Luật sư đề xuất không cấp sổ đỏ condotel: Chủ tịch HoREA “phản pháo"

THÔNG CHÍ |

Trước đề xuất của luật sư Trương Anh Tú về việc không nên cấp sổ đỏ cho condotel, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) - đã gọi điện trực tiếp tới PV Lao Động để phản biện lại quan điểm của vị luật sư này.

Trên báo Lao Động ngày 6.6 có đăng bài “Cấp sổ đỏ cho condotel: Sẽ phát sinh hệ luỵ không thể kiểm soát”, trong đó dẫn lời luật sư Trương Anh Tú nhận định, cần thiết phải ban hành các quy định để quản lý giao dịch đối với condotel theo hợp đồng thuê căn hộ khách sạn.

“Việc cấp sổ hồng cho condotel sẽ phá hỏng tổng thể quy hoạch của địa phương, ảnh hưởng rất lớn đến công tác quản lý, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hạ tầng và dân cư sau này. Nếu cấp sổ đỏ cho condotel thì ai sẽ có trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ khi xuống cấp? Ai sẽ có nghĩa vụ đóng phí quản lý, dịch vụ? Sẽ ra sao nếu chủ sở hữu mong muốn ở lâu dài tại condotel và biến nó thành khu dân cư?”, vị luật sư này đặt vấn đề.

Trước ý kiến trên của luật sư Trương Anh Tú, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM- cho rằng, nếu luật sư Tú cho rằng “giải pháp chỉ cần hợp đồng mua bán thì tôi cho rằng không đúng”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM. Ảnh: PV
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM. Ảnh: PV

Để bảo vệ quan điểm của mình, ông Châu dẫn lại kiến nghị của HoREA vào tháng 8.2018, Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT kiến nghị một số vấn đề xung quanh việc đầu tư xây dựng, kinh doanh loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (condotel).

Theo đó, Hiệp hội này đề xuất, để tăng thêm tính hấp dẫn khi bán hàng, chủ đầu tư dự án condotel cam kết người mua sẽ được cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở", trong lúc Luật Đất đai hiện hành không có quy định cấp "sổ đỏ" ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua condotel.

Hiệp hội này nhìn nhận, thực tế các năm qua, đã có vài địa phương "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở" cho người mua căn hộ condotel. Việc làm của các địa phương này là trái với quy định của pháp luật đất đai hiện hành..

Do đó, HoREA kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn cấp ngay "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua căn hộ condotel để đảm bảo quyền lợi khách hàng và cần có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel thực hiện nghĩa vụ đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp như đã cam kết trong hợp đồng. Thực hiện tốt các công việc nêu trên sẽ góp phần tạo thêm nguồn thu và tránh thất thoát ngân sách nhà nước, giúp cho thị trường condotel phát triển minh bạch và bền vững.

Về việc luật sư Tú nêu phát sinh hệ luỵ khi cấp sổ đỏ cho condotel, ông Châu cho rằng, luật sư không dùng khái niệm phổ biến của condotel là Condo và Hotel cộng lại với nhau.

“Thật ra căn hộ condotel đã có trong khách sạn hiện nay rồi, căn hộ condotel nằm trong một toà nhà khách sạn thì không bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Trong một khách sạn có hai loại phòng, một loại phòng thuần tuý để ngủ, còn loại phòng thứ hai là có bếp. Loại phòng có bếp này tương tự như condotel, tỉ lệ phòng khách sạn có bếp chiếm khoảng 10 đến 15%, thuê phòng này khách thuê tự nấu ăn. Nhưng phòng có bếp không có bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Condotel như phòng khách sạn có bếp bán cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn không đủ chức năng như căn hộ chung cư”, ông Châu nói.

Trả lời chất vấn các đại biểu tại kỳ họp Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hay các văn bản, nghị định, thông tư của Việt Nam hiện không có thuật ngữ condotel, officetel.

Bộ Xây dựng nhận định: "Đây là thuật ngữ "lai" nước ngoài mà chúng ta vẫn quen gọi trong khi đó, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hay các văn bản, nghị định, thông tư của Việt Nam hiện không có thuật ngữ condotel, officetel", ông Hà nói.

Trước việc đặt ra quản lý với condotel, Bộ trưởng Xây dựng đảm bảo quy chuẩn condotel sẽ được hoàn tất trong năm 2019. Bộ trưởng Hà thông tin, Bộ TN&MT sẽ có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các công trình xây dựng condotel hoặc condotel kết hợp nhà ở.

THÔNG CHÍ
TIN LIÊN QUAN

Vì sao Condotel trên đà suy giảm?

Thông Chí |

Không cam kết lợi nhuận thì chủ đầu tư Codotel khó bán hàng, còn cam kết lợi nhuận thì không lấy gì đảm bảo số lợi nhuận sẽ về tay khách hàng. Thời gian gần đây, các chuyên gia, nhà quản lý cũng đồng loạt cảnh báo về nguy cơ sập bẫy lợi nhuận Condotel. 

Hãy nói thật về tình trạng condotel để các nhà đầu tư không ảo tưởng

Thế Lâm |

Condotel - căn hộ nghỉ dưỡng - đang chiếm tới 81% tổng nguồn cung các loại sản phẩm trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, số lượng condotel hiện ứ đọng cũng rất lớn, lên đến hàng chục ngàn căn. Thế nhưng, các công ty phát triển bất động sản khi rao bán luôn lấy mức cam kết lợi nhuận cao để câu khách.

Condotel: Bảo trì, vận hành, chia sẻ lợi nhuận đều chưa có quy định của Nhà nước

T.CHÍ |

Đó là ý kiến của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại “Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018” do báo TheLEADER vừa tổ chức trong ngày 4.8

Nhiều người trên thế giới tin tưởng sẽ giàu có hơn sau lạm phát

Quý An (theo Reuters) |

Có 2/5 số người được hỏi tin rằng họ sẽ giàu có hơn trong tương lai, trong bối cảnh suy thoái kinh tế và lạm phát.

Các nhà vườn miền Tây tất bật vận chuyển hoa ra chợ bán Tết

YẾN PHƯƠNG |

Tại một số vườn hoa Tếtmiền Tây, vào thời điểm này, các nhà vườn đang tất bật với việc xuất hoa bán cho thương lái, hoặc vất vả vận chuyển từng chậu hoa từ vườn ra chợ để bán Tết.

Cận Tết tôm, cua Cà Mau nắm tay tăng giá chóng mặt vẫn không đủ hàng để bán

NHẬT HỒ |

Cà Mau - Giá một kg tôm đất khô đã lên đến 1,7 triệu đồng. Không thua kém tôm đất khô, cua gạch Cà Mau cũng có giá lên đến 1,2 triệu đồng/kg. Đây là mức giá cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây và không đủ hàng để bán.

Hơn 4.441 tỉ đồng chăm lo đoàn viên công đoàn trong dịp Tết Nguyên đán

Hà Anh |

Trước dịp Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, các cấp công đoàn đã và đang tập trung tổ chức chăm lo cho hàng triệu đoàn viên, người lao động (ĐV, NLĐ), đặc biệt quan tâm đến những người có hoàn cảnh khó khăn, nhiều năm chưa có điều kiện về quê đón Tết, bị giảm, thiếu, mất việc làm…

Tăng cường củng cố tin cậy chính trị Việt Nam - Hàn Quốc

Thanh Hà |

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và Chủ tịch Quốc hội Hàn Quốc Kim Jin-pyo nhất trí tiếp tục tăng cường củng cố tin cậy chính trị.

Vì sao Condotel trên đà suy giảm?

Thông Chí |

Không cam kết lợi nhuận thì chủ đầu tư Codotel khó bán hàng, còn cam kết lợi nhuận thì không lấy gì đảm bảo số lợi nhuận sẽ về tay khách hàng. Thời gian gần đây, các chuyên gia, nhà quản lý cũng đồng loạt cảnh báo về nguy cơ sập bẫy lợi nhuận Condotel. 

Hãy nói thật về tình trạng condotel để các nhà đầu tư không ảo tưởng

Thế Lâm |

Condotel - căn hộ nghỉ dưỡng - đang chiếm tới 81% tổng nguồn cung các loại sản phẩm trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, số lượng condotel hiện ứ đọng cũng rất lớn, lên đến hàng chục ngàn căn. Thế nhưng, các công ty phát triển bất động sản khi rao bán luôn lấy mức cam kết lợi nhuận cao để câu khách.

Condotel: Bảo trì, vận hành, chia sẻ lợi nhuận đều chưa có quy định của Nhà nước

T.CHÍ |

Đó là ý kiến của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại “Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018” do báo TheLEADER vừa tổ chức trong ngày 4.8