Thị trường nhà xưởng cho thuê đã có mức độ hoạt động khá ấn tượng thời gian qua. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp quý III/2022 của Cushman & Wakefiled, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện đạt 4,3 triệu m2 sàn, giá thuê 4,6 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1% theo năm. Tỉ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đã đạt 92%.
Hiệu suất cho thuê và tỉ lệ lấp đầy cao đã khiến nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực này ngày càng gia tăng, nhiều “ông lớn” khác cũng đang tăng tốc đầu tư nhà xưởng xây sẵn. Mới đây, Công ty cổ phần Long Hậu tiếp tục khởi công xây dựng nhà xưởng xây sẵn lô 3A tại khu công nghiệp (KCN) Long Hậu 3 - giai đoạn I (tỉnh Long An) với quy mô 17.000m2, trong đó khoảng 13.000m2 diện tích sàn cho thuê. Thời gian dự kiến hoàn thành và bàn giao là tháng 3.2023.
Đại diện Công ty Cổ phần Long Hậu cho biết, nhà xưởng xây sẵn lô 3A là một trong những dự án nổi bật trong năm 2022 của doanh nghiệp với nhiều cải tiến mới về không gian sản xuất, tăng cường tiện ích. Dù mới khởi công xây dựng, song dự án đã đón nhận đầu tư từ 2 doanh nghiệp đến từ Đức và Đan Mạch, tỉ lệ lấp đầy 75%.
Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefiled Việt Nam - cho rằng, một trong những điều kiện tiên quyết để Việt Nam thu hút nguồn vốn đầu tư lên tới hàng chục tỉ USD từ những doanh nghiệp quốc tế chính là chuẩn bị sẵn hạ tầng nhà xưởng.
Theo bà Trang, các nhà đầu tư trong nước đã và đang bắt đầu tham gia phát triển nhà xưởng hiện đại có mức giá thuê trung bình cao nhất khu vực. Trong đó, nhà kho xây sẵn có sự bùng nổ mạnh, vọt lên mốc hơn 4,7 triệu m2 sàn, tăng trưởng nguồn cung 30% theo năm. Giá thuê nhà kho xây sẵn hiện đã đạt 4,4USD/m2/tháng, tăng 9% so với cùng kỳ đang là mức tăng giá cao nhất trong vòng 12 tháng qua.
Phân khúc hứa hẹn bùng nổ
Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân bùng nổ nguồn cung loại hình bất động sản công nghiệp này là nhờ làn sóng di chuyển của các nhà sản xuất, khiến nhu cầu nhà xưởng và nhà kho xây sẵn phục vụ sản xuất cũng như phục vụ các ngành phụ trợ và hậu cần khu công nghiệp tăng vọt. Thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn đang được kỳ vọng sẽ có thêm 4 triệu m2 nguồn cung trong 3 năm tới. Sự tăng trưởng mạnh mẽ nguồn cung sẽ đáp ứng nhu cầu của các nhà sản xuất nước ngoài nổi bật, điển hình như Lego tại KCN Vsip 3 (tỉnh Bình Dương).
Báo cáo Industrial Insider do Savills Việt Nam mới đây công bố cũng cho thấy, Bình Dương và Đồng Nai đang dẫn đầu về nhà xưởng, nhà kho xây sẵn phía Nam với tổng nguồn cung khoảng 9 triệu m2 sàn được đưa vào khai thác cho thuê, đạt công suất cao. Tỉ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn phía Nam đạt trên 90%, trong khi nhà kho xây sẵn có công suất thuê đạt trên 75%. Khác với giá thuê đất công nghiệp cho thuê tính theo cả chu kỳ hàng chục năm, giá thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tính theo tháng sẽ rất có lợi cho chủ đầu tư vì có thể tăng giá theo từng năm.
Đối với khu vực phía Bắc, Bắc Ninh cũng đang là một trong những địa phương có nguồn cung nhà xưởng xây sẵn dồi dào, nhất là nhà xưởng hiện đại nhờ hưởng lợi từ những nhà sản xuất chính như Samsung, Canon và những ngành phụ trợ cho những hãng này. Theo sau đó, Hải Phòng cũng là một vùng công nghiệp chủ chốt khác ở miền Bắc. Thành phố này đứng thứ hai về cả nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và về giá thuê trung bình trong cả khu vực.
Với nhu cầu thuê tăng cao, bất động sản công nghiệp nhà xưởng, kho xây sẵn trong thời gian gần đây cũng được nhiều chủ đầu tư không ngừng cập nhập nhiều loại hình sản phẩm với phiên bản mới tại thị trường Việt Nam như kho xưởng hỗn hợp công năng kép, nhà kho kiểm soát nhiệt độ chuyên biệt, kho lạnh.
