Nội dung vụ kiện dân sự cho biết, năm 2006, Công ty TNHH Long Việt (nay là Công ty TNHH Long Sơn Tuy Hòa (Phú Yên) đấu giá mua thành công khối tài sản của Công ty Lương thực Phú Yên, thông qua Cục Thi hành án dân sự tỉnh Phú Yên.
Tài sản này tọa lạc trên mảnh đất 7.509,1 m2 tại Khu phố 3, Ninh Tịnh 3, Phường 9, thành phố Tuy Hòa được phát mãi do đơn vị sử dụng trước đó bị tuyên bố phá sản.
Theo đó, tháng 1.2007, UBND tỉnh Phú Yên tái tục, ký hợp đồng cho Công ty Long Việt thuê lại toàn bộ diện tích nói trên trong thời hạn 50 năm, để làm nhà máy sản xuất hạt điều xuất khẩu và kho bãi.
Nguyên thủy thửa đất gia đình bà Hòa khởi kiện đòi Công ty Long Sơn trả lại trước đây thuộc quyền sử dụng của Doanh nghiệp thương mại tư nhân Châu Ngọc Tuấn do vợ chồng ông Lê Văn Châu, và bà Đỗ Thị Hòa làm chủ, mua lại tài sản (trên đất) từ Trạm Thực phẩm cấp 1 Tuy Hòa, thuộc Công ty Thực phẩm Nam Trung bộ vào tháng 11.1994.
Theo đó, tháng 9.1996, căn cứ các quy định theo Luật Đất đai, UBND tỉnh Phú Yên đã có quyết định 1418/UB-ĐC chuyển diện tích đất này từ hình thức nộp thuế sử dụng đất, sang hình thức thuê đất. Gia đình bà Hòa (doanh nghiệp Châu Ngọc Tuấn) không đồng ý và theo đuổi khiếu kiện quyết định này của UBND tỉnh Phú Yên, nhưng không thành.
Để hợp thức thủ tục hành chính quản lý đất đai thuộc sở hữu Nhà nước, tháng 12.2000 UBND tỉnh Phú Yên tiếp tục ban hành Quyết định 3508/QĐ-UB, thu hồi số diện tích đất nói trên của doanh nghiệp Châu Ngọc Tuấn.
Trong thời gian này, do làm ăn thua lỗ, doanh nghiệp bà Hòa phải bán toàn bộ tài sản doanh nghiệp cho Công ty Lương thực Phú Yên (qua đấu giá).
Khi bàn giao tài sản, doanh nghiệp Châu Ngọc Tuấn vẫn một mực cho rằng, chỉ bán tài sản, chứ không “bán” quyền sử dụng đất, nên tiếp tục khiếu nại UBND tỉnh Phú Yên về quyền sử dụng đất.
Năm 2006, Công ty Lương thực Phú Yên làm ăn thua lỗ, nợ nần và thông qua Cục Thi hành án tỉnh Phú Yên, bán đấu giá tài sản để trả nợ. Công ty Long Sơn là doanh nghiệp trúng đấu giá toàn bộ số tài sản.
Theo đó tháng 1.2007 UBND tỉnh Phú Yên tái tục ký hợp đồng cho Công ty Long Sơn thuê diện tích đất 7.509,1m2 có lô tài sản mua lại từ Công ty Lương thực Phú Yên tọa lạc trên đó, với thời hạn 50 năm.
Công ty Long Sơn đầu tư hàng trăm triệu đồng, tiếp tục xây dựng xưởng chế biến hạt điều xuất khẩu, kho bãi sản xuất ổn định từ đó (2006) đến nay mà không gặp bất cứ trở ngại khiếu kiện nào. Cho đến tháng 8.2020 (sau 14 năm), Công ty Long Sơn bất ngờ nhận được trát hầu tòa, với vị thế tố tụng là bị đơn dân sự trong vụ đòi quyền sử dụng đất, mà nguyên đơn là bà Đỗ Thị Hòa và các con.
Nội dung vụ kiện buộc đơn vị này “trả lại quyền sử dụng đất 7.509,1m2 mà UBND tỉnh Phú Yên cho Công ty Long Sơn Tuy Hòa thuê, hoặc trả bằng giá trị với đơn giá 2,8 triệu đồng/m2…”.
Điều bất thường ở đây, bị đơn dân sự trong vụ kiện này, lẽ ra là UBND tỉnh Phú Yên, vì lô đất cho đến thời điểm bị khiếu kiện vẫn thuộc đại diện quyền sở hữu Nhà nước; Công ty Long Sơn chỉ là đơn vị hợp đồng thuê mướn.
