Mua nhà trong dự án đang thế chấp ngân hàng: Người dân lo phát sốt, chuyên gia nói gì?

Phạm Dung |

Mới đây, Sở TNMT Hà Nội vừa công bố danh sách 92 dự án đang thế chấp ngân hàng. Thông tin này khiến nhiều khách hàng hoang mang không rõ liệu việc này có ảnh hưởng gì đến người mua nhà không. 

Thế chấp ngân hàng là hoạt động bình thường 

Trong danh sách này nổi lên một loạt tên tuổi các “ông lớn” quen thuộc trên thị trường bất động sản như Hải Phát, Nam Cường, Thủ Đô, Văn Phú Invest...  

Theo chuyên gia, luật sư Trương Thanh Đức, trước khi có Luật Nhà ở 2014 thì việc này có thể sẽ có những rủi ro cho người mua nhà. Tuy nhiên, hiện nay khi Luật Nhà ở 2014 đã được áp dụng thì người mua nhà ở những dự án đang thế chấp ngân hàng có thể yên tâm.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận; Người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.

Luật nhà ở mới quy định bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng, đồng nghĩa với việc ngân hàng phải có trách nhiệm kiểm soát, đảm bảo nếu chủ đầu tư không bàn giao được nhà cho người dân thì phải trả nợ thay. Khi bán nhà, chủ đầu tư phải có giải chấp thì mới được phép công bố bán nhà. Ngân hàng phải quản lý được việc này để thu hồi nợ.

Cũng theo LS Đức, việc thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh bất động sản bởi rất hiếm chủ đầu tư có đủ tiền để hoàn thành dự án mà không phải thế chấp. Luật pháp cũng cho phép điều đó.

Cơ quan quản lý cần tỉnh táo

Tuy nhiên, LS Đức cũng chỉ ra một số bất cập trong luật liên quan đến vấn đề này. Theo đó, việc thế chấp nhà ở đáng lý phải công khai, minh bạch để người dân biết. Mọi thông tin về dự án như giấy phép ra sao, thiết kế như thế nào, có thế chấp hay không, bị chậm thuế hay không để người dân chỉ cần tìm kiếm trên mạng là có thể biết. Song thực tế, phía ngân hàng lại không được công bố thông tin này, bởi nó thuộc về bảo mật của khách hàng. Dẫn đến việc, thỉnh thoảng, ngành tài nguyên và xây dựng lại đưa ra một công bố khiến dư luận hoang mang.

“Trường hợp có xảy ra những câu chuyện không rõ ràng trong thế chấp thì trách nhiệm chính thuộc về chủ đầu tư, ngân hàng và cơ quan quản lý nhà nước”, LS Đức nói.

LS Đức cho rằng, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước ở đây rất quan trọng. Phải thực hiện việc giám sát, kiểm tra thường xuyên để quy định rõ ràng về thời gian, thời hạn được phép bán nhà, tránh việc nhà chưa giải chấp đã giao bán cho khách hàng.

Phạm Dung
TIN LIÊN QUAN

Làm giả sổ đỏ thế chấp vay rồi chiếm đoạt 80 tỷ đồng của ngân hàng

ĐINH TRỌNG |

Một người phụ nữ chỉ học hết lớp 4 làm nghề chăn nuôi nhưng đã làm giả hàng chục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để vay và chiếm đoạt số tiền lên tới hơn 80 tỷ đồng của hai ngân hàng và một số cá nhân.

Hàng chục đại gia Hà Nội mang dự án bất động sản thế chấp ngân hàng

VÂN GIANG |

Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội vừa mới công bố danh sách 92 chủ đầu tư đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội.

TPHCM: Hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đang bị thế chấp ở ngân hàng

Gia Miêu |

Theo danh sách các dự án bất động sản đang thế chấp quyền sử dụng đất lẫn nhà ở hình thành trong tương lai tại các ngân hàng do Sở Xây dựng TPHCM công bố ngày 14.8, có không ít tên tuổi các dự án "khủng". 

Ma trận bãi xe "chui" ở Hà Nội: Bóc trần chiêu “bẫy” khách ở cổng Bệnh viện

NHÓM PV |

Hà Nội - Ngay tại cổng bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương (khu vực gần nút giao đường Giải Phóng – Trường Chinh), hằng ngày, ngoài những người bệnh ra vào, không khó nhận ra sự hiện diện của một nhóm khoảng hơn 10 người đàn ông cao lớn, gương mặt bặm trợn thường xuyên xuất hiện tại các vị trí khác nhau xung quanh cổng bệnh viện để chèo kéo bệnh nhân đưa ôtô vào bãi xe tự phát, thu tiền với giá "cắt cổ".

Màn ẩu đả giữa Conte và Tuchel, thứ gia vị đặc trưng của Derby London

VIỆT HÙNG |

Từ chuyên môn trên sân đến diễn biến ngoài đường pitch, trận Derby London giữa Chelsea và Tottenham đã để lại nhiều nét đặc trưng không thể lẫn lộn.

Công nhân nhà máy đóng tàu Nghệ An kêu cứu vì bị nợ lương 4 tháng

QUANG ĐẠI |

Nghệ An - Hàng chục công nhân Công ty Cơ khí đóng tàu Nghệ An khốn khổ vì 4 tháng liên tục bị nợ lương.

Xuất hiện vùng áp thấp gây mưa dông trên Biển Đông

AN AN |

Cơ quan khí tượng cảnh báo trong 1-2 ngày tới, vùng áp thấp tiếp tục có khả năng gây ra mưa dông trên khu vực Biển Đông.

Xét xử cựu Bí thư tỉnh Bình Dương: Nhiều bị cáo phải nhờ công an dìu, đỡ

Việt Dũng |

Hà Nội - Hôm nay (15.8), 28 bị cáo trong đó có cựu Bí thư Tỉnh uỷ Bình Dương Trần Văn Nam hầu toà trong vụ án làm thất thoát hơn 5.000 tỉ đồng của Nhà nước liên quan đến sai phạm quản lý, sử dụng đất vàng.

Làm giả sổ đỏ thế chấp vay rồi chiếm đoạt 80 tỷ đồng của ngân hàng

ĐINH TRỌNG |

Một người phụ nữ chỉ học hết lớp 4 làm nghề chăn nuôi nhưng đã làm giả hàng chục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để vay và chiếm đoạt số tiền lên tới hơn 80 tỷ đồng của hai ngân hàng và một số cá nhân.

Hàng chục đại gia Hà Nội mang dự án bất động sản thế chấp ngân hàng

VÂN GIANG |

Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội vừa mới công bố danh sách 92 chủ đầu tư đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội.

TPHCM: Hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đang bị thế chấp ở ngân hàng

Gia Miêu |

Theo danh sách các dự án bất động sản đang thế chấp quyền sử dụng đất lẫn nhà ở hình thành trong tương lai tại các ngân hàng do Sở Xây dựng TPHCM công bố ngày 14.8, có không ít tên tuổi các dự án "khủng".