Sau nhiều động thái về việc giảm lãi suất cho vay đối với khoản vay cũ và mới, đặc biệt, gần đây nhất vào ngày 15.8, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản 6385 gửi các tổ chức tín dụng yêu cầu tiếp tục thực hiện các giải pháp giảm mặt bằng lãi suất với mức giảm phấn đấu tối thiểu từ 1,5-2%/năm nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh.
Trong tháng 8.2023, theo khảo sát một số ngân hàng đã tung nhiều gói ưu đãi giảm lãi suất khoản vay mới để kích cầu tín dụng. Trong khi đó, các khoản vay cũ cũng được điều chỉnh nhưng giảm chậm hơn so với khoản vay mới. Tuy nhiên, so với thời điểm đầu năm, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm từ 1-2%. Đơn cử như Ngân hàng MSB giảm lãi suất cơ sở cho vay đến 1%/năm, VietBank có gói cho vay ưu đãi 1.000 tỉ đồng với lãi suất từ 8,9%/năm, ACB nâng quy mô gói tín dụng ưu đãi lãi suất từ 20.000 tỉ đồng lên 30.000 tỉ đồng với mức giảm tối đa 3%/năm lãi vay so với biểu lãi suất. Tương tự, Vietcombank giảm tới 0,5%/năm lãi suất cho toàn bộ khoản vay của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp từ 1.8.2023 đến hết 31.12.2023, Agribank dành 25.000 tỉ đồng cho vay xuất nhập khẩu với lãi suất thấp hơn đến 1%/năm so với sàn lãi suất cho vay hiện hành của ngân hàng.
Đối với việc vay mua nhà thì theo tìm hiểu hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, đó là lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-3,8%. Cụ thể, ở thời điểm hiện tại, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động từ 7,5-11,8%/năm, hết thời gian ưu đãi, lãi suất rơi vào khoảng 10,5-15,5%/năm. Có thể thấy, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đề nghị khách hàng cần lưu ý, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Hay tại một số ngân hàng, khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,…Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ. Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường.
Sau 4 lần Ngân hàng Nhà nước cắt giảm lãi suất điều hành, mặt bằng lãi suất huy động trên thị trường đã giảm mạnh, kéo lãi vay đi xuống. Song lãi suất đầu ra luôn có độ trễ so với lãi suất đầu vào, nhất là trong bối cảnh tín dụng nửa đầu năm nay tăng chậm, nên nhiều ngân hàng chưa thể tiêu thụ hết vốn huy động giá cao từ trước. Theo nhận định của TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital, để đẩy mạnh tín dụng, ngành ngân hàng vẫn đang nỗ lực giảm thêm lãi vay. Song tăng trưởng tín dụng được dự báo khó có thể đột biến trong những tháng cuối năm nay. Tín dụng tháng 7 vừa qua chậm lại so với tháng 6, dù nửa đầu năm tăng thấp. Cụ thể, tăng trưởng tín dụng tính đến cuối tháng 7 là 4,3%, trong khi cuối tháng 6 đạt mức tăng 4,7%, cho thấy nhu cầu vốn của nền kinh tế đang giảm. Lãi suất hợp lý sẽ là động lực cho thị trường hấp thụ vốn, nhưng để tăng trưởng được tín dụng đòi hỏi nhiều yếu tố khác như yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước, tình hình sức khỏe của khách hàng được cải thiện.
