Khan hiếm nguồn cung, mặt bằng giá bán căn hộ giá rẻ điều chỉnh mạnh

Bảo Chương |

Cuối năm được gọi là “thời điểm vàng” của ngành bất động sản. Tuy nhiên, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khiến cho dự án có mà không thể triển khai hoặc công bố mà không thể mở bán.

Doanh nghiệp than khó 

Dù đã vào thời điểm giao dịch rộn ràng của ngành bất động sản nhưng trong 6 tháng cuối năm 2018, gần như không có một dự án bất động sản mới nào tại TP HCM được tung ra thị trường. Các vướng mắc về thủ tục, luật định và nhiều lý do bất khả kháng khác đã khiến cho nhiều dự án chuẩn bị cho giai đoạn cuối năm nhưng vẫn không thể tung ra thị trường.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp hoàn thành các điều kiện xây dựng để mở bán nhưng cũng đang chờ được nghiệm thu và chấp thuận cho phép mở bán. Thậm chí, nhiều dự án xin phép được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để được chấp thuận đầu tư dự án nhưng cũng vướng phải luật định.

Nhiều dự án đã được công bố, giới thiệu ra thị trường từ nhiều tháng trước nhưng đến nay, vì vướng mắc các thủ tục mà vẫn chưa thể mở bán như dự án Akira của Nam Long, High Intela và West Intela của LDG Group, River Gate của công ty Thanh Niên, Diamond Lotus của Phúc Khang… Tất cả các doanh nghiệp này đều đang đợi chờ các cơ quan nhà nước xem xét tháo gỡ vướng mắc.

Càng cuối năm, áp lực về doanh thu của các doanh nghiệp càng lớn. Do đó, mặc dù đã cố gắng hoàn thành các thủ tục cần thiết nhưng để có thể được phép triển khai ra thị trường hay không thì vẫn nằm ngoài tầm tay của các doanh nghiệp.

Khách hàng mua nhà cũng gặp khổ

Không chỉ doanh nghiệp than khó, nhiều khách hàng mua nhà cũng gặp nhiều khó khăn. Điều đầu tiên khiến khách hàng lo lắng là việc tăng giá nhà do nguồn cung bị thiếu. Nhất là trong đợt cuối năm, nhiều dự án tăng khá mạnh.

Trước đó, tại khu vực Bắc Sài Gòn, dự án Marina Tower có giá khoảng 18 triệu/m2. Đến nay, vì gần như toàn khu vực không có dự án mới nên giá chuyển nhượng đã tăng mạnh chênh lệch đến 300 triệu/căn khoảng 60m2.

Trong khi đó, tại khu Tây, nhiều dự án trước đó được bán giá chỉ khoảng 23,5 triệu/m2 đến nay đã tăng lên 30 triệu/m2 như dự án High Intela là một ví dụ. Nhiều khách hàng đặt mua giai đoạn trước dù đến nay chưa ký hợp đồng nhưng đã lãi hơn 6 triệu đồng/m2, thức gần 400 triệu đồng/căn.

Ngoài việc thiếu nguồn cung làm tăng giá nhà, nhiều khách hàng lo ngại việc vướng mắc các thủ tục luật định sẽ làm kéo dài thời gian ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và gia tăng nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Thậm chí, nhiều khách hàng không nắm bắt thông tin còn thanh lý hợp đồng vì không thể chờ đợi.

Cả doanh nghiệp và khách hàng đều gặp khó. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng đó là nguyên nhân chính dẫn đến nguồn cung bị giảm sút rõ rệt như vậy. Bên cạnh đó, việc nhiều dự án không thể triển khai sẽ tạo nhiều áp lực cho doanh nghiệp trong việc giải quyết các khiếu nại, khiếu kiện của khách hàng, giảm doanh thu và làm xáo trộn hệ thống bán hàng, nhất là đối với các doanh nghiệp hoạt động môi giới bất động.

Nếu các cấp chính quyền không nhanh chóng hỗ trợ giải quyết dứt điểm các khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp, đồng thời có các kiến nghị lên cấp trên để điều chỉnh các điều luật phù hợp thì hệ lụy sẽ không nhỏ và thị trường sẽ có những biến động tiêu cực trong thời gian sắp tới.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Bức tranh thị trường bất động sản: Lạc quan nhưng đầy cạnh tranh

Thu Trà |

Sự dồi dào của các sản phẩm BĐS sẽ dẫn tới cuộc cạnh tranh giữa các dự án ngày càng mạnh mẽ. Lúc này, chất lượng công trình với các yếu tố như vị trí ấn tượng, thiết kế vượt trội, dịch vụ tiện ích cao cấp, quản lý chuyên nghiệp chính là điểm cộng giúp gia tăng giá trị sản phẩm.

Thời điểm “vàng” đầu tư thị trường bất động sản Biên Hoà

Bảo Chương |

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, lại là khu vực giáp ranh TP.HCM với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thị trường bất động sản Biên Hòa (Đồng Nai) được ghi nhận phát triển sôi động, dự báo sẽ càng tăng nhiệt vào những tháng cuối năm 2018.

Cuộc đua nâng tầm căn hộ giá rẻ

B.Chương |

Với hàng loạt dự án mở hàng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang bước vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Việc đầu tư tiện ích đồng bộ, trang thiết bị cao cấp… để nâng tầm căn hộ giá rẻ, trở thành xu hướng mới, dẫn dắt thị trường.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Người hàng xóm kỳ lạ (phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Trong cuộc đời của mỗi con người, có được một người mẹ đã là điều hạnh phúc. Nhưng trên đời, cũng có nhiều người vừa sinh ra đã không có mẹ nhưng lại cũng có những người may mắn khi trên đời có tới hai người mẹ. 

Lịch thi đấu SEA Games 31 ngày 13.5: U23 Việt Nam vs U23 Myanmar

Bảo Bình - Dương Anh |

Lịch thi đấu SEA Games 31. Trận đấu giữa đội tuyển U23 Việt Nam vs U23 Myanmar diễn ra vào 19h00 ngày 13.5.

Nhiều người ở Đắk Lắk không vay vốn, vẫn bị đòi nợ kiểu "khủng bố"

Tuấn - Dũng |

Đắk Lắk - Mặc dù nhiều người dân ở xã Ea H’đing, huyện Cư M’gar không vay tiền hoặc bảo lãnh cho người khác vay mượn nhưng liên tục bị các đối tượng "đòi nợ thuê" gọi điện, nhắn tin quấy rồi suốt ngày đêm. Các đối tượng này đã gây áp lực cho người dân nơi đây phải trả nợ thay, hoặc tác động để người vay trả nợ.

Cầu Tân Kỳ - Tân Quý 700 tỉ đồng “trùm mền", dân TPHCM đi cầu sắt ọp ẹp

MINH QUÂN - ANH TÚ |

TPHCM - Dự án cầu Tân Kỳ - Tân Quý hoàn thành 70% rồi "trùm mền" gần 4 năm qua khiến người dân quận Bình Tân hằng ngày phải đi qua hai cầu sắt ọp ẹp kế bên, thường xuyên chịu cảnh kẹt xe.

Lần đầu chụp ảnh hố đen siêu lớn ở trung tâm Dải Ngân hà

Thanh Hà |

Hố đen siêu lớn ở trung tâm thiên hà chứa Trái đất đã được giới thiên văn lần đầu chụp được ảnh. 

Bức tranh thị trường bất động sản: Lạc quan nhưng đầy cạnh tranh

Thu Trà |

Sự dồi dào của các sản phẩm BĐS sẽ dẫn tới cuộc cạnh tranh giữa các dự án ngày càng mạnh mẽ. Lúc này, chất lượng công trình với các yếu tố như vị trí ấn tượng, thiết kế vượt trội, dịch vụ tiện ích cao cấp, quản lý chuyên nghiệp chính là điểm cộng giúp gia tăng giá trị sản phẩm.

Thời điểm “vàng” đầu tư thị trường bất động sản Biên Hoà

Bảo Chương |

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, lại là khu vực giáp ranh TP.HCM với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thị trường bất động sản Biên Hòa (Đồng Nai) được ghi nhận phát triển sôi động, dự báo sẽ càng tăng nhiệt vào những tháng cuối năm 2018.

Cuộc đua nâng tầm căn hộ giá rẻ

B.Chương |

Với hàng loạt dự án mở hàng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang bước vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Việc đầu tư tiện ích đồng bộ, trang thiết bị cao cấp… để nâng tầm căn hộ giá rẻ, trở thành xu hướng mới, dẫn dắt thị trường.