để xử lý cần được cơ quan chuyên trách tăng cường ra soát, xử lý”- ông Phúc khuyến cáo.

Một giám đốc 1 trung tâm môi giới nhà đất cho biết, ở Nha Trang, tình hình người nước ngoài thuê nhà ở rất nhiều, trong đó, những năm gần đây, người TQ tăng lên rất đáng kể. Các ông chủ TQ “núp bóng” nhờ người Việt đứng tên thường ở các điểm kinh doanh hàng hóa phục vụ khách đoàn TQ. Trong thành phố đã hết đất, các chủ TQ đang mua, thuê khá nhiều mặt bằng ở xã Phước Đồng, Vĩnh Hòa...