Hải Phòng: Một đơn vị trúng thầu 9.460m2 đất sát giá khởi điểm

Vừa thành lập đã trúng thầu 9.460m2 đất để xây 124 căn nhà

Theo quyết định của UBND TP.Hải Phòng ngày 10.10.2022, thành phố quyết định thu hồi 22.241,5 m2 đất tại số 80 Hạ Lý (phường Hạ Lý, quận Hồng Bàng), giao cho UBND quận Hồng Bàng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở để thực hiện Dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị. Trong số này có 9.460,23 m2 đất ở; 8.020 m2 đất xây dựng đường giao thông, hơn 523 m2 đất cây xanh và 4.237 m2 đất quy hoạch chưa sử dụng.

Cũng theo quyết định này, giá khởi điểm để phục vụ việc đầu thầu được UBND TP Hải Phòng phê duyệt là 33.864,432 đồng/m2. Với diện tích đất ở được đưa ra đấu giá lần này là 9.460,23 m2 được tính giá khởi điểm là 320.365.231.000 đồng.

Theo Trung tâm quỹ đất quận Hồng Bàng, đơn vị này đã hợp đồng với một doanh nghiệp để thực hiện việc đấu giá gần 9.500 m2 đất nói trên, theo hình thức bỏ gián gián tiếp tính từ mức giá khởi điểm nói trên với bước trả giá tăng từ 200.000 đồng/m2 cho 1 bước giá.

Để được quyền tham gia đấu thầu, đơn vị, cá nhân phải đặt cọc 20% tổng giá khởi điểm (64 tỉ đồng).

Do yêu cầu tham gia đấu giá cả diện tích đất lớn, tiền đặt cọc cao, nên chỉ có 3 doanh nghiệp có hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá. Trong 3 đơn vị mua hồ sơ đấu giá, chỉ còn có hai doanh nghiệp thực hiện đặt cọc, thực hiện trả giá để đấu thầu 9.460,23 m2 đất ở để thực hiện Dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị tại 80 Hạ Lý.

Kết quả, theo Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hồng Bàng, doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng 9.460,23 m2 đất là đơn vị trả giá 34,199.000 đồng/m2, tổng số tiền trúng đấu giá là 323.530.405.770 đồng, chỉ tăng 3,165 tỉ đồng so với giá khởi điểm được TP.Hải Phòng duyệt giá.

Đặc biệt, doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng gần 10.000 m2 đất nói trên mới được thành lập ngày 18.10.2022, tức là thành lập sau ngày UBND TP.Hải Phòng có quyết định thu hồi đất, giao đất và phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở tại 80 Hạ Lý. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 300 tỉ đồng. 

Đấu giá đất để thực hiện Dự án nhà ở

Theo Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án nhà ở, chỉnh trang đô thị tại số 80 Hạ Lý, phường Hạ Lý được UBND quận Hồng Bàng phê duyệt, thì mục đích của việc đấu giá 9.460,23m2 đất trong tổng số 18.0003,87 m2 là để thực hiện dự án nhà ở đô thị. Với việc xây dựng 124 căn nhà liền kề (diện tích từ 67 – 100m2/căn) với số tầng cao là 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 46.909 m2. Tổng mức đầu tư của dự án Phát triển nhà dự kiến là hơn 570 tỉ đồng, trong đó trừ tiền đấu giá sử dụng đất nói trên, số còn lại là chi phí đầu tư xây dựng và khoảng 11,5 tỉ đồng tiền hoàn trả giải phóng mặt bằng.

Điều đáng nói là, để thực hiện Dự án phát triển nhà nói trên, quận Hồng Bàng yêu cầu đơn vị tham gia đấu giá đất, nếu là đơn vị mới thành lập, thì chỉ cần xác nhận số dư tài khoản ngân hàng và Sổ chi tiết tài khoản góp vốn đầu tư của doanh nghiệp tại thời điểm tham gia đấu giá đất (mà không cần phải ký quỹ để cam kết thực hiện dự án phát triển nhà giống như đấu thầu dự án phát triển nhà); Có văn bản cam kết cấp vốn tín dụng của tổ chức tài chính ngân hàng với giá trị đảm bảo để thực hiện dự án cũng như các cam kết như không vi phạm quy định pháp luật về đất đai với các dự án đã thực hiện,...

Theo UBND quận Hồng Bàng, việc đấu giá quyền sử dụng đất ở để xây dựng 124 căn nhà (theo quy hoạch 1/500 của UBND quận Hồng Bàng), thuộc Dự án phát triển nhà. Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do khu vực 80 Hạ Lý đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng nên quận Hồng Bàng lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực này phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở, luật đất đại và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Do vậy, người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không chịu sự điều chỉnh của Luật đấu thầu về phát triển nhà ở như tiêu chí thang điểm đấu thầu về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án, đầu tư xây dưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật… Đơn vị tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phát triển nhà ở chỉ chịu sự điều chỉnh chính về các tiêu chí tài chính khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở.

Ngoài dự án phát triển nhà ở tại 80 Hạ Lý, quận Hồng Bàng, nhiều địa phương của TP.Hải Phòng cũng đang thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo phương thức đấu giá quyền sử dụng đất với hình thức tương tự nói trên.

Khu đất 80 Hạ Lý, phường Hạ Lý, quận Hồng Bàng là khu vực giáp ranh, chỉ cách vài chục bước chân với đường Thế Lữ - khu vực trung tâm thương mại sầm uất của TP.Hải Phòng, đang được chào giá với mức cao hơn nhiều so với mức giá trúng thầu nói trên.