Theo khảo sát, hiện nay, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng trong tháng 1.2024 dao động từ 5,9-10,5%/năm, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8-13%/năm.
Hầu hết ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, đó là lãi suất vay ưu đãi áp dụng ở kỳ vay ngắn từ 3-12 tháng và lãi suất sau thời gian ưu đãi.
Sau khi hết ưu đãi, lãi suất cho vay cộng biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay, phổ biến từ 2-3,8%.
Lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng BIG4
Nhóm ngân hàng BIG4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà trong năm đầu từ 6,5-8,5%/năm.
Agribank áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm đối với các khoản vay trung hạn, dài hạn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, cho vay phục vụ nhu cầu đời sống, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này kéo dài từ 12 tháng lên 24 tháng, áp dụng từ 1.1.2024. Đồng thời điều chỉnh giảm 0,5%/năm sàn lãi suất cho vay trung hạn, dài hạn đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Còn tại Vietcombank, ngân hàng này cố định lãi suất cho vay trong 18 tháng đầu tiên là 6,7%/năm, 2 năm 6,8%/năm, 3 năm 7,5%/năm, 5 năm 9,5%/năm, 7 năm 10,5%/năm và 10 năm lãi suất cố định 11%/năm cho các hoạt động vay vốn để mua nhà đất, mua xe, đầu tư sản xuất kinh doanh…. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%.
Nhóm ngân hàng tư nhân cũng không kém cạnh
Tại nhóm các ngân hàng tư nhân, mức lãi suất cho vay mua nhà cũng hấp dẫn không kém nhóm BIG4.
Mức lãi suất thấp nhất thuộc về VPBank, cho vay với lãi suất 5,9%/năm. Kỳ hạn vay 25 năm với tỉ lệ cho vay tối đa 75%. Biên độ cộng sau khi lãi suất thả nổi là 3%.
Bản Việt Bank có gói tín dụng ưu đãi vay linh hoạt với lãi suất chỉ từ 6,5%/năm đang được triển khai, mức lãi suất này áp dụng trong 3 tháng đầu từ ngày giải ngân.
ACB áp dụng lãi vay mua nhà khoảng 7-8%/năm hoặc cố định 9%/năm cố định trong thời gian dài là 2 năm đầu tiên. Biên độ cộng khi thả nổi lãi suất là 3,5%.
Tại OCB ưu đãi lãi suất còn 7-8%/năm, sau khuyến mãi mức lãi vay vào khoảng 10%/năm.
Lãi suất cạnh tranh nhất của nhóm ngân hàng có vốn đầu tư nước ngoài
Tại các ngân hàng có vốn đầu tư nước ngoài, mức lãi suất cho vay mua nhà còn cạnh tranh hơn, ShinhanBank lại là ngân hàng có mức lãi suất cho vay thấp nhất. Lãi suất ưu đãi là 6,6%/năm cố định 6 tháng đầu, tỉ lệ cho vay tối đa là 70% cho kỳ hạn vay 30 năm. Biên độ lãi suất sau thả nổi là 0,3%/năm.
Đối với gói vay mua nhà cố định một năm, lãi suất cho vay ở mức 6,8%/năm trong năm đầu tiên. Hoặc 7,4%/năm và 8%/năm cho gói vay 2 và 3 năm đầu cố định.
UOB đang cho vay mua nhà với lãi suất 6%/năm, đồng mức với ngân hàng Wooribank, áp dụng cho năm đầu tiên.
Ngoài ra, Wooribank còn cho vay với lãi suất cố định 2 năm đầu là 8%/năm hoặc lãi suất cố định 3 năm đầu là 8,7%/năm. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi những năm sau được tính bằng lãi suất huy động của 4 ngân hàng BIG4 cộng với biên độ 3,5%. Ước tính mức lãi suất thả nổi của ngân hàng này dao động ở mức 8,6-8,9%/năm.
