Mới đây, Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group) - chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Cocobay Đà Nẵng - cho biết, công ty sẽ không tiếp tục trả thu nhập cam kết cho khách hàng từ ngày 1.1.2020.
Nguyên nhân của việc chấm dứt chi trả thu nhập cam kết (theo phụ lục 6 của hợp đồng mua bán giữa Empire Group và chủ sở hữu) được lãnh đạo doanh nghiệp lý giải là do những khó khăn về dòng tiền.
Liên quan đến vấn đề này, Shark Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup - đã có những phân tích với chủ đề "Làm sao để Condotel không teo" trên trang cá nhân và thu hút được sự quan tâm.
Theo Shark Hưng, “đầu tư” vào lĩnh vực này phải tư duy, tuyệt đối không nghe ai đó hứa.
"Tất cả miếng ngon đều có nguy cơ mắc nghẹn, vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi" - Shark Hưng dí dởm.
Cũng theo ông, chơi món lưỡng tính này (Condo-Hotel) thì phải hiểu biết về cả Condo - là nhà ở, và Hotel - là bất động sản thuộc nhóm Thương mại - Dịch vụ. Condotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.
Shark Hưng cũng đưa ra một số thông số "rất cần được bắt mạch để bốc thuốc" đối với các nhà đầu tư khi tham gia Condotel. Cụ thể:
Suất đầu tư thực tế (nếu tự đầu tư) và giá chào bán cho nhà đầu tư (giá trị trường). Người tham gia đầu tư Condotel phải có hiểu biết về đất đai và xây dựng, cụ thể là phải có kinh nghiệm bóc tách.
Về hạng/ sao của tel (khách sạn) là gì (dựa vào vị trí, hạ tầng, tiện ích, môi trường và dịch vụ). Điều này cơ bản chỉ cần nghiên cứu về tiêu chí xếp hạng của Tổng cục Du lịch.
Ngoài ra, người đầu tư còn cần biết về giá bán lẻ khả dĩ đối với hạng sao đã xác định. Việc này có thể tìm hiểu thông qua các đại lý du lịch.
Hiệu suất khai thác, hay còn gọi là Hệ số điền đầy cũng là một thông số cần chú ý. Hệ số này có thống kê theo từng quốc gia, vùng lãnh thổ và có thể chi tiết từng địa phương.
"Nếu không có, cứ tầm 19-21h chịu khó ngồi đếm đèn. Lưu ý, tương quan giữa giá bán lẻ và hệ số điền đầy là tỉ lệ nghịch".
Nhà quản lý/ vận hành được Shark Hưng đánh giá là khá quan trọng.
"Tôi làm việc với rất nhiều thương hiệu quản lý lớn trên thế giới, và yêu cầu "họ Hứa", nhưng không tìm được ai mang họ này cả. Tất cả chỉ dự báo/ dự phóng - prediction/ projection mà thôi. Tôi có thương hiệu, lời nói đọi máu, tin hay không thì tùy.
... và còn quân, thần, tá, sứ dẫn nhập nhiều, gia giảm tùy chủ vị.
Sau khi có được các thông tin cơ bản trên, việc chạy toán là chuyện đơn giản, công thức thì có sẵn (nhưng đừng ai hỏi, vì hỏi không biết, và biết cũng không nói, thế nó mới hiểm!).
Túm lại là, sự thành công của nhà đầu tư, hay trở thành môi giới giỏi, có công thức cả, chứ đâu phải cứ đông tây y kết hợp khấn bái mà thành đâu!", ông Hưng phân tích.
