Vì sao mảnh đất tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm được FLC mua 860 tỷ đồng?

PV |

Thông tin tập đoàn FLC mới đây đã vượt qua 16 đối thủ để thắng đấu giá khu đất có diện tích 6,4ha thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm với số tiền kỷ lục 860 tỷ, cao gấp 3 lần giá khởi điểm để giành quyền sở hữu khu đất vàng này, khiến giới địa ốc xôn xao những ngày qua. Câu hỏi đặt ra là vì sao FLC lại sẵn sàng chi ra số tiền lớn như vậy?

Vị trí, vị trí và vị trí

Nếu như nhìn vào thực tế khu đất hiện vẫn là đất sản xuất nông nghiệp, hạ tầng xung quanh chưa có gì, chưa được đầu tư đồng bộ, hạ tầng xã hội xung quanh còn nghèo nàn… thì nhiều người đặt vấn đề, với mức giá tính trung bình ra cỡ khoảng 13,4 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ làm gì để có lợi nhuận?
Tuy nhiên, nếu có cái nhìn dài hơi thì vị trí của khu đất 6,4ha này quả thật là một địa điểm “vàng” của khu vực, thuận lợi để phát triển một dự án bất động sản tầm cỡ.
Theo thông tin chào mời các nhà đầu tư, thì khu đất này được đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng trên lô đất có ký hiệu ĐM1 thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo quy hoạch 1/500, đây là quỹ đất sạch để nhà đầu tư triển khai dự án. Phía Đông Bắc giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 30m, phía Đông Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 40m và khu đô thị Tây Nam đường 70, phía Tây Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 27m, phía Tây Bắc cũng giáp 1 tuyến đường quy hoạch rộng 17m. Với quy hoạch như vậy, khu đất này sẽ rất có giá trị trong tương lai để phát triển dự án bất động sản khu đô thị mới. Một điểm đáng chú ý khác đó là khu đất còn sở hữu một vị trí chiến lược kết nối rất thuận lợi với các chuỗi đô thị hiện đại đã hình thành ở phía Tây như chuỗi đô thị dọc đường Tố Hữu, khu trung tâm Mỹ Đình – Mễ Trì và khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính…
Theo nhận định của giới chuyên gia, khu vực Hà Đông và phía Tây Nam quận Nam Từ Liêm đang là một trong những “điểm nóng” của các dự án bất động sản lớn, giá đất nền trong thời gian gần đây ở một số dự án khu đô thị mới như FLC Garden City, Nam Cường, Geleximco, Phú Lương, Splendora giai đoạn 2,… được quan tâm trở lại. Đặc biệt, khi có thông tin Aeonmall được đầu tư và tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài được xây dựng, thì giá đất ở khu vực này cũng nhích lên đáng kể.

Tiềm năng lớn
Lý giải về việc đấu giá với giá cao như vậy, một lãnh đạo tập đoàn FLC cho biết có 3 lý do chính mà tập đoàn đã quyết định bỏ giá cao. 
Một là, các lô đất đấu giá đều là đất sạch, khoản tiền 860 tỷ đồng chính là tiền sử dụng đất. Quỹ đất sạch lớn như vậy và có vị trí chiến lược hiện đều rất khó tìm được ở Hà Nội, nó như một “hàng hiếm”. 
Hai là, lô đất lại có được vị trí tuyệt vời khi được kết nối với đường Lê Quang Đạo kéo dài chỉ cách trụ sở Bộ ngoại giao mới chỉ 800 mét, xung quanh là các dự án lớn như Nam Cường, Lã Vọng, Aeonmall Hà Đông, bệnh viện và trường học quốc tế…
Ba là, lô đất sẽ được tập đoàn phát triển một dự án khu đô thị đồng bộ, nằm gần dự án FLC Garden City hiện cũng do tập đoàn đang triển khai sẽ có tác dụng tương hỗ rất tốt lẫn nhau.
Cũng theo vị lãnh đạo này, sau khi thông tin FLC trúng đấu giá được công bố, một số chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đã liên hệ FLC, đề xuất cùng hợp tác đầu tư vào lô đất này. 
Hiện FLC đang hoàn tất các thủ tục tiếp theo với UBND TP. Hà Nội và các cơ quan ban ngành để bắt tay vào phát triển dự án. Tập đoàn FLC cho biết sẽ đầu tư khu đô thị gồm 91 căn liền kề, 54 căn biệt thự, nhà trẻ, nhà cao tầng, nhà ở xã hội trên khu đất, hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối quý II/2019. 
Theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, khu đô thị chức năng ĐM1 thuộc phân khu quy hoạch đô thị S4. Khi hoàn thành, đây sẽ là một khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội, gồm có chuỗi nhà phố liền kề dọc tuyến đường quy hoạch nối từ đường Tố Hữu đến đường 70, công trình cao tầng được bố trị tại 2 nút đầu của dự án, nằm trên 2 trục giao thông lớn tạo điểm nhấn cảnh quan ấn tượng. Dự án còn có khu biệt thự song lập được bố trí trong vùng lõi xanh mang lại không gian sống sang trọng, có tính sinh thái cao… 
Mới đây, FLC cũng đã thông tin sắp tới sẽ xây dựng 15.000 căn hộ giá rẻ diện tích 25 - 50m2, mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn. Có khả năng cao FLC sẽ xây dựng một quỹ nhà ở xã hội ở dự án này với tổng diện tích đất khoảng 8.448m2. Số tầng cao trong công trình chung cư sẽ được tính toán cụ thể trong giai đoạn lập dự án. Nhiều chuyên gia dự đoán với tiềm năng tăng trưởng cao của bất động sản phía Tây, khu đất này nhiều khả năng sớm sẽ biến thành một khu đô thị lớn, với giá trị gia tăng nhiều trong tương lai.

 

PV
TIN LIÊN QUAN

Hà Nội: Cận Tết, giá pháo hoa Z121 vẫn ở mức cao

HỮU CHÁNH |

Càng cận Tết Nguyên đán 2023, nhiều dân buôn tích trữ pháo hoa Z121 ồ ạt xả hàng với mức giá rẻ hơn so với tháng trước. Còn pháo hoa ở một số đại lý của Nhà máy Z121 vẫn được bán ở mức giá cao so với niêm yết.

Cận Tết, người tiêu dùng "méo mặt" vì phí ship tăng cao

Nhóm PV |

Bận rộn với công việc, bạn Nguyễn Hồng Phúc tranh thủ chút thời gian nghỉ trưa lên mạng đặt ship quà Tết về biếu bố mẹ. Ấy thế nhưng ngay khi vừa nghe bên cửa hàng báo phí ship, Phúc giật mình ngã ngửa bởi phí ship quá cao.

Ông Putin ký luật về cổ đông của các nước "không thân thiện"

Khánh Minh |

Các công ty liên doanh Nga có quyền ra quyết định mà không cần lá phiếu của cổ đông các nước "không thân thiện" - theo sắc lệnh mới của Tổng thống Vladimir Putin.

Sập cửa hàng tiện lợi ở TPHCM, nghi có người mắc kẹt bên trong

Chân Phúc |

TPHCM - Cửa hàng tiện lợi nằm trên đường Vĩnh Hội (quận 4) bất ngờ bị sập, hiện lực lượng chức năng đang tích cực triển khai các biện pháp cứu nạn cứu hộ.

Sau 772 ngày, Messi và Ronaldo sẽ gặp nhau?

Văn An |

Trong chương cuối sự nghiệp, Messi và Ronaldo sẽ có cơ hội gặp nhau… 

Vợ chồng trẻ đau đầu chuyện biếu Tết nội, ngoại

Phương Trang |

Biếu quà Tết nhà nội, nhà ngoại bao nhiêu là đủ, biếu quà làm sao để không làm mất lòng ai,... luôn là nỗi niềm đau đáu của các gia đình mỗi dịp Tết đến, Xuân về.

Lì xì mùa Tết hết cả tháng lương

Phương Minh |

"Để chuẩn bị tiền lì xì một mùa Tết đi tong cả tháng lương của tôi, thậm chí phải hơn khi tiền lì xì cũng leo thang theo giá cả" - chị Phạm Ngọc Anh (quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ khi được hỏi về việc lì xì đầu năm.

Hàng nghìn người lỉnh kỉnh đồ đạc xuống Ga Thanh Hóa để về quê đón Tết

QUÁCH DU |

Thanh Hóa - Những ngày cận Tết Nguyên đán Quý Mão - 2023, tại nhà Ga Thanh Hóa đã đón hàng nghìn người về quê ăn Tết. Tại đây, nhiều người lỉnh kỉnh đồ đạc, “tay xách nách mang” hối hả ra xe người thân chờ sẵn để về đón Tết đoàn viên cùng gia đình.