Nghị định 65 - liều doping hụt với cổ phiếu bất động sản?

Đức Mạnh |

Dù Nghị định 65 ra đời được kỳ vọng giải cơn khát vốn cho các doanh nghiệp bất động sản nhưng cổ phiếu ngành này lại vận động trái ngược. Không những mất giá, một số mã còn bị khối ngoại bán ròng không thương tiếc.

Kỳ vọng giải cơn khát vốn cho doanh nghiệp bất động sản

Theo các chuyên gia, dù room tín dụng ngân hàng đã được nới ở mức độ nhất định nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu vốn của doanh nghiệp, nhất là các ngành có nhu cầu vốn trung và dài hạn như bất động sản. 

Sau nhiều động thái chấn chỉnh của cơ quan quản lý cùng loạt quy định mới từ phía Ngân hàng Nhà nước, việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp (TPDN) bất động sản ngày càng suy giảm. Tiêu biểu trong tháng 7 và 8 vừa qua, mỗi tháng chỉ ghi nhận duy nhất 1 doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu.

Thông kê cho thấy, chỉ tính riêng ngành bất động sản đã chiếm 59% tổng giá trị đáo hạn, áp lực đáo hạn TPDN tính riêng trong năm nay đạt 35,56 nghìn tỉ đồng và sẽ tăng mạnh lên mức 61,37 nghìn tỉ đồng vào năm 2023. Có thể thấy, dù giá trị trái phiếu đáo hạn đã giảm xuống đáng kể nhờ hoạt động mua lại, song áp lực đảo nợ vẫn rất lớn.

Do đó, Nghị định 65 sửa đổi bổ sung Nghị định 153 ra đời sẽ tạo động lực cho các nhà phát hành đủ điều kiện nhanh chóng xây dựng phương án chào bán trái phiếu, từ đó khơi thông nguồn vốn bị ùn ứ.

Đặc biệt, Nghị định 65 vẫn cho phép các doanh nghiệp được phát hành TPDN để đảo nợ nhưng chỉ cho chính doanh nghiệp đó. Chuyên gia của FiinRatings đánh giá điều này sẽ củng cố thêm nhu cầu tìm kiếm các kênh vốn khác để đảo nợ, đặc biệt là với các doanh nghiệp bất động sản vốn sở hữu nhiều công ty con/liên kết để phát triển dự án.

"Nghị định 65 tạo hành lang pháp lý và chế tài rõ ràng sẽ khuyến khích thêm nhiều doanh nghiệp tiếp cận kênh trái phiếu, từ đó giảm tải gánh nặng đối với nguồn tín dụng ngân hàng hiện nay. Chúng tôi cũng kỳ vọng các ảnh hưởng tích cực của Nghị định 65 sẽ giúp phát triển thị trường TPDN thành kênh huy động vốn trung và dài hạn chính, trả lại chức năng thực cho kênh tín dụng ngân hàng là nguồn vốn ngắn hạn tập trung cho vay tiêu dùng và mua nhà", FiinRating nhận định.

 
  Tính chung cả tuần qua (19-23.9), nhóm cổ phiếu bất động sản đã tụt lùi 2,61%

Liều doping hụt?

Diễn biến giá của nhóm cổ phiếu bất động sản lại không tích cực như những gì Nghị định 65 kỳ vọng mang lại. Phiên giao dịch đầu tiên sau khi thông tin Nghị định 65 được công bố, nhóm bất động sản lập tức điều chỉnh giảm 1,66%. Tính chung cả tuần, nhóm này giảm 2,61%.

Những doanh nghiệp đang niêm yết huy động vốn từ kênh trái phiếu có thể kể ra như Vingroup, CTCP Nam Long, Địa ốc Nova hay Đất Xanh...

Trên thị trường chứng khoán, mã NLG có diễn biến tiêu cực nhất khi mất 7,79% trong tuần qua xuống 35.500 đồng/cổ phiếu. Nếu tính từ đầu năm đến nay, NLG đã "bốc hơi" tới 44% thị giá.

Cũng trong tuần qua, NVL giảm 2,2% xuống 84.500 đồng/cổ phiếu. SCR mất 3,38% còn 10.000 đồng/cổ phiếu. VPI rớt 0,33% xuống 60.700 đồng/cổ phiếu.

Thậm chí, cổ phiếu KDH còn bị khối ngoại bán ròng mạnh nhất tuần với giá trị bán ròng đạt 166,8 tỉ đồng, tương đương khối lượng bán ròng đạt gần 5,3 triệu đơn vị.

Trong động thái mới nhất, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam mới nâng mạnh loạt lãi suất. Theo Chứng khoán Agriseco, ngành bất động sản với tỉ lệ đòn bẩy tài chính cao (0,53 lần) có thể chịu áp lực trong môi trường lãi suất cao. Chi phí mua nhà tăng và nguồn cung khan hiếm dẫn đến việc thanh khoản trên thị trường bất động sản thấp, lợi nhuận của các doanh nghiệp vì thế mà suy giảm.

Đức Mạnh
TIN LIÊN QUAN

Lãi suất tăng đẩy biên lợi nhuận giảm, cổ phiếu ngân hàng trước sóng gió

Đức Mạnh |

Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất điều hành đầu tiên trong 2 năm gần nhất và là lần tăng lãi suất đầu tiên kể từ năm 2016. Động thái này sẽ tác động trực tiếp tới triển vọng của nhóm cổ phiếu "vua" trong thời gian tới.

Kỳ vọng thoát cơn bĩ cực nhờ Nghị định 65 về trái phiếu riêng lẻ

Đức Mạnh |

Sau nhiều tháng ngóng chờ thì Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ đã được chính thức ban hành. Với nhiều quy định mới, Nghị định được kỳ vọng sẽ góp phần gỡ khó cho các nhà phát hành và giải toả cơn "khát" vốn cho các hoạt động kinh tế xã hội.

Chi tiết những điểm thay đổi tại Nghị định 65 về trái phiếu riêng lẻ

Đức Mạnh |

Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 153/2020/NĐ-CP về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đã được Bộ Tài chính chính thức ban hành vào ngày 16.9.2022. Dưới đây là chi tiết những điểm thay đổi trong đợt sửa đổi lần này.

Bình Định: Di dời khẩn cấp gần 20 hộ dân trong đêm do sạt lở bờ biển

Hoài Luân |

Bình Định - Mưa lớn kèm theo sóng biển liên tục giật mạnh, xô thẳng vào bờ, khiến gần 20 hộ dân sống sát bờ biển phải di dời khẩn cấp ngay trong đêm. 

Đón xem hiện tượng thiên văn kỳ thú trăng lạnh và sao Hỏa đêm nay

Khánh Minh |

"Trăng lạnh" sẽ tỏa sáng rực rỡ trên bầu trời đêm 8.12, cùng với hiện tượng thiên văn kỳ thú khi sao Hỏa, trái đất và mặt trời sẽ thẳng hàng.

Thái Bình: Khỉ nuôi sổng chuồng tấn công trẻ em, đánh chết chó

TRUNG DU |

Theo một số người dân xã Tự Tân (huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình), con khỉ nuôi bị sổng đã tấn công khiến một trẻ nhỏ bị thương vùng da đầu, một con chó phốc cũng đã bị khỉ đánh chết.

Hà Nội chốt tăng trưởng 7% năm 2023, thu nhập đầu người đạt 150 triệu đồng

PHẠM ĐÔNG |

HĐND Thành phố Hà Nội thông qua 22 chỉ tiêu chủ yếu phát triển kinh tế - xã hội năm 2023, trong đó GRDP tăng khoảng 7,0%; GRDP/người khoảng 150 triệu đồng.

Ngôi vị tỉ phú giàu nhất thế giới hoán đổi chớp nhoáng

Thanh Hà |

Chủ sở hữu Tesla, Elon Musk, đã mất vị trí đầu bảng trong danh sách tỉ phú của Forbes trong một thời gian ngắn trong ngày 7.12 vào tay Bernard Arnault - chủ sở hữu tập đoàn xa xỉ hàng đầu thế giới LVMH.

Lãi suất tăng đẩy biên lợi nhuận giảm, cổ phiếu ngân hàng trước sóng gió

Đức Mạnh |

Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất điều hành đầu tiên trong 2 năm gần nhất và là lần tăng lãi suất đầu tiên kể từ năm 2016. Động thái này sẽ tác động trực tiếp tới triển vọng của nhóm cổ phiếu "vua" trong thời gian tới.

Kỳ vọng thoát cơn bĩ cực nhờ Nghị định 65 về trái phiếu riêng lẻ

Đức Mạnh |

Sau nhiều tháng ngóng chờ thì Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ đã được chính thức ban hành. Với nhiều quy định mới, Nghị định được kỳ vọng sẽ góp phần gỡ khó cho các nhà phát hành và giải toả cơn "khát" vốn cho các hoạt động kinh tế xã hội.

Chi tiết những điểm thay đổi tại Nghị định 65 về trái phiếu riêng lẻ

Đức Mạnh |

Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 153/2020/NĐ-CP về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đã được Bộ Tài chính chính thức ban hành vào ngày 16.9.2022. Dưới đây là chi tiết những điểm thay đổi trong đợt sửa đổi lần này.