Liên quan đến chênh lệch giá trị của khu nhà đất do Hội đồng định giá tài sản trong Tố tụng hình sự trung ương kết luận: Quyền sử dụng đất tại khu đất 8 -12 Lê Duẩn tại thời điểm UBND TPHCM ban hành Quyết định 3030 ngày 14.6.2011 là hơn 879 tỷ đồng, nhưng tại thời điểm khởi tố vụ án (7.12.2018) là hơn 2.554 tỷ đồng - Luật sư Ngô Minh Hưng (người bào chữa cho bị cáo Nguyễn Thành Tài), đặt câu hỏi: Căn cứ vào đâu và thành phần nào mà vào năm 2011, kết luận giám định xác định giá trị khu đất là 879 tỉ đồng?
Trả lời câu hỏi của luật sư bào chữa, đại diện cơ quan định giá cho biết kết quả thực hiện theo yêu cầu định giá của cơ quan điều tra. Sau đó Bộ Tài chính thành lập hội đồng định giá gồm nhiều bộ, đại diện sở ban ngành tại TPHCM cùng chuyên gia thẩm định giá.
Đại diện cơ quan định giá cho rằng việc định giá đã tuân thủ các nguyên tắc, phù hợp giá trị thị trường, vận hành theo đúng Nghị định 30… Phương thức để định giá căn cứ nhiều yếu tố, trong đó ngoài việc sử dụng chứng thư thẩm định giá thì còn có tham khảo từ các đơn vị có tư cách pháp nhân, sử dụng nhiều thông tin thu thập được.
Luật sư Trương Trọng Nghĩa (cùng bào chữa cho bị cáo Nguyễn Thành Tài) tiếp tục đặt câu hỏi về việc định giá khu đất 8-12 Lê Duẩn. Theo luật sư Nghĩa, vào năm 2011, khu đất 8-12 Lê Duẩn được định giá là 879 tỷ đồng, đến năm 2018 thì được định giá hơn 2.500 tỷ đồng. Từ vấn đề này, luật sư Nghĩa chất vấn cơ quan định giá về việc có sự chênh lệch giá này.
Đại diện cơ quan định giá cho rằng, khi hội đồng định giá là tại thời điểm cơ quan điều tra yêu cầu. 2.500 tỷ đồng năm 2018 khác con số 879 tỷ đồng vào năm 2011, phụ thuộc nhiều yếu tố.
“Không phải đem bán khu đất đó là được số tiền như thế, mà cần xác định giá thị trường khu đất này tại thời điểm đó, không đặt vấn đề bán hay không bán mà là giá trị khu đất”- Đại diện cơ quan định giá giải thích.
Luật sư Vũ Phi Long (bào chữa cho bị cáo Nguyễn Hoài Nam, cựu Bí thư Quận ủy quận 2, TPHCM), tiếp tục đặt vấn đề: “Quyết định 3029 duyệt giá thị trường của lô đất chỉ có khu đất số 8 Lê Duẩn. Nhưng hội đồng định giá kết luận luôn giá trị khu đất 12 Lê Duẩn..”.
“Không phải tự nhiên hội đồng định giá tiến hành định giá mà chúng tôi thực hiện theo yêu cầu của cơ quan cảnh sát điều tra. Hội đồng không có thẩm quyền trao đổi mà chỉ thực hiện theo yêu cầu”- Đại diện cơ quan thẩm định giá trả lời.
Theo cáo trạng, tháng 6.2011, bị cáo Nguyễn Thành Tài ký quyết định cho công ty Lavenue (do bị cáo Lê Thị Thanh Thúy làm Chủ tịch HĐQT) sử dụng toàn bộ khu đất 8-12 Lê Duẩn (quận 1) xây khách sạn cao cấp, thương mại dịch vụ, căn hộ cho thuê với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng tại số 8 Lê Duẩn và cho thuê hàng năm với khu đất số 12 Lê Duẩn. Tổng nghĩa vụ tài chính công ty này phải nộp ngân sách là hơn 647 tỷ đồng bao gồm cả thuế giá trị gia tăng và tiền thuê theo đơn giá thị trường.
Cơ quan công tố xác định, việc bị cáo Nguyễn Thành Tài chấp thuận áp dụng hai hình thức giao đất và cho thuê đất đối với cùng một dự án, cũng như chấp thuận cho Công ty Lavenue thanh lý nhà số 12 Lê Duẩn mà không giao cơ quan chức năng thẩm định giá trị còn lại là trái quy định.
Từ sự chỉ đạo của bị cáo Tài, các bị cáo Kiệt, Nam, Út dù biết hồ sơ dự án chưa đầy đủ, chưa được phê duyệt, chưa thẩm định... nhưng vẫn đề xuất ký các quyết định vi phạm pháp luật dẫn đến khu đất "vàng" bị chuyển nhượng sang công ty của Thúy.
Thiệt hại mà bị cáo Tài và các đồng phạm gây là 2.554 tỷ đồng - tương đương giá trị quyền sử dụng đất. Do công ty Lavender đã nộp ngân sách 647 tỷ đồng, nên thiệt hại còn 1.927 tỷ đồng.
