Thực tế cho thấy thời gian qua thị trường đất nền vùng ven TPHCM và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán/công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập, chủ yếu tập trung tại khu vực Củ Chi, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Nguồn cung này dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Ngày 6.8 vừa qua, Cty TNHH Nhà Xum và Cty CP Phát Triển CASA Việt Nam (CASALAND) đã ký kết hợp tác chiến lược và phân phối độc quyền Dự án SaiGon Eco Lake có quy mô khoảng 68ha, hiện đã đầu tư cơ bản hạ tầng kỹ thuật. Dự án có tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.500 tỷ đồng.
Ngoài ra, CASALAND cũng đã ký kết liên kết với Cty CP Tập đoàn Bất động sản Việt Nam (VNG REAL), Sàn giao dịch Nam Hưng Land, sàn giao dịch GREEN HILLS để mở bán 400 nền đất sổ đỏ tại dự án này, với mức giá khoảng 9,8 triệu đồng/m2.
Dự án có 3 mặt tiền sông và kênh rạch. Dự án có hồ sinh thái Hồng Hạc rộng 5,3ha, khu trung tâm thương mại Tây Bắc Center Mall, khu chợ đã khởi công...
Đặc biệt còn nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Tây Bắc TP Hồ Chí Minh; nằm cạnh khu phức hợp 900ha; trường đua ngựa quốc tế quy mô lớn nhất khu vực Đông Nam Á diện tích 1.88ha. Và đối diện với 3 khu công nghiệp Đức Hoà 3, Ánh Hồng và Thái Hoà, nằm liền kề khu đô thị phức hợp Hồng Phát gần 170ha.
Ông Lê Phúc Hưng - Giám đốc Chiến lược Kinh doanh và Tiếp thị dự án cho biết, dự án đến nay đã có sổ đỏ từng lô. Toàn bộ hệ thống hạ tầng gần như đã đầu tư cơ bản xong.
Mặc dù vậy, chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 9,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT), được xem là mức giá tốt nhất khu vực khi rẻ hơn khoảng 30% so với mức giá thị trường tại khu vực này.
Dự án nằm gần các khu công nghiệp các siêu dự án của Tập đoàn Vingroup nên trong thời gian tới giá đất nền tại khu vực và nhất là tại dự án sẽ còn tiếp tục tăng.
Dù dự án mới chính thức mở bán ngày 6/8 nhưng trước đó đã có rất đông khách hàng đăng ký mua nền đất tại dự án này. Số lượng khách hàng đặt chỗ đến nay đã gần 50% số lượng sản phẩm tung ra thị trường.
Ông Đinh Duy Trinh - Tổng giám đốc Cty CP Tập đoàn Bất động sản Việt Nam (VNG REAL) cho biết, lượng khách hàng quan tâm đến dự án rất lớn bởi dự án nằm trong tổng thể khu đô thị Tây Bắc. Ngoài ra, hiện nay lượng khách hàng quan tâm đến đất nền là rất lớn khi mà nguồn cung đất nền tại TP Hồ Chí Minh không còn nhiều.
Giá đất nền ở TP Hồ Chí Minh, nhất là ở khu Đông TP Hồ Chí Minh tăng quá cao, không còn khả năng sinh lời nên khách hàng đang tìm kiếm nguồn hàng đầu tư mới với mức giá hợp lý để có thể đầu tư sinh lời và an cư lý tưởng hơn.
“Thời gian qua một lượng lớn khách hàng đã bỏ chạy khỏi các thị trường như Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong để tìm kiếm kênh đầu tư mới khi mà luật đặc khu đã không được thông qua và việc siết chặt chuyển nhượng, phân lô bán nền. Những khách hàng này đã quay về TP Hồ Chí Minh đổ tiền vào bất động sản, đặc biệt là đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh”, ông Trinh phân tích.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản vùng ven của Công ty DKRA Việt Nam, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua.
Đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70 - 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền. Mức giá đến cuối năm có thể tiếp tục tăng dù không đột biến như quí 1-2017 nhưng qua đó vẫn tạo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác.
DKRA Việt Nam cho rằng, có nhiều nguyên nhân trực tiếp và gián tiếp tác động đến việc tạo sóng của thị trường đất nền vùng ven. Trong đó, quan trọng là tư duy tâm lý “đất là vĩnh viễn” vẫn còn ảnh hưởng đến khách mua.
Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển hạ tầng giao thông từ TPHCM tới các tỉnh vùng ven cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường này thêm khởi sắc. Làn sóng đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven sẽ chỉ có tác động tích cực đến nền kinh tế khi được kiểm soát chặt chẽ và có những điều kiện thích hợp.
Cụ thể, thị trường bất động sản địa phương đó sẽ sôi động về trước mắt, tạo hấp lực phát triển các loại hình dịch vụ đi kèm. Về lâu dài, đây là tiền đề hình thành những khu dân cư hoặc khu đô thị mới làm vệ tinh cho TPHCM. Từ đó giải tỏa áp lực dân số, lao động, giao thông…cho TPHCM, tạo sự cân bằng và đồng bộ trong việc phát triển kinh tế của các tỉnh giáp ranh TPHCM.
