Dịch chuyển đầu tư
Thống kê cho thấy, Việt Nam hiện có 260 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động và 75 KCN đang được quy hoạch. Điều này cho thấy mức độ phát triển đang diễn ra ở cả vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và phía Bắc. So với một số nước như: Indonesia, Malaysia và Philippines, giá đất công nghiệp Việt Nam vẫn còn tương đối thấp. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư và nhà phát triển tận dụng các chuyển động để tìm cơ hội tham gia vào thị trường.
Trong báo cáo vừa công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đã đưa ra nhận định rằng, bất động sản (BĐS) công nghiệp đang hồi sinh cùng làn sóng đầu tư. VARs cũng cho rằng, cuộc chiến giữa Nga và Ukraina cùng với chính sách "zero Covid" của Trung Quốc khiến nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng; chuỗi sản xuất đứt gãy, chi phí và thời gian vận tải tăng cao... Qua đó, thúc đẩy nhu cầu cao về kho bãi và nhà xưởng ngay tại các thị trường tiêu thụ.
Các yếu tố cộng hưởng đang giúp Việt Nam trở thành một trong những điểm đến mới của các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tỉ lệ lấp đầy trung bình cả nước là 87% tổng diện tích đất KCN và diện tích cho thuê 20.567ha. Tại miền Bắc, Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là hai thị trường dẫn đầu toàn khu vực với tỉ lệ lấp đầy lần lượt là 99% và 91%.
Một số chuyên gia cho rằng, nếu như trước đây, dòng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS của Việt Nam tập trung chủ yếu ở phân khúc BĐS nhà ở, nhưng thời gian gần đây, đã có sự dịch chuyển sang phân khúc BĐS KCN.
Tại Bắc Ninh, sự hiện diện của Tập đoàn LS ELECTRIC là doanh nghiệp tiên phong trong việc sản xuất thiết bị điện, giải pháp tự động hoá và kiến tạo ngành công nghiệp năng lượng ở Hàn Quốc. Tập đoàn hiện có 04 nhà máy tại Hàn Quốc, Trung Quốc và Việt Nam với công nghệ liên tục được cải tiến, đổi mới, nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ.
Tập đoàn này đang triển khai xây dựng Nhà máy tại Khu công nghiệp Yên Phong mở rộng với diện tích khoảng 03ha, chuyên sản xuất các sản phẩm: tủ trung thế, tủ hạ thế, máy biến áp và thiết bị điện khác.
Cởi mở để đón nhà đầu tư
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Đào Quang Khải cho rằng, phía tỉnh luôn tạo điều kiện, tháo gỡ khó khăn cũng như đồng hành cùng với doanh nghiệp để phát triển. Với vị trí địa chính trị thuận lợi cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, môi trường kinh doanh thông thoáng, đến nay, Bắc Ninh trở thành tỉnh phát triển nhanh và bền vững với nhiều chỉ tiêu kinh tế - xã hội dẫn đầu cả nước.
Tương tự, trong những năm gần đây, môi trường đầu tư kinh doanh của Bắc Giang luôn được cải thiện, do đó thu hút đầu tư của tỉnh đạt được kết quả tích cực, thu hút vốn FDI nằm trong top đứng đầu cả nước. Môi trường đầu tư của Bắc Giang được nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đánh giá cao, trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Zhang Chun Wei - Tổng Giám Công ty TNHH Risesun New Material Việt Nam (KCN Hòa Phú) cho biết, Bắc Giang là một trong những tỉnh có môi trường đầu tư kinh doanh tốt nhất của Việt Nam. Ngoài ra, tỉnh này có vị trí địa lý giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng của các khu công nghiệp được kiện toàn, nhà máy phụ trợ tương đối đầy đủ.
“Mặc dù mới đầu tư vào Bắc Giang nhưng thời gian thực hiện các thủ tục cấp phép đầu tư của công ty là rất nhanh, trong vòng 1 tháng đã hoàn thiện toàn bộ thủ tục cấp phép đầu tư, đăng ký kinh doanh” - ông Zhang Chun Wei nhấn mạnh.
Nhằm đáp ứng nhu cầu BĐS KCN của nhà đầu tư trong và ngoài nước gia tăng nhanh chóng thời gian gần đây, rất nhiều địa phương trên cả nước đã đặt mục tiêu phát triển số lượng các KCN trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Điển hình như tại TP.Hải Phòng, địa phương này đặt mục tiêu có thêm 15 KCN mới trong giai đoạn 2021-2025, hay tỉnh Bắc Giang, đặt mục tiêu có gần 30 KCN vào năm 2030…
Cơ hội để đón nhà đầu tư là rất lớn nhưng BĐS công nghiệp vẫn có những “điểm nghẽn” cần phải được khắc phục đó là vấn đề hạ tầng. Trên thực tế, chính sách phát triển về cơ sở hạ tầng của Việt Nam được quyết định rất nhanh, nhưng quá trình thực hiện lại chậm. Chưa kể, hạ tầng hiện nay mới chỉ tập trung ở một số tỉnh, thành, trong khi đó, có một số địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp, nhưng cơ sở hạ tầng lại chưa phát triển.
