Theo đồ án, khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình có tổng diện tích đất tự nhiên khu vực lập quy hoạch là 1.984ha, thuộc địa phận 7 xã của hai huyện Gia Viễn và Nho Quan với tổng mức đầu tư khoảng 1 - 1,5 tỉ USD, chia làm 4 giai đoạn.
Trong đó, quy hoạch sử dụng đất của dự án có 138ha đất ở, gồm các công trình biệt thự nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, đất biệt thự ven hồ và đất biệt thự khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng.
Ngoài ra có đất nông trại công nghệ cao gần 360ha, đất tổ hợp dịch vụ thể thao - nghỉ dưỡng - bất động sản định hướng phát triển sân thể thao, trường đua, đường chạy hơn 315ha…
Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình được chia thành 6 khu gồm: Khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng phía Nam giáp đê sông Hoàng Long; khu công viên, mua sắm, nhà hàng và các thắng cảnh phía Tây Nam; khu công viên nước phía Bắc sông Hoàng Long; khu lòng hồ được tạo bởi sông Hoàng Long và hệ thống núi, các khu nghỉ dưỡng ven hồ nằm tại khu vực chân núi phía Đông và Đông Nam; khu nông trại công nghệ cao phía Đông Bắc và khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng, trường đua xe, các khu nghỉ dưỡng phía Tây giáp sông Hoàng Long.
Đây sẽ là khu du lịch tổng hợp gồm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, tâm linh, khám phá trải nghiệm, chữa bệnh, sự kiện, nghiên cứu, học tập,... gắn với cảnh quan thiên nhiên và hệ thống công trình di tích.
Theo phê duyệt, khu trung tâm dịch vụ thương mại của dự án có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 15 tầng. Khu khách sạn chiều cao tối đa 20 tầng, gồm hệ thống khách sạn trung đến cao cấp, khu nghỉ dưỡng dọc bờ hồ...
Về giao thông đối ngoại, tiếp cận khu quy hoạch dự án là tuyến đường tỉnh lộ ĐT.477 và ĐT.477C về phía Bắc và ĐT.478 (đê hữu sông Hoàng Long) phía Nam, kết nối với các tuyến quốc lộ lân cận.
Khu du lịch sẽ có các công trình kiến trúc nhân tạo, có tầm quy mô và giá trị đặc biệt, có vai trò gắn kết hữu cơ với quần thể danh thắng Tràng An và khu du lịch sinh thái Vân Long. Dự kiến khi đi vào hoạt động, khu du lịch Kênh Gà-Vân Trình sẽ tạo việc làm cho hàng nghìn lao động địa phương.
