Với lợi nhuận này đã hút dòng tiền lớn từ các nhà đầu tư bất chấp những cảnh báo. Tuy nhiên, sau khi sự cố từ khách sạn Bavico (Nha Trang) vỡ ra, nhiều người mới chợt bừng tỉnh và đặt ra nghi vấn: Kiếm tiền từ Condotel không hề dễ dàng, đầy rủi ro!
“Chết” ở Bavico
Từ tháng 8.2017, gần 100 khách hàng mua căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico (2 Phan Bội Châu, TP.Nha Trang) của Cty TNHH sản xuất thương mại Bạch Việt đã kêu cứu các cơ quan chức năng về việc Cty Bạch Việt đã không làm đúng cam kết khi thu hút, kêu gọi vốn đầu tư. Từ năm 2015, rất nhiều khách hàng đã chi từ 1,2 - 1,4 tỉ đồng để mua hơn 100 căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico. Ông Đinh Tiến Sử (GĐ Cty Bạch Việt) đã cam kết sau khi khách hàng mua căn hộ sẽ giao lại cho Cty kinh doanh, sẽ trả lợi nhuận hằng năm là 15% tổng giá trị căn hộ.
Ngoài ra, Cty Bạch Việt còn cam kết liên hệ với các cơ quan chức năng để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng. Trong trường hợp khách hàng không có nhu cầu sử dụng, Cty Bạch Việt sẽ mua lại căn hộ với giá tương đương giá khách hàng đã mua cộng với chênh lệch là 10-15%.
Tuy nhiên, các khách hàng cho biết hơn 2 năm nay, Cty Bạch Việt đã không trả một đồng lợi nhuận nào. Không chỉ thế, sau khi đi tìm hiểu về mảnh đất xây dựng dự án này, nhiều khách hàng mới ngã ngửa vì đây là đất quốc phòng, không được phép mua bán. Cụ thể, dự án khách sạn Bavico được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 3.000m2, là khu đất thuộc quản lý của Quân khu 5, toàn bộ khu đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, và chính Quân khu 5 cũng khẳng định, phần đất thuộc khách sạn Bavico là đất quốc phòng.
Điều đáng nói, trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho Cty Bạch Việt, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa lại ghi rất rõ: “Mục tiêu đầu tư: Khách sạn lưu trú, kinh doanh căn hộ du lịch hoặc cho thuê dài hạn và các dịch vụ phụ trợ”. Chính điều này đã khiến cho nhiều người mua tin rằng việc mua bán căn hộ này là đúng với quy định của pháp luật và căn hộ mà họ mua được quyền mua bán.
Vào đầu tháng 2.2018, ông chủ khách sạn Bavico Đinh Tiến Sử đã bị bắt vì chứa mại dâm. Từ đây, gần 100 khách hàng đã bỏ tiền mua căn hộ khách sạn này có nguy cơ bị mất trắng tài sản.
Lợi nhuận quá cao, chứa đầy rủi ro!
Sự việc tại Bavico đã gây rung động cho giới đầu tư condotel khi lần đầu tiên, một chủ đầu tư đã cho thấy sự bất lực trong việc chi trả cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, cuộc đua cam kết lợi nhuận giữa các chủ đầu tư condotel không vì thế mà dừng lại. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư Condotel tại các thành phố lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đều cam kết lợi nhuận từ 8-12%/năm.
Chính về lợi nhuận này đã hút nguồn tiền lớn từ các nhà đầu tư. Với cam kết lợi nhuận này, tại toạ đàm về Condotel ngày 4.4 tại Hà Nội, ông Ngô Văn Giang - Phó GĐ Trung tâm bồi dưỡng cán bộ kinh tế kế hoạch (Bộ KHĐT) - đưa ra nghi vấn: “Một căn condotel khoảng 50-60 triệu đồng/m2, giá gấp 1,5-2 lần của căn chung cư cao cấp cùng vị trí. Phải chăng nhà đầu tư dùng số tiền chênh lệch bán căn hộ để trả lợi nhuận cho khách hàng trong những năm đầu?”. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Hà - Trưởng ban Tổng hợp (Viện Chiến lược phát triển - Bộ KHĐT) - cho rằng, condotel tiềm ẩn nhiều rủi ro, có rất nhiều nhà đầu tư thua lỗ khi rót tiền do nhu cầu thuê condotel không cao như dự kiến.
Không phải đến hiện tại, những cảnh báo về bẫy lợi nhuận của Condotel mới được đặt ra mà trước đó đã rất nhiều lần.
Trong một lần trao đổi với PV Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - cho rằng, loại hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận nhưng chưa thấy chủ đầu tư đề cập các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết, chưa có giải pháp để hỗ trợ khách hàng kinh doanh sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận. Còn GĐ bộ phận Tư vấn Khách sạn của Savills Châu Á - Thái Bình Dương, ông Rudolf Hever nhận định, tỉ lệ cam kết lợi nhuận tại Việt Nam hiện đang khá cao, lên đến 12% trong 8 năm.
“Cam kết này ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua, do một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án với quy mô lớn mà không có nguồn ngân sách mạnh mẽ như vốn chủ sở hữu hoặc hỗ trợ vốn từ ngân hàng. Các rủi ro này chủ yếu đến từ việc vận hành sau khi đã hoàn thiện xây dựng, và trong trường hợp mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền hoạt động kinh doanh thu về. Khi đó, chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo cam kết, chuyên gia cao cấp Savills cảnh báo.
