Chứng khoán: Thực hư cổ phiếu bất động sản tăng theo đấu giá đất Thủ Thiêm

Thế Lâm |

Thời gian qua giá cổ phiếu bất động sản trên thị trường chứng khoán (gồm bất động sản khu công nghiệp và dân dụng) đã liên tục tăng nóng, thậm chí không chỉ tăng một nhịp mà đến hai, ba nhịp. Trong đó, có những cổ phiếu giá tăng gấp 2-3 lần.

Giữa lúc nhóm cổ phiếu bất động sản tăng giá mạnh thì 4 khu đất tại Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) cũng được đưa ra đấu giá tại TPHCM. Và mức giá trúng thầu cao kỷ lục, trường hợp cao nhất đạt 2,4 tỉ đồng/m2, cao gấp 8 lần mức giá khởi điểm.

Theo đó, có nhiều lý giải cho rằng, chính mức giá trúng thầu 4 khu đất tại Thủ Thiêm đã kích giá cổ phiếu nhóm bất động sản tăng nóng.

Tuy nhiên, giới đầu tư chứng khoán trong khoảng 2-3 tháng trở lại đây hoàn toàn có thể so sánh, đối chiếu: Các cuộc đấu giá diễn ra vào ngày 10.12 tại TPHCM, thời điểm mà nhiều cổ phiếu bất động sản đã tăng giá khá mạnh, và sau thời điểm trên vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Đơn cử DIG (bất động sản dân dụng), là một trong những mã cổ phiếu tăng mạnh nhất trong thời gian qua. Giá DIG tăng một mạch từ đầu tháng 10.2021 từ ngưỡng 30.500 đồng, tới ngày 10.12 đạt mức 68.500 đồng, sau đó tăng tiếp và đến thời điểm ngày 24.12 dừng ở mức giá 90.000 đồng.

Hay mã NLG (bất động sản dân dụng), ngày đầu tháng 10.2021 ở mức giá 41.300 đồng, tới ngày 10.12 đạt ngưỡng 55.900 đồng, và kết thúc phiên ngày 24.12 dừng ở mức 60.700 đồng.

Với nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, như SZC, tại ngày 1.10 có giá là 47.100 đồng, tới ngày 10.12 đạt mức 63.200 đồng, và kết thúc phiên ngày 24.12 đang ở mức 64.800 đồng.

Với 2 trường hợp cổ phiếu là DIG và NLG, có thể thấy mức tăng giá giai đoạn trước ngày 10.12 nhiều hơn so với giai đoạn sau đó. Cụ thể, DIG có mức tăng trước 10.12 là 38.000 đồng, sau 10.12 là 21.500 đồng; còn NLG lần lượt tăng tương ứng 14.600 đồng và 4.800 đồng.

Thậm chí trường hợp SZC, trước thời điểm ngày 10.12 giá tăng 16.100 đồng, giai đoạn sau chỉ tăng vỏn vẹn 1.600 đồng. Như vậy, mức tăng giá của giai đoạn trước nhiều hơn gấp 10 lần so với mức tăng giá của giai đoạn sau.

Từ diễn biến giá thực tế của một số mã có mức tăng khá điển hình trong nhóm cổ phiếu bất động sản thời gian vừa qua có thể thấy, việc tác động từ các cuộc đấu giá thành công 4 khu đất tại Thủ Thiêm (TPHCM) là không rõ ràng. Hay nói đúng hơn, nhận định và dư luận như những ngày qua là không có cơ sở.

Theo anh Đỗ Quang Khải – chuyên viên môi giới của Công ty chứng khoán FPT, trên thực tế nhóm cổ phiếu bất động sản tăng giá diễn ra trước thời điểm tổ chức các cuộc đấu giá 4 khu đất ở Thủ Thiêm. Tuy nhiên, cũng  có trường hợp mã cổ phiếu hưởng lợi từ các cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm, như mã CII.

Giá cổ phiếu CII tại ngày 1.10 là 18.500 đồng, đến ngày 10.12 đạt mức 27.950 đồng, tăng 9.450 đồng. Ở giai đoạn sau tính đến thời điểm kết phiên giao dịch ngày 24.12, CII cán mức giá 39.000 đồng, tương ứng tăng 11.050 đồng. Mức tăng của giai đoạn sau cao hơn mức tăng của giai đoạn trước khoảng 17%.

Tuy nhiên, trường hợp tăng giá như CII là không nhiều. Nhìn chung, nhóm cổ phiếu bất động sản tăng giá mạnh trong vòng 2-3 tháng trở lại đây xuất phát từ kỳ vọng quý IV/2021 thị trường bất động sản sẽ nóng trở lại (bất động sản dân dụng), và nhu cầu thuê đất khu công nghiệp để mở xưởng sản xuất sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022. Thêm nữa, sự thúc đẩy đầu tư công cũng gián tiếp giúp cho giá cổ phiếu bất động sản gia tăng vì có nhiều liên quan với nhau.

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

VN-Index giảm mạnh 20 điểm, cổ phiếu bất động sản đồng loạt giảm sốc

Đức Mạnh |

Sắc đỏ rực bao trùm toàn bộ thị chứng khoán trong phiên hôm nay (23.12). Các nhóm này đều điều chỉnh giảm, kể cả nhóm ngành hot như bất động sản.

Chứng khoán: Thị trường đi ngang, tích lũy cổ phiếu tại phiên điều chỉnh

Thế Lâm |

Thị trường chứng khoán với VN-Index tiếp tục nối thêm mạch dài đi ngang trong vùng 1.470-1.490 điểm. Chưa có tín hiệu cho thấy VN-Index có thể bứt phá, nhưng có thể tận dụng phiên điều chỉnh để tích lũy cổ phiếu tốt.

Cổ phiếu bất động sản tăng nóng "bù" cho cảnh báo bong bóng trái phiếu?

Thế Lâm |

Có một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường chứng khoán là trong khi thị trường trái phiếu nói chung và trái phiếu bất động sản nói riêng càng nóng thì giá nhiều mã cổ phiếu bất động sản lại tăng lên đỉnh.

Thừa Thiên Huế: Cứu 14 thuyền viên gặp nạn trước khi bão Noru đổ bộ

PHÚC ĐẠT |

14 thuyền viên gồm 5 người Việt Nam và 9 người Trung Quốc trên tàu hàng China Board 1 vừa được cứu nạn đưa vào cảng Chân Mây (huyện Phú Lộc, Thừa Thiên Huế) trước khi bão Noru gây ảnh hưởng.

Bản tin dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 27.9

Nhóm PV |

Dự báo thời tiết mới nhất 27.9: Dự báo trong 24 giờ tới, bão số 4 Noru di chuyển chủ yếu theo hướng Tây, mỗi giờ đi được 20-25km có xu hướng mạnh thêm. Đến 13 giờ ngày 27.9, vị trí tâm bão ở khoảng 15,7 độ Vĩ Bắc; 111,8 độ Kinh Đông, ngay trên khu vực phía Nam quần đảo Hoàng Sa. Sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão mạnh cấp 13-14.

Thủ tướng lập Ban chỉ đạo tiền phương ứng phó với bão Noru tại Đà Nẵng

PHẠM ĐÔNG |

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định 1136/QĐ-TTg ngày 26.9 thành lập Ban chỉ đạo tiền phương để chỉ đạo ứng phó với bão số 4 (bão Noru). Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành là Trưởng Ban chỉ đạo tiền phương.

Vì sao Quang Hải muốn về đá AFF Cup 2022?

DIỆU LINH |

Tiền vệ Quang Hải đã bày tỏ mong muốn về thi đấu cho tuyển Việt Nam ở AFF Cup 2022. 

Số ca mắc COVID-19 mới tăng trở lại, sau khi giảm xuống mức dưới 1.000 ca

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, số ca mắc COVID-19 ghi nhận được tại các tỉnh thành trên cả nước ngày 26.9 là 1.432 ca, tăng 471 ca so với hôm qua (961 ca). Như vậy hôm nay, số ca mắc mới lại tăng lên, sau khi giảm mạnh xuống mức dưới 1.000 ca vào hôm qua. 

VN-Index giảm mạnh 20 điểm, cổ phiếu bất động sản đồng loạt giảm sốc

Đức Mạnh |

Sắc đỏ rực bao trùm toàn bộ thị chứng khoán trong phiên hôm nay (23.12). Các nhóm này đều điều chỉnh giảm, kể cả nhóm ngành hot như bất động sản.

Chứng khoán: Thị trường đi ngang, tích lũy cổ phiếu tại phiên điều chỉnh

Thế Lâm |

Thị trường chứng khoán với VN-Index tiếp tục nối thêm mạch dài đi ngang trong vùng 1.470-1.490 điểm. Chưa có tín hiệu cho thấy VN-Index có thể bứt phá, nhưng có thể tận dụng phiên điều chỉnh để tích lũy cổ phiếu tốt.

Cổ phiếu bất động sản tăng nóng "bù" cho cảnh báo bong bóng trái phiếu?

Thế Lâm |

Có một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường chứng khoán là trong khi thị trường trái phiếu nói chung và trái phiếu bất động sản nói riêng càng nóng thì giá nhiều mã cổ phiếu bất động sản lại tăng lên đỉnh.