Cập nhật lãi suất vay mua nhà trong tháng 2
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động trong tháng 2, lãi suất cho vay mua nhà chỉ còn 5%/năm tại Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank), không đổi so với tháng trước. Tuy nhiên, hết thời gian ưu đãi, lãi suất cộng thêm biên độ 2%/năm.
TPBank cũng đưa ra gói vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh, chỉ từ 6,9%/năm. Hạn mức cho vay của TPBank có thể lên đến 90% tổng giá trị tài sản nhà mua thế chấp, với thời hạn trả nợ dài lên đến 30 năm. Gần sát đó là gói vay của HSBC cũng đáng chú ý với lãi suất 6,99 - 9,49%/năm (từ 12 - 60 tháng), thời hạn cho vay 25 năm và hạn mức cho vay 70%.
Tại MSB, lãi suất vay là 10,99%/năm cố định trong 12 tháng đầu, hạn mức vay lên đến 90% giá trị của ngôi nhà và thời hạn kéo dài tới 35 năm.
Phía khối ngân hàng nước ngoài, Shinhan Bank hiện đang cung cấp gói lãi suất cho vay mua nhà từ 6,1%/năm (cố định 12 tháng). Ngân hàng này cho phép khách hàng vay tối đa 70% giá trị của ngôi nhà với thời hạn lên đến 30 năm. Hong Leong Bank cung cấp mức lãi suất 6,5%/năm, với khả năng vay lên đến 80% giá trị nhà thế chấp và thời hạn vay kéo dài 25 năm. Tại Wooribank lãi suất vay thế chấp mua nhà chỉ từ 5,3%/năm.
Không nên quá 70% giá trị ngôi nhà
Trao đổi với Lao Động, ông Tạ Thanh Tùng - chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân - lưu ý các ngân hàng có thể cho vay đến 70 - 80% với khoản vay mua bất động, tuy nhiên ngưỡng vay an toàn là từ 60 - 65% giá trị căn nhà.
"Theo kinh nghiệm của chúng tôi, các ngân hàng nước ngoài và các ngân hàng trong nước có quy mô lớn sẽ có lãi suất cho vay thấp nhất. Tuy nhiên điều kiện xét duyệt vay của các ngân hàng này sẽ khá chặt chẽ cũng như yêu cầu là bất động sản thế chấp phải nằm ở khu vực các ngân hàng này có chi nhánh.
Đồng thời nếu bạn mua căn hộ chưa có sổ thì việc lựa chọn ngân hàng lãi suất tốt sẽ khó hơn 1 căn hộ đã có sổ do chỉ có một vài ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay cho dự án mà bạn muốn mua" - ông Tùng nói.
Quan trọng là phần tiền mà bạn tiết kiệm được hàng tháng. Theo ông Tùng, thông thường các ngân hàng sẽ cho bạn vay khi tiền trả nợ gốc và lãi không vượt quá 50% thu nhập của gia đình. Tuy nhiên, bạn chỉ nên vay số tiền sao cho tiền trả nợ gốc và lãi tối đa khoảng 30% thu nhập để đảm bảo an toàn tài chính.
Nếu tỉ lệ trên vượt quá 30% tổng thu thu nhập của gia đình thì bạn nên trì hoãn mua và tích luỹ thêm hoặc xem xét giảm giá trị căn nhà mà bạn muốn mua để không gây ra những áp lực tài chính cho gia đình.
