Đâu chỉ đất đai, mà căn hộ cũng đang bị thổi giá… lên mây

Thế Lâm |

Trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng gửi lên Quốc hội khóa XIV, tình trạng đầu cơ thổi giá nhà đất để thu lợi bất chính  được nêu ra như một tồn tại trong công tác quản lí xây dựng và thị trường bất động sản.

Cũng trong báo cáo, Bộ Xây dựng còn chỉ rõ: “Giá cả nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản”; và giới đầu cơ “lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị qui hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính, làm bất ổn thị trường”.

Tình trạng sốt đất thời gian qua đã quá rõ, đặc biệt là đất đai tại các khu kinh tế mở, đặc khu…, khiến cho các địa phương phải ra quyết định tạm dừng cho chuyển mục đích sử dụng đất cũng như dừng phân lô, sang nhượng mới. Tại TPHCM, nhiều khu vực giá đất tăng nóng, chính quyền thành phố đã phải yêu cầu cơ quan công an nhập cuộc điều tra để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Tuy nhiên, còn có một tình trạng khá phổ biến hiện nay, là tình trạng làm giá, thổi giá tại hầu hết các chung cư được gọi là cao cấp tại hai thị trường TPHCM và Hà Nội, kéo theo đó là các mức phí quản lí, dịch vụ… cũng bị đẩy lên rất cao. Đây  chính là một trong những nguyên nhân trực tiếp dẫn đến các cuộc tranh chấp của khách hàng, cư dân đối với các chủ đầu tư và ban quản lý chung cư.

Cần biết rằng, tình trạng làm giá tại hầu hết các dự án chung cư như thế, không phải xuất phát ban đầu từ giới mua bán, trung gian môi giới sang nhượng, mà ngay từ gốc là các chủ đầu tư.

Công thức làm giá thổi giá tương tự nhau: Chọn được khu đất có vị trí đắc địa ngay khu vực trung tâm hoặc gần khu vực trung tâm, tiến hành triển khai dự án, và theo đó cứ khoác lên danh xưng “chung cư cao cấp” để nâng mức giá lên từ 3.000-4.000USD/m2; đối với những căn hộ “hạng sang” thì mức giá từ 4.000-5.000USD/m2 và “siêu sang thì lên tới 7.000-8.000USD/m2.

Tuy nhiên, đúng như nhận định của Bộ Xây dựng: Giá trị thực của những dự án căn hộ đó là bao nhiêu, và nếu cộng với một khoảng tỉ lệ lợi nhuận nhất định thì nó có mức giá ở ngưỡng bao nhiêu/1m2, thì hiện nay không có tổ chức hay cơ quan nào “cầm trịch” xác định được. Chính “cơn lốc” đang hoành hành này khiến cho dư địa cho các dự án căn hộ trung bình, bình dân ngày càng bị thu hẹp lại trong khi nhu cầu ở phân khúc này lại rất lớn. Xem ra, giấc mơ có căn nhà để an cư của giới công nhân lao động có thu nhập thấp và trung bình còn rất xa vời.

Thế nào là căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang, cần có các tiêu chí ra sao và ai sẽ buộc các chủ đầu tư phải đáp ứng các tiêu chí đó, tương tự như các tiêu chuẩn tiêu chí cần phải có để được việc công nhận là khách sạn 3 sao, 4 sao hay 5 sao… vậy, là vấn đề hàng chục năm qua vẫn đang để ngõ…

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

Chung cư Lilama 52 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội): Người dân sống trong cảnh hiểm nguy rình rập

ANH THƯ |

Chậm bàn giao dự án đến 9 năm, nhiều khách hàng mua dự án chung cư Lilama đã nộp 95% giá trị căn hộ nên chấp nhận việc bàn giao tạm của chủ đầu tư để vào ở. Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), nhiều cơ sở hạ tầng khác còn ngổn ngang... khiến cuộc sống của hàng trăm hộ dân luôn nơm nớp lo sợ khi sinh sống tại đây.

Chung cư Lilama 52 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội): Dân thấp thỏm vì dự án chậm bàn giao 9 năm

ANH THƯ |

Phản ánh đến Báo Lao Động, hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Lilama 52 Lĩnh Nam (phường Mai Động, quận Hoàng Mai) đang phải sống tình trạng công trình bàn giao tạm, nhiều hạng mục còn dở dang đe dọa đến tính mạng người dân.

Quản trị chung cư và những cuộc đấu đá khốc liệt

Long Nguyễn - Phạm Đông |

Quản trị chung cư đã thực sự trở thành một nghề béo bở, nhiều quyền lực và… hái ra tiền.

Giờ thứ 9: Xin đừng trả con (Phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Ở phần đầu của podcast này, chúng ta đã chứng kiến sự khó nhọc để đến với nhau giữa một cô gái người Hà Nội và một chàng trai miền Trung. Tuy nhiên hai vợ chồng họ không có khả năng sinh con. Họ muốn tìm con nuôi. Và những rắc rối trong cuộc sống sẽ bắt đầu nảy sinh từ đây. Mời quý vị tiếp tục theo dõi phần 2 để xem kết cục của chuyện này ra sao. Chương trình Giờ thứ 9 do đạo diễn: NSND Khải Hưng; Giọng đọc: NSND Minh Hoà – NSƯT Phú Thăng; Âm nhạc: Xuân Phương. Bạn đang có những câu chuyện riêng muốn chia sẻ với độc giả của Báo Lao Động? Hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ email: media@laodong.vn.

Nhận diện H2S - khí độc vừa khiến 4 người tại TP. Thủ Đức tử vong

NGUYỄN LY |

TPHCM – Khí hydro sulfide H2S là một trong những loại khí độc, nếu vô tình hít phải đa phần nạn nhân sẽ tử vong ngay lập tức. Loại khí này cũng là thủ phạm vừa gây ra cái chết cho 4 người trong một gia đình tại TP. Thủ Đức vừa qua.

Những lần "đại chiến" của U23 Việt Nam và U23 Thái Lan tại SEA Games

Bảo Bình - Dương Anh |

Kể từ khi SEA Games là sân chơi của những cầu thủ dưới 23 tuổi, đội tuyển U23 Việt Nam và U23 Thái Lan đã có 7 lần so tài. 

Phi công dù lượn thích thú ngắm toàn cảnh huyện đảo Lý Sơn

Thanh Chung |

Quảng Ngãi - Phi công dù lượn thích thú ngắm toàn cảnh huyện đảo Lý Sơn khi tham gia Giải vô địch Các câu lạc bộ dù lượn Quốc gia lần thứ 2 năm 2022.

Thắng Myanmar 2-1, tuyển nữ Philippines giành huy chương đồng SEA Games 31

MINH PHONG |

Tuyển nữ Philippines có màn lội ngược dòng ấn tượng trước đối thủ Myanmar để giành tấm huy chương đồng môn bóng đá nữ tại SEA Games 31.

Chung cư Lilama 52 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội): Người dân sống trong cảnh hiểm nguy rình rập

ANH THƯ |

Chậm bàn giao dự án đến 9 năm, nhiều khách hàng mua dự án chung cư Lilama đã nộp 95% giá trị căn hộ nên chấp nhận việc bàn giao tạm của chủ đầu tư để vào ở. Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), nhiều cơ sở hạ tầng khác còn ngổn ngang... khiến cuộc sống của hàng trăm hộ dân luôn nơm nớp lo sợ khi sinh sống tại đây.

Chung cư Lilama 52 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội): Dân thấp thỏm vì dự án chậm bàn giao 9 năm

ANH THƯ |

Phản ánh đến Báo Lao Động, hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Lilama 52 Lĩnh Nam (phường Mai Động, quận Hoàng Mai) đang phải sống tình trạng công trình bàn giao tạm, nhiều hạng mục còn dở dang đe dọa đến tính mạng người dân.

Quản trị chung cư và những cuộc đấu đá khốc liệt

Long Nguyễn - Phạm Đông |

Quản trị chung cư đã thực sự trở thành một nghề béo bở, nhiều quyền lực và… hái ra tiền.