Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn, gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng, giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017, chiếm 31,3%.
Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017, chiếm 31,1%. Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017, chiếm 37,6%.
Về mức độ hấp thụ thì theo giới quan sát, thị trường bất động sản đang diễn biến phức tạp. Nhiều dự án căn hộ mới bung hàng, khiến lệch pha cung cầu tiếp tục tăng mạnh, lượng hàng tồn kho cao, trong khi phân khúc căn hộ giá tầm trung có nhu cầu mua cao lại hạn chế nguồn cung. Đặc biệt, từ đầu năm 2018 tới nay, Ngân hàng Nhà nước liên tục siết cho vay bất động sản, lãi suất tiếp tục tăng…
Tuy nhiên, đối với phân khúc cao cấp thì sức tiêu thụ lại có sự tăng mạnh. Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, có tới 30% trong tổng số gần 9.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý 1/2018 vừa qua là căn hộ cao cấp. Đây là cơn sốt tốt nhất trong nhiều năm trở lại đây, kể cả năm 2016 - giai đoạn thị trường chung cư được cho là sốt nóng.
Đà tiêu thụ này chưa dừng lại mà tiếp tục ghi nhận thêm những con số ấn tượng vào tháng 4,5 mới đây khi lượng căn hộ ra mắt đã gần 14.000 căn, trong đó sản phẩm trung - cao cấp, giá trên 25 triệu/m2 chiếm đa số, nhiều dự án có thanh khoản tốt, tỉ lệ đặt chỗ khá cao dù mới chào bán trong thời gian ngắn.
Còn theo số liệu từ CBRE Việt Nam thì quý 1 năm 2018 vừa qua loại căn hộ hạng A có mức giá dao động từ 33 – 77 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ tới 86%.
Nhận định về thị trường quý III và quý IV/2018, cũng như năm 2019, lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc lớn đều tự tin cho rằng, thị trường sẽ phát triển bền vững. Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, thị trường hiện được điều chỉnh phù hợp, đã giảm độ nóng sốt, căn hộ ở thực vẫn chiếm thế thượng phong và các doanh nghiệp cũng đã hướng tới phát triển phân khúc này. Đặc biệt, việc Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng vay bất động sản là điều hợp lý.
“Với việc siết tín dụng bất động sản, các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính sẽ chiếm thế thượng phong dẫn dắt thị trường, còn các doanh nghiệp ít vốn, làm ăn trục lợi sẽ bị đào thải. Từ đó, thị trường sẽ phát triển bền vững, lành mạnh với những sản phẩn tốt”, ông Phúc nói.
