Nở rộ đầu tư chung cư cho thuê theo giờ
Đăng tin cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày, anh Phan Thanh Đồng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ với PV Lao Động, hiện anh đang có vài căn hộ cho thuê trên đường Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy) và phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm). Do lượng khách đặt phòng gần đây tăng cao với lịch dày đặc, khách hàng có nhu cầu sẽ phải thông báo trước 2 - 3 ngày để hệ thống sắp xếp, cân đối lịch lưu trú.
Anh Phan Thanh Đồng tư vấn: "Mức giá thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày ở đây đang dao động từ 600.000 đồng/2 giờ đầu và cộng thêm 100.000 đồng trong giờ tiếp theo; nếu thuê theo ngày thì có mức giá 950.000 đồng/ngày. Riêng những căn hộ studio thì mức giá thuê sẽ mềm hơn, dao động từ 650.000 - 850.000 đồng/ngày, thuê theo giờ thì dao động ở mức 350.000 - 550.000 đồng/2 giờ và cộng thêm 50.000 đồng trong giờ tiếp theo.
Cũng kinh doanh mô hình căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn, chị Trần Hồng Phúc (SN 1989, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, hiện chị đang cho thuê 2 căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày, chủ yếu phục vụ khách du lịch, khách công tác, hội thảo ngắn ngày. Do mức giá không chênh lệch quá nhiều so với khách sạn nên nhiều khách hàng thường chọn thuê các căn hộ này vì có không gian riêng tư và có đầy đủ đồ sinh hoạt, tiện ích.
Theo chị Phúc, những quy định hiện tại của Luật Nhà ở năm 2014 chỉ đang cấm sử dụng vào mục đích không phải để ở mà chưa ghi cụ thể cấm căn hộ chung cư được cho thuê ngắn hạn. Chị Phúc cho rằng, nếu như chỉ vì vấn đề an toàn, lo ngại không kiểm soát được mà cấm hẳn thì không phù hợp và gây lãng phí lớn.
Sở hữu một căn hộ chung cư trên đường Trần Duy Hưng, chị Liên (quận Cầu Giấy, Hà Nội), dịch vụ lưu trú căn hộ là một phần để kích cầu kinh tế, thị trường du lịch, nhiều hộ kinh doanh như chị rất mong muốn những điều luật nhanh chóng được cập nhật theo cơ chế thị trường, hỗ trợ người kinh doanh thay vì cấm đoán.
Có khung pháp luật kiểm soát thay vì cấm đoán
Đề cập đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) - cho rằng, mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn (Airbnb) phù hợp với nền kinh tế chia sẻ và sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới cùng với sự phát triển của khoa học, công nghệ, nhất là công nghệ số.
Theo ông Châu, trước đó HoREA đã từng đề nghị sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, công nhận hoạt động cho thuê căn hộ nhà chung cư ngắn hạn theo giờ, ngày, là hoạt động kinh doanh hợp pháp; người cho thuê nhà, cho thuê căn hộ nhà chung cư ngắn hạn phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế theo quy định pháp luật.
HoREA cũng kiến nghị với Bộ Xây dựng nên tìm được giải pháp phù hợp cho phương thức cho thuê nhà ngắn hạn, sử dụng dịch vụ Airbnb để làm sao vừa hút khách, vừa hỗ trợ kích cầu cho thị trường nhà chung cư trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay. Theo đó, cần được luật hóa cụ thể, cần phải sửa Luật Nhà ở 2014, điều chỉnh Luật này cần được Quốc hội xem xét và thông qua.
Nghiêm cấm cho thuê chung cư theo giờ
Bộ Xây dựng khẳng định, pháp luật về nhà ở đã có quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.
Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nghiêm cấm hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”, tức là dùng vào mục đích kinh doanh theo kiểu cho thuê theo giờ hoặc ngắn ngày. Điều 66 Nghị định 139/2017 quy định mức phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng đối với hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”. Thậm chí theo Điều 57 Nghị định 139/2017, hành vi “Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định” có thể bị phạt tiền từ 250 - 300 triệu đồng.
