15h00: Buổi tọa đàm kết thúc.
MC: Thưa quý vị, vừa rồi chúng ta đã được nghe những ý kiến của các chuyên gia về thực trạng và giải pháp gỡ rối cho hoạt động cấp sổ hồng. Hy vọng, những ý kiến của các vị khách mời sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan, bao quát hơn về quá trình cấp sổ hồng tại chung cư.
14h56: Qua trao đổi, chúng ta cũng đã tìm ra được những nguyên nhân cơ bản dẫn đến tắc nghẽn trong việc cấp sổ hồng cho người dân chung cư. Vậy theo các vị khách mời, chúng ta cần những giải pháp như thế nào để có thể giải quyết được tình trạng trên?
- Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự: Theo tôi, giải pháp hiện tại là phải áp dụng cơ chế linh hoạt để giải quyết dứt điểm các vấn đề nhức nhối liên quan đến sổ hồng cho người dân, chính xác là các cơ quan chức năng phải cấp sổ hồng cho người dân. Muốn làm được điều đó phải tháo gỡ được vấn đề thủ tục vốn là rào cản lớn trong công tác này. Như tôi đã nêu ở trên, bám sát công văn 327/TB-VPCP, công văn số 734/BTNMT-TCQLĐĐ, Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND thì rõ ràng chúng ta đã có phương án giải quyết việc cấp sổ hồng cho người dân rồi. Cơ chế, đường lối đã có rồi, vấn đề ở đây chỉ là sự vận dụng nhạy bén các cơ chế đặc thù đó vào thực tế.
Bên cạnh đó, người dân cũng cần phải tìm hiểu kỹ về những quy định, thông tư, thông báo của nhà nước để có cơ sở cho việc kiến nghị, thậm chí kiện tụng các bên hoàn thành thủ tục cho việc cấp sổ, trong đó chủ đầu tư cũng chỉ là một thành phần buộc phải có chứ không hoàn toàn là người quyết định việc giao sổ hồng cho cư dân được. Người có quyền cấp sổ cho dân là cơ quan chức năng.
- Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường: Cái gốc của vấn đề là cần phải có chế tài mạnh hơn cho các chủ đầu tư dự án.
Về phía cơ quan nhà nước, cần có chế tài xử lý cán bộ trong từng lĩnh vực, đặc biệt là những lĩnh vực có lợi ích lớn.
Cần có cách xử lý phù hợp chứ xử lý như Luật Cán bộ công chức hiện nay thì không có tính răn đe. Hà Nội sẵn sàng đưa quyết định ngừng cấp sổ hồng cho các chung cư vi phạm. Cơ quan nhà nước buông thõng một câu dừng cấp sổ hồng cho các chung cư vi phạm. Nhưng liệu các cơ quan chức năng có biết đằng sau là lợi ích hàng triệu người bị ảnh hưởng không?
- Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Tôi nghĩ vấn đề thực thi pháp luật của chúng ta trong thời gian qua cần được đánh giá để việc thực hiện nghiêm túc hơn. Vấn đề chế tài cũng cần đưa ra.
14h55: Đối với trường hợp một số khu chung cư hiện nay, nếu như chủ đầu tư đã chịu nộp hết các phí phạt, thực hiện hết các giấy tờ thủ tục cần thiết mà cơ quan chức năng vẫn chưa cấp sổ hồng cho người dân. Vậy giải pháp để giải quyết vấn đề này ra sao? Chẳng lẽ cứ để treo sổ hồng mãi như vậy?
- Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Cần có chế tài nghiêm túc từ cả chủ đầu tư và cơ quan chức năng. Cho phép bán nhà hình thành trong tương lai thì làm sao đảm bảo người dân đã mua dự án phải được cấp sổ hồng. Ví dụ trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải hoàn thành một loạt giấy tờ như giấy phép phòng cháy chữa cháy, xây dựng xong phần móng...
Hoặc như ngày xưa quy định dự án hình thành trong tương lai cần qua sàn giao dịch, nếu sai phạm thì họ không cho bán, nhưng quy định này đã bỏ. Hiện không ai kiểm soát bán bao nhiêu căn hộ trong dự án, ví dụ dự án 500 căn mà bán 600 căn thì không ai kiểm soát.
Cần quản lý ngay việc bán nhà hình thành trong tương lai, bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu tầng... Làm sao đảm bảo người dân mua nhà trong dự án nhà nước cấp phép xây dựng thì phải đảm bảo người dân có sổ hồng. Tôi cho rằng việc rút ngắn thời gian một vài ngày không quan trọng bằng việc người dân sẽ chắc chắn sẽ nhận được sổ hồng.
14h50: Hiện nay đã có những chính sách một cửa, nhiều thủ tục được rút ngắn, thu gọn. Tuy nhiên, theo ông, thủ tục hành chính hiện nay có những khâu nào có thể và nên rút gọn để cải thiện môi trường pháp lý trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản hiện nay?
- Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường: Ta nên bàn các thủ tục như hiện nay nhưng làm thế nào cho nhanh. Hà Nội thực hiện nhanh nghị quyết cấp xong sổ đỏ vào 2013 nhưng đến giờ lại dừng lại. Theo tôi, chính quyền một số đô thị, quận huyện làm việc cấp sổ hồng chưa nhiệt tình. Nhiệt tình thực thi pháp luật đang thiếu chứ chưa nói đến trình tự.
Một khâu cần giải quyết là mối quan hệ các bộ ngành còn thiếu gì nhưng cũng chưa được giải quyết. Khâu nào còn thiếu thì nên giải quyết để việc cấp sổ hồng cho chung cư mang tính đồng thuận.
14h36: Việc trễ hẹn cấp sổ hồng chung cư là điều không mong muốn đối với cả cư dân và chủ đầu vậy. Theo ông, để giải quyết vấn đề này thì cư dân và chủ đầu tư nên giữ thái độ ra sao?
- Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường: Nếu nói cư dân và chủ đầu tư nên giữ thái độ nào thì rất khó nói. Người dân bỏ tiền ra mua căn hộ nhưng giờ không có sổ hồng thì nếu họ có mong muốn bán cho người khác sẽ không bán được; hoặc nếu bán thì phải chịu bán giá rẻ chỉ bằng 1/2 hoặc 2/3. Mọi việc thế chấp, vay tiền làm ăn không được.
Người dân bỏ tiền ra mua nhà ở xã hội 700 triệu đến 1 tỉ đồng thì họ sẽ rất choáng khi nhà mình nằm trong phạm vi vi phạm. Cách tốt nhất là chủ đầu tư cần đi khắc phục vi phạm đã xảy ra.
Giải quyết câu chuyện này không khó: Ví dụ xem xét bán nhà trên giấy, người dân mua từ khi chưa có nhà đến khi ở nhà mình bị vi phạm. Cần xác định rõ dự án mấy điểm này sai, làm gì? Làm bao giờ xong, có bản kết luận, thống nhất một cách xử lý đối với nhà dân đã đến ở. Hà Nội hiện dừng lại không cấp sổ cho dự án vi phạm. Tôi mua 1 căn hộ chung cư đã đến năm thứ 3 rồi mà cũng bị bật ra khỏi luồng không cấp được. Sinh viên, nghiên cứu sinh của tôi rất nhiều từ cơ quan quản lý đất đai từ thành phố đến quận huyện mà đều nói: “Thầy thông cảm, bây giờ các dự án vi phạm Hà Nội dừng lại hết, kể cả phần không vi phạm”.
- Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Không chỉ chủ đầu tư mà người dân cũng có quyền tách hồ sơ của mình đăng ký giấy chứng nhận. Trách nhiệm cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xem xét, giải quyết cho người dân.
Phần vi phạm cơ quan quản lý nhà nước phải xử lý vi phạm đó. Phần nào không vi phạm phải giải quyết cho người dân được cấp sổ hồng.
Tôi đồng tình với việc phải có chế tài đủ mạnh để giải quyết vi phạm của chủ đầu tư, chế tài với cơ quan quản lý, người thực thi pháp luật. Tại sao có dự án làm nhanh mà có dự án chậm đến 4-5 năm, thậm chí hơn? Không phải tất cả các dự án đều chậm mà chỉ có một số dự án.
14h33: Hiện nay tại nhiều chung cư, để giải quyết tranh chấp cư dân thường hay lựa chọn hình thức căng băngrôn. Hành động này có đúng luật không, thưa ông? Ông có lời khuyên nào đối với các khu dân cư đang sống trong chung cư xảy ra tranh chấp?
- Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự: Việc căng băngrôn là bất đắc dĩ với người dân. Theo quy chế tại các khu chung cư không được căng băng rôn nhưng vì muốn gây áp lực cho chủ đầu tư, cơ quan nhà nước... nên người dân mới làm vậy. Tại những khu dân cư không vướng mắc gì nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện trách nhiệm của mình nên người dân mới khiếu nại.
Thực tế người dân có quyền đưa ra các biện pháp nhằm gây áp lực cho phía chủ đầu tư cũng như cơ quan chức năng. Tuy nhiên, cá nhân tôi cho rằng việc căng băngrôn cũng không phải là một cách có hiệu quả tốt, theo tôi người dân nên tìm hiểu kỹ về luật liên quan đến vấn đề sổ hồng.
Đồng thời nếu chủ đầu tư đã có động thái tích cực nhằm tháo gỡ việc cấp sổ hồng thì người dân cũng nên hiểu rõ bản chất sự việc, giống như một tờ báo đã phân tích: “Khởi kiện và cấp sổ hồng là 2 thủ tục hành chính hoàn toàn khác nhau. Việc người dân thắng kiện bằng một bản án, nhưng sau đó chủ đầu tư muốn thực hiện việc thủ tục thi hành lại vướng mắc hoặc chưa thực hiện được hoặc thực hiện chưa có kết quả thì người dân vẫn phải chờ đợi tiếp, vì theo đúng luật Nhà ở số 65/2014/QH13 chủ đầu tư chỉ có thẩm quyền làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.
14h31: Như vậy tại sao người dân vẫn không được cấp sổ mặc dù có những chủ hộ đã vào ở đến 5 năm? Vậy các thông báo trên phải chăng chưa được áp dụng một cách linh hoạt thưa luật sư?
- Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự: Quy định của pháp luật có, những vấn đề phức tạp có thể báo cáo cấp cao hơn, thậm chí báo cáo lên Thủ tướng. Trong xử lý chung cư vi phạm cần có sự linh hoạt. Nếu cơ quan nhà nước không xem xét xử lý vi phạm, không xử lý dứt điểm thì người dân ngồi chờ cấp sổ hồng. Cơ quan nhà nước cần phân định rõ chỗ nào khắc phục được thì khắc phục, chỗ nào vi phạm thì cần tháo dỡ, chứ không phải cứ để nguyên không làm gì thì rất khó.
14h27: Hiện nay đã có những chính sách một cửa, nhiều thủ tục được rút ngắn, thu gọn. Tuy nhiên, theo ông, thủ tục hành chính hiện nay có những khâu nào có thể và nên rút gọn để cải thiện môi trường pháp lý trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản hiện nay?
- Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự: Hiện nay luật pháp cho bán nhà khi chưa hình thành. Ngay khi chủ đầu tư triển khai dự án thì các cơ quan liên quan giám sát có vi phạm không. Cứ để xây xong hết rồi lúc nộp hồ sơ mới nói vi phạm rồi không cấp sổ hồng thì người dân thiệt thòi. Làm sao đảm bảo từ khi dự án thực hiện đến khi hoàn thành thì dự án không bị vi phạm. Việc chậm cấp sổ hồng thì rất thiệt thòi cho người dân. Về phía cơ quan nhà nước cần có sự thay đổi quy trình.
14h25: Có ý kiến cho rằng, việc một số chủ đầu tư vi phạm liên quan đến nghĩa vụ thuế, thay đổi quy hoạch... thì cơ quan quản lý nhà nước cần xử lý chủ đầu tư chứ không phải dừng cấp sổ hồng cho dân. Chủ đầu tư làm sai nhưng người dân lại “chịu trận“. Xin được hỏi quan điểm của ông về vấn đề này?
- Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự: Luật pháp quy định chủ đầu tư hoàn thành các chỉ tiêu, công bố bán nhà thì người dân mua nhà có sẵn thì không xảy ra rắc rối như hiện nay. Tuy nhiên, chủ đầu tư thiếu vốn, người dân đóng tiền theo đợt mà chờ nhận nhà, người dân không biết chủ đầu tư còn thiếu sót gì. Đến khi người dân nhận nhà đi làm giấy tờ thì không được cấp sổ hồng. Thực tế này xảy ra rất nhiều hiện nay. Hà Nội đã có văn bản hướng dẫn giải quyết những khúc mắc trên. Chủ đầu tư vi phạm phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, còn người dân đã đóng đủ tiền có quyền sở hữu nhà mình mua.
Dù chủ đầu tư có vi phạm thì vẫn phải tìm cách xử lý dứt điểm làm sổ hồng cho người dân. Phải có văn bản hướng dẫn, xử lý đúng quy định.
14h18: Đại diện một doanh nghiệp bất động sản từng nói: “Làm doanh nghiệp rồi mới biết, thời gian làm thủ tục là vô tận”, ông có suy nghĩ gì về ý kiến này không?
- Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường: Điều này có thể xảy ra ở một số trường hợp chủ đầu tư. Cần đặt vấn đề một cách công bằng vì sao thời gian làm thủ tục cho chủ đầu tư chậm. Có trường hợp nói cơ quan cấp sổ hồng có thái độ nhũng nhiễu, đặt ra nhiều khó khăn. Nhiều trường hợp nói khó khăn tại cơ quan cấp giấy, đòi hết giấy này đến giấy khác, đòi xong không được thì cũng để kệ...
Vướng mắc lớn nhất chính là sai phạm của chủ đầu tư, có thể nhỏ nhưng cơ quan nhà nước có thể xem xét sai cái gì, yêu cầu sửa cái gì, phạt thì như thế nào? Việc quyết định của cơ quan nhà nước càng nhanh thì việc cấp sổ càng nhanh hơn. Anh phải làm gì đến thời hạn nào để xong thì giải quyết xong khâu kĩ thuật. Chỉ nói là sai phạm quy hoạch xong để đấy. Kiểm tra xong mà cứ để lửng thì không bao giờ sửa.
Nhiều trường hợp sửa hoặc đập đi thì đều khó khăn cho chủ đầu tư. Nguyên nhân trực tiếp là sai phạm của chủ đầu tư. Nguyên nhân gián tiếp là anh phải làm gì, làm thế nào để giải quyết xong. Mối quan hệ "loằng ngoằng" chỗ nào.
Cách gỡ rất đơn giản: Trình tự thủ tục mạch lạc nhưng rối là có sự tham gia nhiều cơ quan. Sự thiếu nhiệt tình của cán bộ nhà nước làm cho người dân bị thiệt. Chủ đầu tư không rõ sưả cái gì? Sửa đến bao giờ? Cũng có trường hợp chủ đầu tư cố gắng trì hoãn để cơ quan chức năng cho qua. Người chịu trận cuối cùng là người dân.
Vấn đề là quay lại thời gian năm 2000, mọi việc cứ dừng lại. Một điều cần làm là phải kiện toàn quy trình dự án từ khi được phê duyệt đến khi bán nhà trên giấy đến khi bàn giao nhà, thẩm định chất lượng, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy. Sau đó kết luận dự án sai phạm, sai phảm ở đâu, chủ đầu tư phải làm gì, đến bao giờ thì xong.
14h15: Có ý kiến cho rằng việc chậm cấp sổ hồng không chỉ do chủ đầu tư mà còn có nguyên nhân từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Thực tế, trong các thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và tài sản khác gắn liền với đất luôn đứng top đầu về... chậm muộn. Ông đánh giá ra sao về nhận định này?
- Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Hiện việc cấp sổ cho chung cư do một cơ quan là cơ quan quản lý đất đai chủ trì nhưng có sự tham gia của các đơn vị như Sở Quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng (Sở Xây dựng), cơ quan an toàn phòng chống cháy nổ…
Theo tôi việc cấp sổ hồng hiện nay, Luật Nhà ở quy định trong vòng 30 ngày khi bàn giao cho người dân chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ hồng cho người dân. Nếu các thủ tục đầy đủ, đúng thủ tục thì cũng không quá phức tạp khi làm sổ hồng cho người dân. Quy trình, thủ tục rất cụ thể và nhanh gọn.
Trước đây, nhà hình thành xong mới bán, cấp nên không gặp khó khăn. Tuy nhiên, chúng ta cho phép bán nhà hình thành trong tương lai nên khó khăn trong việc cấp giấy tờ, thủ tục. Do đó, chúng ta phải làm rõ ràng điểm nào sai phạm thì xử lý, điểm nào không sai phạm thì phải giải quyết ngay.
14h12: Ông nhận thấy những vi phạm dẫn tới khó cấp sổ hồng cho người mua nhà ở các dự án nhà ở thương mại chủ yếu là những vi phạm nào của chủ đầu tư là gì?
- Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Vấn đề cấp sổ quyền sử dụng đất và sở hữu nhà cho các căn hộ chung cư phức tạp hơn nhiều so với các nhà riêng lẻ. Vì chung cư là mối quan hệ tay 3 giữa cơ quan cấp phép – chủ đầu tư – người dân. Chính vì vậy việc cấp sổ hồng không đơn giản như là cấp sổ đỏ cho một nhà dân 4-5 tầng hay 1 mảnh đất. Nếu chủ đầu tư không vi phạm chỉ giới và nhà liên kề thì việc cấp sổ rất đơn giản.
Về cơ bản, các vi phạm chỉ có 2 khía cạnh: Thứ nhất, vi phạm tài chính, chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục tài chính, thuế. Vi phạm kĩ thuật: Quy hoạch. Khi cơ quan nhà nước cấp xây dựng toà nhà 20 tầng mà chủ đầu tư tự ý tăng thêm 1 tầng, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu thương mại dưới đế toà nhà thành căn hộ để bán... Các quy định về phòng chống cháy nổ mà nhà đầu tư không hoàn thành thì cơ quan nhà nước không dám cấp sổ hồng cho các trường hợp như vậy.
Nếu toà nhà chưa vi phạm thì phải cấp cho người dân, còn quan hệ chủ đầu tư với nhà nước cần xử sự cách khác. Việc vi phạm các vấn đề an toàn cho công trình thì rất khó. Việc cấp phép quyền sử dụng đất chậm trễ thì chỉ chậm với một vài dự án cụ thể thôi. Nhiều chung cư hoàn thành thủ tục rất nhanh, nhưng nhiều trường hợp không ra sổ được. Vì vậy, cần công nhận thực tế là có chậm trễ nhưng cần tìm ra nguyên nhân để giải quyết quyền lợi người dân.
14h05: Tại một số chung cư, mặc dù sau nhiều năm dọn về sinh sống, người dân vẫn trong tình trạng mòn mỏi chờ được cấp sổ hồng. Theo ông, những nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm cấp sổ hồng là gì. Lỗi có phải thuộc hoàn toàn về chủ đầu tư không?
- Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường: Không chỉ có người dân mà cả Chính phủ cũng nóng lòng với sổ hồng. Suốt từ năm 2007 đến nay, vấn đề sổ hồng vẫn chưa thống nhất. Theo báo cáo của Hà Nội và TPHCM, còn nhiều chung cư chưa được cấp sổ hồng.
Câu chuyện chung cư là mối quan hệ tay ba: người cấp sổ, chủ đầu tư (dự án) và chủ căn hộ chung cư. Lúc này phải giải quyết “mối tình tay ba” nhưng luật quy định chủ đầu tư phải lo các thủ tục nhưng luật đất đai là chính quyền cấp cho chủ căn hộ. Như vậy, không nhất quán trong việc giải quyết.
Tôi nghĩ nên tách mối quan hệ tay ba thành mối quan hệ tay đôi:
- Cấp sổ: Chủ căn hộ và Cơ quan nhà nước cấp sổ.
- Người mua dự án và chủ đầu tư.
- Chủ đầu và và người cấp sổ.
Hà Nội đã tiếp thu và giải quyết “mối tình tay ba” và làm một thời gian nhưng đến nay dường như chưa thông. Hiện có báo cáo làm nhà xong chủ đầu tư không chịu trách nhiệm với những sai phạm của mình. Hiện Hà Nội ngừng cấp sổ cho chung cư, chỉ chung cư mà chủ đầu tư không sai phạm thì mới cấp. Mối quan hệ nặng nhất hiện nay là chủ đầu tư và chính quyền. Chủ đầu tư sai phạm thì chính quyền không cấp đầy đủ giấy tờ làm sổ cho người mua chung cư. Như vậy, người dân gặp thiệt thòi.
- Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự: Nguyên nhân dẫn tới chậm trễ cấp sổ hồng cần xem xét cụ thể. Chủ đầu tư không phải cơ quan thẩm quyền cấp sổ hồng. Nơi cấp là cơ quan nhà nước cấp sổ. Cần xem xét trường hợp các cơ quan nhà nước chậm cấp sổ có nguyên nhân có thể do công trình vi phạm quy hoạch, kiến trúc..., pháp luật có chế tài xử lý với chủ đầu tư. Còn việc cấp sổ vẫn phải xem xét cấp cho người dân. Họ chỉ biết mua một cách hợp pháp, đóng tiền đầy đủ. Chỉ vì lỗi của chủ đầu tư mà quyền lợi người dân bị ảnh hưởng thì không phù hợp.
Việc chậm chễ có thể không chỉ vì chủ đầu tư nói riêng mà cả vì cơ quan cấp sổ. Nhiều người dân ở đó rất lâu mà không cấp thì bất cập.
2h02: Xin ông nói rõ về thủ tục quyền lợi và nghĩa vụ của người mua chung cư trong vấn đề sổ hồng hiện nay ra sao? Chủ đầu tư có trách nhiệm ra sao trong việc làm sổ hồng cho cư dân?
- Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự: Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất cho người dân, người dân đã nộp tiền đầy đủ cho chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người dân là văn phòng đăng kí đất đai Hà Nội.
Tọa đàm do Báo Lao Động chủ trì với sự tham gia của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự.
Những năm gần đây, các khu nhà chung cư được xây dựng với mật độ dày đặc tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên cùng sự gia tăng về số lượng chung cư, các vụ tranh chấp cũng gia tăng và có chiều hướng phức tạp hơn.
Trong đó, sổ hồng là một trong những nội dung gây nhiều tranh cãi nhất.
Cư dân nhiều chung cư hiện nay vẫn mòn mỏi chờ cấp sổ hồng dù đã dọn vào nhà ở 4-5 năm nay. Vấn đề cấp sổ hồng chung cư cho người dân càng trở nên bức thiết khi không có sổ hồng, nhiều gia đình không nhập được hổ khẩu, con phải học trái tuyến. Nhiều nhà muốn thế chấp căn nhà để vay vốn làm ăn nhưng ngân hàng không cho giải ngân vì không có sổ hồng…
Những câu hỏi được đặt ra: Lý do gì dẫn đến việc chậm nhận sổ hồng đối với người mua chung cư? Trách nhiệm của chủ đầu tư, chính quyền và quyền hạn của những bên liên quan là gì?
Đó là lý do Báo Lao Động tổ chức Tọa đàm trực tuyến “Gỡ rối những vấn đề về cấp sổ hồng tại chung cư”, nhằm giải đáp những vấn đề liên quan đến việc cấp sổ hồng cho người dân.
