Chuyện “nạn nhân” nhiều lần gửi đơn kêu cứu
Dự án the Arena (Khánh Hoà), tên gọi cũ là Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh đã hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và được cấp Giấy phép xây dựng lần đầu số 17/GPXD ngày 4.2.2013. Đầu năm 2016, nhận thấy phương án quy hoạch của các nhà đầu tư cũ không hiệu quả, không phù hợp và cần được điều chỉnh để có thể khai thác hiệu quả tiềm năng của Dự án, nhóm các nhà đầu tư thuộc Cty CP Đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang đã đề xuất nhận chuyển nhượng lại Dự án và trở thành các nhà đầu tư mới. Sau khi tiếp quản, nhóm nhà đầu tư mới đã triển khai điều chỉnh lại quy hoạch và xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tên gọi Dự án thành Dự án the Arena theo Quyết định chủ trương đầu tư điều chỉnh số 3456/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa ngày 17.11.2017. Quyết định 3456 nêu rõ tiến độ mà Công ty Trần Thái Cam Ranh cần thực hiện là: trước 30.6.2018 phải xong giấy phép xây dựng, trước 30.6.2019 phải xong hạ tầng và trước 31.12.2020 đưa dự án vào vận hành.Sau khi hoàn thiện các thủ tục về điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch 1/500 và điều chỉnh thủ tục về xin thuê đất, giao đất, chủ đầu tư đã triển khai việc xin phê duyệt các bước thiết kế để xin cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh. Đại diện chủ đầu tư cho biết, cho tới thời điểm này, toàn bộ hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của Dự án đã được Bộ Xây dựng thẩm định theo các văn bản lần lượt là Thông báo số 755/HĐXD-QLDA ngày 23/11/2018 và Thông báo số Thông báo số 296/HĐXD-QLKT của Cục Quản lý Hoạt động Xây dựng - Bộ Xây dựng. Ngoài ra, dự án cũng đã hoàn tất công tác thẩm duyệt PCCC từ Bộ Công an, chấp thuận độ cao tĩnh không công trình từ Bộ Quốc phòng.
“Như vậy, Cty Trần Thái Cam Ranh đã hoàn tất mọi điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014. Tuy nhiên, từ tháng 4.2018, UBND và Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đơn phương dừng tiếp nhận hồ sơ hành chính các dự án, trong đó có dự án The Arena. Vì vậy, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng của Dự án vẫn chưa thể thực hiện được. Về tình huống trớ trêu này, Công ty Trần Thái Cam Ranh với tư cách là nạn nhân đã nhiều lần có đơn kêu cứu khẩn cấp gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, Thanh Tra Chính Phủ, Thủ tướng Chính phủ…”, đại diện Công ty Trần Thái Cam Ranh cho biết.
Vì sao đình trệ?
Trong báo cáo mới nhất gửi UBND TPHCM về một số khó khăn, rủi ro của doanh nghiệp bất động sản trong sáu tháng đầu năm 2019, Hiệp hội BĐS TPHCM bày tỏ lo ngại trước tình hình sụt giảm đột biến quy mô thị trường. Từ đầu năm đến nay, chỉ có ba dự án nhà ở thương mại được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM công nhận chủ đầu tư (giảm 84,2% so với cùng kỳ năm 2018). Ngoài ra, thành phố có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, trong đó số lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp giảm đến 43,8% và căn hộ bình dân giảm 34,7%.Sự sụt giảm của thị trường tác động mạnh đến nguồn thu ngân sách. Năm 2018 thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỉ đồng. Trong năm tháng đầu năm 2019, nguồn thu đã giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất đống sản TPHCM- , sự ách tắc này mang đến nhiều rủi ro cho doanh nghiệp khi họ đã chi rất nhiều để giải phóng mặt bằng, thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ và các chi phí quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án. Tuy nhiên, họ vẫn chưa đủ điều kiện để triển khai thực hiện dự án.“Từ đó, doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn, thậm chí có nguy cơ phá sản nếu dự án không triển khai được hoặc bị dừng triển khai” - ông Châu phân tích.
Còn nguyên Thứ trưởng bộ TNMT Đặng Hùng Võ nhận định, nguồn cung bất động sản cụ thể là lượng dự án đưa ra thị trường từ cuối năm 2018 đến nửa đầu năm 2019 gần như bằng không (các dự án ít ỏi đang bán năm 2019 đã phải chuẩn bị và hoàn thành pháp lý từ một vài năm trước). Nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ vấn đề pháp lý của quỹ đất. “Hiện nay có rất nhiều mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai vì vậy TP HCM phải rà đi rà lại các văn bản này chưa thể ký cấp phép các dự án. “Đây là khoảng lặng của thị trường do khủng hoảng pháp lý, trong khi tỉ lệ giao dịch thành công các dự án đang mở bán rất cao chứng tỏ nhu cầu vẫn lớn”, ông Võ nói.
