Thanh tra Bộ Xây dựng qua thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm tại hai dự án này. Cụ thể, Trung tâm Quản lí và Khai thác nhà Đà Nẵng chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu các khối nhà 12T1, 12T2, CT03, 12T3, 12T4, 12T5, CT04, CT05, CT06 và CT07 thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định.
Đối với việc mở tài khoản quản lí quỹ bảo trì, chủ đầu tư mở tài khoản để nhận tiền mua căn hộ và tiền kinh phí bảo trì phần sử dụng nhà chung cư 2% nhưng không ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kì hạn theo quy định.
Vấn đề này vi phạm khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (nay được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP).
Ngoài ra, chủ đầu tư chậm gửi tiền kinh phí bảo trì vào tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì theo quy định đối với các nhà chung cư 12T1, 12T2, CT01, CT02 và CT03, vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.
Đối với việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư và kinh phí phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị, qua thanh tra phát hiện, chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư 12T1, 12T2 CT01, CT02, CT03 chưa thống nhất được thời gian bàn giao hồ sơ nhà chung cư và kinh phí bảo trì.
“Trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng; Trung tâm Quản lí và Khai thác nhà Đà Nẵng và ban quản trị nhà chung cư 12T1, 12T2, CT01, CT02, CT03”, kết luận Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ.
Đối với các ban quản trị nhà chung cư 12T2, CT01, CT02, CT03 không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 5 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Ban quản trị nhà chung cư CT01, CT02, CT03 không lập tài khoản để quản lí, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.
Ban quản trị nhà 12T2, CT01, CT02 và CT03 không có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định.
Ban quản trị nhà 12T1, 12T2, CT01, CT02 và CT03 không tổ chức hội nghị thường niên hàng năm theo quy định tại Điều 15 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
“Trách nhiệm thuộc về các ban quản trị nêu trên; UBND quận Sơn Trà; UBND quận Cẩm Lệ” - Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ.
Với những vi phạm nêu trên, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Trung tâm Quản lí và Khai thác nhà Đà Nẵng kiểm điểm trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với tập thể, cá nhân để xảy ra các vi phạm trong công tác quản lí, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã được chỉ ra trong kết luận thanh tra.
Phối hợp với UBND quận Sơn Trà, UBND quận Cẩm Lệ trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu bổ sung, kiện toàn các ban quản trị nhà chung cư đã hết nhiệm kì theo quy định.
Sau khi ban quản trị nhà chung cư được cấp có thẩm quyền công nhận, thống nhất thời gian bàn giao hồ sơ nhà chung cư và chuyển giao số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho các ban quản trị nhà chung cư theo đúng quy định.
Với các ban quản trị nhà chung cư có vi phạm, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu phải tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo đúng quy định của pháp luật như các tổ chức, cá nhân để xảy ra các vi phạm…
