Đủ kiểu trây ỳ
Đưa vào khai thác từ cuối năm 2013 đầu 2014, nhưng đến nay, gần 500 hộ dân tại chung cư cao cấp Thảo Điền Pearl vẫn chưa nhận được sổ hồng. Nhiều hộ dân cũng đã tìm gặp chủ đầu tư với mong muốn cùng nhau hợp tác để cùng làm sổ hồng nhưng chủ đầu tư hết lần này đến lần khác né tránh và đùn đẩy trách nhiệm cho cơ quan chức năng. Nhiều cư dân phản ánh, nguyên nhân chính khiến cho việc cấp sổ hồng của họ bị chậm trễ là do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất nằm trong khuôn viên dự án Thảo Điền Pearl mà Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) vẫn còn đang xem xét. Theo Sở TN-MT TPHCM, trong tổng diện tích khuôn viên 12.855m2 đất xây dựng của dự án Thảo Điền Pearl có 243m2 do Nhà nước quản lý. Theo quy hoạch cũ, chủ đầu tư dự án Thảo Điền Pearl là Cty SSG2 phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với 243m2 này với số tiền phải nộp là gần 8,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong tờ trình cuối tháng 4.2017 của Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM thì số tiền được đưa ra hơn 9,5 tỷ đồng, chênh lệch mà chủ đầu tư phải bổ sung theo nghĩa vụ tạm tính khoảng 630 triệu đồng.
Tại buổi gặp gỡ cư dân mới đây, đại diện của chủ đầu tư dự án Thảo Điền Pearl cũng thừa nhận, đây là nguyên nhân chính khiến quá trình cấp sổ hồng bị chậm lại trong thời gian qua. Để việc cấp sổ hồng được tiến hành nhanh chóng, chủ đầu tư xin ứng trước 500 triệu đồng, khi có kết quả chính thức về nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với diện tích 243m2 sẽ đóng tiếp. Tuy nhiên, việc xin tạm ứng này được cho là không có cơ chế và cơ quan chức năng cũng không chấp nhận đề nghị này.
Một trường hợp khác đang diễn ra ở nhiều dự án đó là nhà và đất đã bán nhưng chủ đầu tư vẫn mang thế chấp ngân hàng khiến khách hàng không được cấp giấy chủ quyền, trong khi chính quyền cơ sở không biết cũng như không có thẩm quyền xử lý.
Những cư dân mua nhà tại chung cư Ruby Land ở quận Tân Phú, thuộc Công ty CP Tân Hoàng Thắng làm chủ đầu tư còn thê thảm hơn khi mà họ đã mòn mỏi chờ đợi hơn 10 năm nay rồi mà chưa có giấy chủ quyền bởi chủ đầu tư mang giấy tờ 280 căn hộ thế chấp ngân hàng. Mới đây, họ còn nhận được hung tin khi mà ngân hàng đề nghị tòa án phải xử lý tài sản bảo đảm, trong đó có 280 căn hộ của người dân ở chung cư Ruby Land do chủ đầu tư đi vay nhưng mất khả năng trả nợ. Như vậy, khả năng mất nhà đang khiến hàng trăm hộ dân ở đây mất ăn mất ngủ.
Theo Phó chủ tịch UBND quận Tân Phú Phạm Minh Mẫn, không chỉ Ruby Land, trên địa bàn quận còn nhiều chung cư mà người dân chưa được cấp giấy chủ quyền. Nguyên nhân là vì công trình chưa nghiệm thu do vi phạm xây dựng, chưa hoàn thiện thủ tục về phòng cháy chữa cháy; chủ đầu tư mang giấy tờ thế chấp ngân hàng hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. "Về chung cư Ruby Land, UBND TP đã chỉ đạo Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) có giải pháp xử lý và sớm giải quyết cho cư dân", ông Mẫn nói.
Cần có biện pháp xử lý mạnh
Ông Phạm Minh Mẫn, Phó chủ tịch UBND Quận Tân Phú nêu thực trạng hiện nay có khoảng 10 dự án chung cư tại quận này rơi vào tình trạng chậm cấp giấy cho người mua nhà do vướng công trình chưa nghiệm thu bởi vi phạm xây dựng, chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục nghiệm thu, chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng trước khi bán cho người dân, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai…
Ông Mẫn nêu trường hợp một dự án tại quận Tân Phú dù bán căn hộ từ 2004 đến nay dân trả gần hết tiền, đưa vào sử dụng vào năm 2009 nhưng sau đó chủ đầu tư đã thế chấp dự án này tại ngân hàng nên nhiều hộ dân chưa được cấp giấy chứng nhận. Do vậy, ông Mẫn đề nghị cần có chế tài mạnh hơn đối với các chủ đầu tư chậm hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận trong thời gian tới thì mới mong giải quyết rốt ráo tình trạng chủ đầu tư trây ỳ.
Tương tự, tại địa bàn quận Thủ Đức, lãnh đạo quận cho biết, quận này đang có 105 dự án nhà ở, trong đó có 49 dự án đã hoàn thành, còn 15 dự án nhà ở và 8 dự án căn hộ chung cư đang được cấp giấy một phần hoặc chưa được cấp giấy cho dân. Nguyên nhân được cho là chủ đầu tư chưa xin lập thủ tục cấp giấy, chủ đầu tư đem thế chấp giấy chứng nhận trong ngân hàng nên chưa thể cấp giấy chứng nhận cho dân. Đơn cử như tại dự án khu dân cư Sông Đà, hiện chủ đầu tư đã mang trên 300 giấy chứng nhận thế chấp 4 ngân hàng và cũng đang gặp khó khăn trong vấn đề tài chính để trả nợ ngân hàng khiến các cư dân ở đây cũng lo sợ cảnh mất nhà.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, hiện tại, TPHCM vẫn còn tình trạng người dân sau khi vào ở các dự án nhà chung cư, dự án đất nền chưa được cấp giấy chứng nhận. Ba nhóm nguyên nhân chính khiến việc cấp giấy chứng nhận chậm cho dân gồm vướng các thủ tục pháp lý; chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa đầy đủ, thế chấp dự án tại ngân hàng; xây dựng công trình sai quy hoạch hoặc xây sai thiết kế được duyệt. Hiện toàn thành phố còn khoảng 80 dự án nhà ở bị chậm cấp giấy chứng nhận rơi vào 3 nhóm nguyên nhân nói trên.
Về tồn tại thủ tục pháp lý theo Luật Đất đai và vướng các quy hoạch đô thị, ông Thắng cho biết toàn bộ các dự án có cấp phép xây dựng mới được triển khai xây dựng (tránh xây sai phép, sai quy hoạch), công khai thông tin để người mua nhà nắm đầy đủ thông tin dự án. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan sẽ giám sát chặt chẽ hơn trong quá trình xây dựng để hạn chế tình trạng sai phép của các dự án.
Ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cũng cho biết, trước mắt cơ quan này sẽ giám sát chặt hơn công tác nghiệm thu công trình trước khi đưa vào sử dụng. Ông đề nghị thành phố cần sớm thành lập một tổ liên ngành để xử lý các tồn đọng trong cấp giấy chứng nhận lâu nay gồm các cơ quan: Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Tài chính và Ngân hàng nhà nước Chi nhánh TPHCM. Các cơ quan nhà nước cần giám sát chặt hơn các vi phạm của chủ đầu tư; kiểm tra chặt hơn đảm bảo 100% công trình xây dựng tại thành phố phải được kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm. Thành phố cần có chế tài cho các chủ đầu tư vi phạm, trong đó có việc không chấp thuận chủ đầu tư vi phạm thực hiện các dự án khác trên địa bàn thành phố, nêu tên các chủ đầu tư vi phạm trên website của các cơ quan chức năng liên quan...
