Phát hiện ra lỗ hổng để nhà đầu tư trục lợi ngân sách trong hợp đồng BT

T.CHÍ |

Với hợp đồng BT, giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư còn nhiều bất cập, có thể làm thất thoát ngân sách Nhà nước.

Hiệp hội BĐS TP.HCM vừa gửi bộ Tài chính, KH&ĐT góp ý kiến dự thảo Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Cụ thể, nội dung Khoản 3.b Điều 5 dự thảo:

"Giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT được duyệt. Trong đó, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương được xác định tại thời điểm phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi bằng (=) Diện tích quỹ đất dự kiến giao nhân (x) với Giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất do UBND cấp tỉnh ban hành".

Căn cứ Luật Đất đai 2013, Hiệp hội nhận thấy phương pháp tính giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán cho Dự án BT theo Khoản 3.b Điều 5 Dự thảo chỉ đúng trong trường hợp thửa đất thanh toán có giá trị thấp, chiếm số ít.

Trong lúc đa phần các thửa đất, khu đất thanh toán cho Dự án BT có giá trị rất cao, như sau: Điều 114 Luật Đất đai quy định "Bảng giá đất" được sử dụng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất; phí; lệ phí; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính; tính tiền bồi thường cho Nhà nước; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

HoREA cho rằng, do những bất cập trong Luật Đất đai 2013 về cơ chế hình thành "Khung giá đất","Bảng giá đất" nên trên thực tế, "Bảng giá đất" của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hiện nay đều chỉ bằng khoảng 30-50% giá thị trường.

Do vậy, nội dung Khoản (3.b) Điều 5 Dự thảo (nêu trên) nếu được thông qua và áp dụng cho mọi thửa đất, khu đất như cách làm hiện nay để thanh toán cho Dự án BT thì có thể làm thất thoát ngân sách Nhà nước.

Mặt khác, công tác thực thi pháp luật về quy trình, thủ tục định "Giá đất cụ thể" của các dự án hiện nay còn rất nhiều bất cập, không minh bạch, tạo ra tệ "xin - cho", nhũng nhiễu, tiêu cực, "cưa đôi, cưa ba", làm thất thoát ngân sách Nhà nước, cần phải có cơ chế để kiểm soát, ngăn chặn trong quá trình xác định giá trị quỹ đất thanh toán cho Dự án BT.

Từ những nghiên cứu trên và để đáp ứng kịp thời yêu cầu của thực tế cuộc sống, HoREA đề nghị hoàn thiện nội dung Khoản (3.b) Điều 5 Dự thảo, như sau:

"Giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT hoặc giá trị Dự án BT được thỏa thuận thanh toán theo giai đoạn được duyệt.

Trong đó, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương được xác định tại thời điểm phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi bằng phương pháp xác định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai.

Trường hợp giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương phù hợp với quy định tại Khoản (2.a) Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì được tính bằng (=) Diện tích quỹ đất dự kiến giao nhân (x) với Giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất do UBND cấp tỉnh ban hành".      

T.CHÍ
TIN LIÊN QUAN

Tập đoàn Anabuki Nhật Bản chính thức quản lý, vận hành dự án Barya Citi

Bảo Chương |

Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cùng với Công ty Anabuki NL Housing Service Vietnam (Anabuki) của Nhật đã chính thức ký kết hợp tác. Theo đó, Công ty DKR quyết định chọn Anabuki là đơn vị quản lý, vận hành dự án Khu đô thị Barya Citi do DKR làm chủ đầu tư.

Quảng Ninh: Tỉnh yêu cầu xử lý nghiêm sai phạm về đất đai, xây dựng ở thị xã Đông Triều

T.N.D |

Ngày 17.9, UBND tỉnh Quảng Ninh ra thông báo số 6783 yêu cầu Chủ tịch UBND thị xã Đông Triều xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật trong việc quản lý đất đai, xây dựng đối với diện tích đất nuôi trồng thủy sản trên địa bàn xã Hồng Thái Tây.

Trọn vẹn giấc mơ sở hữu “nhà đẹp – xe sang” với Vinhomes StarCity

Ánh Kim |

Là sản phẩm đầu tiên thuộc phân khúc nhà ở cao cấp của Vinhomes tại thị trường Thanh Hóa, không khó hiểu khi Vinhomes Star City đã lập tức thu hút toàn bộ sự chú ý của bất động sản (BĐS) xứ Thanh ngay từ khi mới ra mắt.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Tập đoàn Anabuki Nhật Bản chính thức quản lý, vận hành dự án Barya Citi

Bảo Chương |

Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cùng với Công ty Anabuki NL Housing Service Vietnam (Anabuki) của Nhật đã chính thức ký kết hợp tác. Theo đó, Công ty DKR quyết định chọn Anabuki là đơn vị quản lý, vận hành dự án Khu đô thị Barya Citi do DKR làm chủ đầu tư.

Quảng Ninh: Tỉnh yêu cầu xử lý nghiêm sai phạm về đất đai, xây dựng ở thị xã Đông Triều

T.N.D |

Ngày 17.9, UBND tỉnh Quảng Ninh ra thông báo số 6783 yêu cầu Chủ tịch UBND thị xã Đông Triều xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật trong việc quản lý đất đai, xây dựng đối với diện tích đất nuôi trồng thủy sản trên địa bàn xã Hồng Thái Tây.

Trọn vẹn giấc mơ sở hữu “nhà đẹp – xe sang” với Vinhomes StarCity

Ánh Kim |

Là sản phẩm đầu tiên thuộc phân khúc nhà ở cao cấp của Vinhomes tại thị trường Thanh Hóa, không khó hiểu khi Vinhomes Star City đã lập tức thu hút toàn bộ sự chú ý của bất động sản (BĐS) xứ Thanh ngay từ khi mới ra mắt.