Di dời và cải tạo chung cư cũ tại TPHCM: Quá chậm chạp, dân sống trong sợ hãi

Trong 15 chung cư nói trên, có 7 chung cư cấp độ hư hỏng nặng và 8 chung cư cấp độ nguy hiểm. Và cũng từ đây nhìn lại thì thời gian qua, công tác cải tạo chung cư cũ của TPHCM quá chậm, trong khi nhiều người dân sống trong lo sợ.

Ngày ngày sống trong sợ hãi

Chung cư 155-157 Bùi Viện nằm ở khu phố Tây Sài Gòn (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) được xây trước năm 1975. Hiện chung cư có hơn 60 hộ sinh sống, gồm 6 tầng, rộng gần 600 m2, hơn 4.000 m2 sàn xây dựng.

Theo đánh giá của sở xây dựng mới đây, công trình chỉ có hiện trạng bên ngoài chắc chắn, còn phía trong đã xuống cấp nghiêm trọng, yêu cầu phải di dời khẩn cấp. Bà Lưu Thị Hanh cho biết, gia đình bà có 4 người, đã sống ở chung cư Bùi Viện gần 40 năm. "Sống trong cảnh chung cư chật chội và xuống cấp, nhiều lúc tôi cũng muốn chuyển đi nơi khác nhưng không có điều kiện"- bà Hanh nói.

Tìm đến chung cư Ngô Gia Tự và Ấn Quang (quận 10, TPHCM), chúng tôi tận mắt chứng kiến cuộc sống khổ sở của những người dân nơi đây. Nhiều hạng mục như cầu thang, nền và nóc nhà bị xuống cấp trầm trọng, người dân phải sống trong cảnh xập xệ và ô nhiễm. Thậm chí, có những gia đình sống tạm trú tại lối đi cầu thang mười mấy năm qua.

Các hộ dân sinh sống tại đây cho biết, họ rất muốn chuyển đi chỗ ở mới nhưng chưa thống nhất được giá cả đền bù nên đành chấp nhận cảnh cuộc sống tạm bợ. "Sống trong cảnh xập xệ, ô nhiễm khổ thật, nhưng chúng tôi ở đây đều là dân lao động nên quen rồi.

Với những người có điều kiện thì dễ dàng, còn chúng tôi quanh năm gắn bó với nồi bún, tô cháo, thật khó làm ăn khi ở nơi mới. Nếu qua nơi ở mới phải có chỗ để làm ăn, buôn bán chúng tôi mới chuyển đi"- bà Trần Thị Như sống tại khu chung cư này chia sẻ.

Cải tạo chung cư cũ vẫn là bài toán “bí”

Hiện, thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Trong đó, có 13 chung cư thuộc nhóm D - loại xuống cấp trầm trọng, nguy hiểm phải di dời khẩn cấp người dân ra khỏi chung cư và sở xây dựng đã có kế hoạch phá dỡ, xây mới các chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn.

Theo kế hoạch, trong năm 2018, sở xây dựng và chủ đầu tư sẽ tháo dỡ, xây dựng lại 7 chung cư hư hỏng nặng cấp độ D. Nhưng đến nay, đã nửa năm 2018, vẫn chưa có chung cư nào trong danh sách trên được tháo dỡ hay xây mới.

Thậm chí, trong 10 năm qua, TPHCM cũng chỉ mới tháo dỡ để xây mới 32 chung cư cũ hư hỏng với khoảng 4.000 hộ gia đình cư trú. Tốc độ cải tạo chung cư cũ còn rất chậm khiến chưa đáp ứng được yêu cầu đảm bảo cuộc sống của người dân tại các chung cư cũ cũng như chương trình chỉnh trang đô thị.

Theo các DN và chuyên gia bất động sản, nguyên nhân chủ yếu do phần lớn các chung cư cũ có diện tích đất nhỏ, dân số lại đông, nên không thu hút được các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc xây dựng, cải tạo đang gặp khó, bởi hiện nay, nhiều chung cư cũ đã có chủ đầu tư “xí phần”.

Về nguyên tắc, khi DN đã nhận được quyết định cho phép xây dựng, cải tạo chung cư cũ thì phải thực hiện theo tiến độ mà thành phố đề ra. Tuy nhiên, nhiều DN lại không thực hiện điều đó một cách quyết liệt, mà viện vào đủ thứ lý do như chưa thương lượng giải phóng mặt bằng với người dân, chưa có chỗ tái định cư để di dời cư dân…