Chỉ số giá nhà ở Hồng Kông (Trung Quốc) trong tháng 10 vừa qua đã giảm 2,4% xuống còn 352,4. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 11.2017.
Theo báo cáo của Ngân hàng Natixis, giá bất động sản ở thành phố có thể giảm mạnh 25% so với mức đỉnh trước đó vào cuối năm 2021 trước khi bắt đầu phục hồi. Một số nhà phân tích cho biết sự sụt giảm dự kiến sẽ sâu hơn 12% vào năm 2023 và sau đó chỉ ở mức 2% vào năm 2024.
Hồng Kông vốn là một trong những thị trường nhà ở có giá cả đắt đỏ nhất thế giới, song đã chứng kiến sự sụt giảm lớn trong thời gian qua.
Nguyên nhân nổi bật nhất cho việc giá bất động sản ở đây giảm là do khủng hoảng nhập cư, cộng thêm lãi suất tăng cao. Vấn đề nhập cư ở Hồng Kông còn trở nên nghiêm trọng hơn khi tỉ lệ dân số già đang tăng lên, tỉ lệ sinh ngày càng giảm.
Lãi suất tại Hồng Kông đã tăng lên mức 4,28%, đẩy chi phí đi vay lên mức cao nhất kể từ thời điểm tháng 3.2008.
“Môi trường kinh tế yếu kém không chỉ ở Hồng Kông mà còn trên toàn thế giới, cùng với lãi suất vay tăng nhanh là nguyên nhân quan trọng nhất khiến giá bất động sản giảm” - Nelson Wong - Giám đốc điều hành nghiên cứu của Công ty Bất động sản Jones Lang LaSalle nói với CNBC.
Vào năm 2021, nhiều cư dân Hồng Kông đã ồ ạt rời thành phố, một phần nguyên nhân bởi các biện pháp chống COVID-19 nghiêm ngặt ở đặc khu này. Trước đó trong giai đoạn 2015-2019, mỗi năm Hồng Kông có thêm khoảng 53.000 người dân. Con số này gần bằng số người đã rời đi chỉ trong nửa đầu tháng 3.2022. Nhìn rộng hơn, trong 60 năm qua, dân số Hồng Kông gần như tăng đều theo năm. Theo số liệu của Cục Thống kê và Điều tra dân số Hồng Kông, năm 1961, đặc khu này có khoảng 3,2 triệu người; đến năm 2019 đã tăng lên khoảng 7,5 triệu người. Số người sinh sống ít đi kéo theo giá nhà ở sụt giảm theo.
Theo đánh giá của ngân hàng Natixis, tốc độ suy giảm của thị trường nhà ở tại Hồng Kông có thể chậm lại trong hai năm tới. Các nhà phân tích cho biết, việc nới lỏng chính sách với những đối tượng không thường trú hoặc thường trú có ý định mua nhà cũng là một cách thúc đẩy lại thị trường bất động sản.
