Năm 1996, Bến Thành đầu tư xây dựng và quản lý khu công nghiệp (KCN) Bình Chiểu rộng 27,34 hécta tại Bình Chiểu, Thủ Đức, TPHCM. Đây là KCN đầu tiên của cả nước thí điểm mô hình KCN tập trung. Tuy quy mô không lớn, nhưng mô hình mới đã cho thấy tính hiệu quả của các KCN tập trung dạng này trong những bước đi đầu tiên tiến vào nền kinh tế thị trường định hướng XHCN.
Sau 20 năm, cùng với sự phát triển của TPHCM và đất nước, mô hình KCN nói trên phần nào trở nên lỗi thời, hiệu quả không được như kỳ vọng. Trăn trở với ưu tư đó, Bến Thành đã mạnh dạn tái cơ cấu hoạt động của KCN Bình Chiểu theo hướng chuyển đổi từ hình thức cho thuê đất sang đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng.
Chủ trương nâng cấp KCN này cũng phù hợp với định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo tại quận 9, quận 2 và Thủ Đức của TPHCM, vì vậy, chủ trương đó của Bến Thành luôn được các cấp lãnh đạo thành phố động viên, khuyến khích.
Theo kế hoạch tái cơ cấu nói trên, KCN Bình Chiểu sẽ triển khai đầu tư xây dựng nhà xưởng từ hai tầng trở lên, thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường và phù hợp với tính chất của một KCN nhỏ nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao.
KCN Bình Chiểu có thế mạnh lớn do nằm tại trung tâm quận Thủ Đức, rất gần với khu công nghệ cao Hi-tech Park, có kết nối giao thông thuận lợi với sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái, quốc lộ 1 và các tuyến giao thông kết nối với các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu trong Khu Kinh tế trọng điểm phía Nam.
Để thực hiện việc chuyển đổi này, với tinh thần thiện chí và mong muốn hạn chế tối đa ảnh hưởng hoạt động của các doanh nghiệp trong KCN, ngay từ năm 2016 (tức là trước khi hết hạn hợp đồng 2 năm) Bến Thành đã chủ động thông báo và thương thảo với 6 doanh nghiệp thuê đất có hợp đồng thuê hết hạn trong giai đoạn 2016-2018 (bao gồm Cty Hunter Douglas VN, Cty Bachy Soletanche VN, Cty TNHH Schindler VN, Cty TNHH Stolz-Miras VN, Cty TNHH Fushin Furniture và Cty TNHH TM&SX Trường Lợi).
Tuyệt đại bộ phận các doanh nghiệp thuê đất trong KCN Bình Chiểu đã di dời hoặc đồng ý phương án di dời đúng thời hạn kết thúc hợp đồng. Riêng với doanh nghiệp Trường Lợi, do đặc thù có đông công nhân, mặc dù đã thông báo trước cho doanh nghiệp từ tháng 5.2016, KCN vẫn đồng ý gia hạn thêm cho doanh nghiệp này một năm nữa (tức là đến hết năm 2019) để tránh gây ảnh hưởng đến đời sống công nhân làm việc trong doanh nghiệp này trước tết.
Chuyển đổi từ hình thức cho thuê đất sang đầu tư xây dựng kho xưởng cao tầng là một hướng đi đúng đắn để nâng cao giá trị và hiệu quả của các KCN hiện đại, đặc biệt với các KCN nằm trong khu dân cư đông đúc như KCN Bình Chiểu. Ý thức được điều đó, Bến Thành quyết tâm thực hiện bằng được công cuộc chuyển đổi này để hình thành một KCN hiện đại, hiệu quả, thân thiện với môi trường và dân cư xung quanh. Được sự ủng hộ của các cấp lãnh đạo, sự đồng tình của dư luận và quyết tâm của tập thể cán bộ công nhân viên, Bến Thành tin tưởng chắc chắn sẽ làm được điều đó.
