Vừa qua Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) đã huy động thành công 100 triệu USD vốn đầu tư qua hình thức bán cổ phần cho nhà đầu tư nước ngoài. Đây là lần thứ 2 SonKim Land thực hiện thành công việc huy động vốn đầu tư quốc tế thông qua EXS Capital - tập đoàn đầu tư độc lập tại thị trường châu Á, ACA Investments - công ty quản lý quỹ hàng đầu của Nhật Bản và Quỹ đầu tư Lemongrass Master Fund.
Phát biểu với báo chí sau khi rót vốn vào SonKim Land, ông Hiroyuki Ono, đại diện Quỹ đầu tư ACA cho biết: “Đây là dự án đầu tư thứ 5 của chúng tôi tại Việt Nam. Trước đó, ACA Investments đã tìm hiểu hơn 100 cơ hội đầu tư và SonKim Land là một trong số ít công ty có đội ngũ chuyên nghiệp và có tầm nhìn chiến lược dài hạn. Qua lần đầu tư này, chúng tôi hy vọng khai thác nhu cầu đầy tiềm năng của các doanh nghiệp Nhật Bản muốn mở rộng hoạt động tại Việt Nam cùng với đối tác SonKim Land”.
Bằng hình thức liên doanh với 2 đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đã huy động thành công 50% trong tổng số 348 triệu USD để đầu tư Dự án Mizuki rộng 40 ha tại quận Bình Chánh, TP.HCM. Cũng với hình thức này, cuối năm 2016, Nam Long đã huy động gần 10.000 tỷ đồng để đầu tư 2 dự án là Kikyo Residence và Fuji Residence tại quận 9, TP.HCM.
Liên doanh và bán cổ phần hiện là cách huy động vốn phổ biến của doanh nghiệp bất động sản Việt Nam với các dự án có quy mô vốn đầu tư từ 10 triệu USD trở lên. Các thương vụ tiêu biểu thời gian gần đây như: VinaLand thoái vốn khỏi dự án 50 triệu USD Times Square tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (bên mua là nhà đầu tư nước ngoài Elite Capital Resources Limited); CLL liên doanh với Hong Kong Land phát triển dự án hỗn hợp 9,6 ha tại quận 2, TP.HCM; FLC huy động 480 triệu USD cho các dự án bất động sản từ các cổ đông hiện hữu…
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quí vừa qua, bất động sản nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài qua nhiều thương vụ M&A đình đám. Trong tháng 5, tập đoàn Hemaraj Land & Development của Thái Lan và Cienco 4 của Việt Nam đã chính thức xác nhận hợp tác liên doanh thành lập khu công nghiệp trị giá 1 tỉ đô la Mỹ, trên 3.200 héc ta đất ở Nghệ An.
Tập đoàn China Fortune Land Development của Trung Quốc đã thực hiện giao dịch mua lại cổ phần trong dự án Lotus Đại Phước của VinaCapital với giá 65,3 triệu đô la Mỹ. Đại Phước Lotus là dự án khu dân cư có tổng điện tích 198,5 héc ta thuộc khu vực tỉnh Đồng Nai, giáp ranh TPHCM.
Hồi tháng 5 vừa qua, Hongkong Land cũng hợp tác thành công với Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) trong việc nắm giữ 64% cổ phần để phát triển các dự án nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án “đắp chiếu” Saigon One Tower tại quận 1, TPHCM đã được chuyển nhượng thành công cho doanh nghiệp ngoại Alpha King Real Estate Development JSC.
Theo Savills, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong 6 tháng giải ngân đạt 7,72 tỉ đô la Mỹ, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi vốn đăng ký là 19,22 tỉ đô la Mỹ, tăng 54,8% so với cùng kỳ năm trước.
Jones Lang Lasalle (JLL) dự đoán thị trường M&A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2017. Các nhà đầu tư nước ngoài với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm thường hợp tác cùng với các tập đoàn trong nước, vốn có sẵn quỹ đất và quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại, để liên doanh phát triển.
“Hiện có hàng trăm triệu đô la Mỹ đang chờ đợi để đổ vào thị trường trong nước ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và đặc biệt là sự tăng trưởng của các nhóm nhà đầu tư đến từ Trung Quốc”, JLL nhận xét.
