Sổ đỏ ghi tên các thành viên trong gia đình: Cần thiết để giải quyết các tranh chấp!

Thông Chí |

Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có bổ sung thêm trường hợp ghi tên các thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất. Với quy định mới, Bộ trưởng Bộ TNMT, khẳng định: Đây là giải pháp cần thiết phải làm để giải quyết các tranh chấp, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mọi người.

Không phải trường hợp nào cũng phải ghi thêm

Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ TNMT sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 5  Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (ngày 19/5/2014) quy định: “Đối với hộ gia đình sử dụng đất thể hiện các thông tin “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.

Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình và cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình. Sau đó, ghi thêm “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.

Vấn đề đặt ra với quy định trên, trong kê khai có nhất thiết phải ghi tên thành viên trong gia đình khi làm đăng ký sổ đỏ? Có người đặt trường hợp, nhà khu vực phố cổ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) nhà chỉ vài chục m2 nhưng đại gia đình tới hơn chục người ở, sinh sống, vậy trường hợp này có phải ghi hết?

Giải thích về điểm này, luật sư Nguyễn Quốc Việt (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, đây không phải là thêm tên các thành viên trong gia đình vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mà là ghi nhận cụ thể thông tin của những người có quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu tài sản. Bởi vậy, với trường hợp các thành viên có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất thì mới phải ghi vào.

Giảm thiểu tranh chấp

Trao đổi bên hành lang Quốc hội ngày 23.11, Bộ trưởng Bộ TNMT Trần Hồng Hà cho rằng, việc ghi tên các thành viên trong gia đình là để giảm thiểu các tranh chấp. Bộ trưởng nêu ví dụ, trường hợp rất phổ biến trước đây, đền bù giải phóng mặt bằng, nhà nước cấp đất lại cho gia đình ông A (trong gia đình có rất nhiều người, có thể có cả con cái vị thành niên, thậm chí họ hàng cùng có tên trong hộ khẩu) nhưng sổ đỏ là cấp cho hộ gia đình, do ông A là đại diện chủ hộ đứng tên.

Việc đó đã gây khó khăn khi có tranh chấp, tòa án rất khó để giải quyết, phân xử khi chỉ có ông A được xác nhận quyền sử dụng với mảnh đất.

“Rõ ràng nhu cầu thực tế của cuộc sống là những người có quyền về sử dụng đất tại thời điểm đền bù, giải phóng mà có tên trong hộ khẩu thì đều bình đẳng với nhau. Chúng ta phải bảo vệ quyền của tất cả mọi người trong hộ gia đình đó. Tôi nhấn mạnh, các thành viên được đứng tên trong sổ đỏ không phải là thành viên sau này của hộ gia đình mà là những người được xác định ở thời điểm được đền bù, cấp đất”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nói

Giải thích thêm về Thông tư 33, ông Đào Trung Chính - Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, quy định bổ sung tên vào sổ đỏ này sẽ tránh được một số tranh chấp trong quá trình mua bán, chuyển nhượng.

Vị này nói rõ thêm: “Về pháp luật, nếu là tài sản của ai, thì đứng tên người ấy. Sau này, kể cả là ghi tên thành viên trong gia đình, nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng vẫn phải truy ra những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Ghi là ghi tên vào cho đầy đủ, chặt chẽ hơn, còn có ghi hay không vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng như bình thường”.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hữu Nghĩa - Phó GĐ Sở TNMT Hà Nội - khẳng định, việc ghi thêm các thành viên trong gia đình có người có quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu tài sản là biện pháp để giảm thiểu tranh chấp chứ không thể phát sinh thêm tranh chấp.

Ông Nghĩa phân tích, ngay từ khi đăng ký sẽ rõ ràng hơn quyền của các thành viên trong gia đình với lô đất, nhằm tránh kiện cáo về sau. Về mặt phát sinh có thể xảy ra về sau, ông Nghĩa cho rằng, có thể sẽ có phát sinh trong thực tế về tranh chấp khi Thông tư có hiệu lực, nhưng hiện tại thì thấy vẫn không vấn đề gì.

“Ngay cả Thông tư cũ trên thực tế cũng không xảy ra kiện tụng nhiều về quyền tài sản. Trường hợp kiện tụng về tranh chấp tài sản thì đã có pháp luật dân sự điều chỉnh nên bản thân tôi không lo Thông tư này sẽ phát sinh các tranh chấp”, ông Nghĩa nói.

Thông Chí
TIN LIÊN QUAN

Gỡ khó các quy định tạo nguồn cung cho nhà ở xã hội

B. Chương |

Kế hoạch triển khai 1 triệu nhà ở xã hội đang gặp khó khăn vì nhiều quy định không phù hợp với chủ trương xã hội hóa đầu tư để phát triển nhà ở xã hội, hoặc chưa đảm bảo tính khả thi, chưa phù hợp với tình hình thực tiễn.

NSƯT Chí Trung: “20 năm Táo Quân là quãng thời gian tươi đẹp của tôi”

Hiền Hương (thực hiện) |

NSƯT Chí Trung tiếp tục đảm nhận vai Táo Giao thông ở Táo Quân 2023. Anh chia sẻ với Lao Động hành trình 20 năm đã có ở Táo Quân và 6 tháng trải nghiệm cuộc sống về hưu sau khi nhận quyết định nghỉ chế độ từ tháng 6.2022.

Chứng khoán: Thị trường giữ trạng thái đi ngang trong ngắn hạn

Gia Miêu |

Xu hướng đi ngang ngắn hạn của thị trường chứng khoán dự báo sẽ tiếp tục được duy trì và chỉ số sẽ chuyển trạng thái vào sau kỳ nghỉ lễ.

Khán giả Việt Nam tiếc nuối chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo

Chi Trần |

Người hâm mộ Việt Nam tiếc nuối khi phải nói lời chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo sau hơn 5 năm gắn bó.

Chờ đợi cuộc tái cấu trúc trên thị trường bất động sản

ANH HUY |

Ở góc độ tích cực, bối cảnh trầm lắng, tắc thanh khoản của thị trường bất động sản (BĐS) trong nhiều tháng qua thúc đẩy cuộc tái cấu trúc trên thị trường mạnh mẽ hơn. Không chỉ doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, mà nhà đầu tư cũng dần tiệm cận với cách thức đầu tư lành mạnh và tầm nhìn dài hạn. 

Tranh luận trả lương tháng 13 và thưởng Tết nguyên đán

TUỆ NHI |

Dù đã 26 tháng Chạp nhưng nhiều người vẫn chưa được nhận lương tháng thứ 13 hay tiền thưởng Tết và đùa rằng với họ niềm vui xuân vẫn chưa về.

Chênh lệch sốc giữa tài sản 1% người giàu nhất thế giới và 99% còn lại

Song Minh |

1% người giàu nhất thế giới đã trở nên giàu có hơn rất nhiều, nhanh hơn rất nhiều so với 99% phần còn lại của thế giới.

Ghe chở hoa xuân rực rỡ, tấp nập về chợ hoa trên sông lớn nhất TPHCM

KHÁNH LINH - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Từ chiều nay 25 tháng Chạp (ngày 16.1), ghe hoa từ các tỉnh miền Tây đã tấp nập cập bến Bình Đông (quận 8, TPHCM), chợ hoa “Trên bến dưới thuyền” cũng chính thức khai mạc. Tết này, hoa về bến Bình Đông đa dạng về chủng loại, rực rỡ sắc màu, giá cả không tăng so với những Tết trước.