Ngay lập tức, cuối tháng 11.2017, hàng loạt Cty địa ốc tại Đà Nẵng đã chớp thời cơ, tung ra hàng trăm nghìn mét vuông đất, với giá tăng dần đều, đến mức không kịp điều chỉnh. Ví dụ tại khu vực trung tâm của quận Liên Chiểu (Tây Bắc Đà Nẵng), mức giá mới đất nền khi giá niêm yết trung bình hơn 17 triệu đồng/m2. Khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, nhưng chỉ sau 1 ngày bung hàng, dự án đã có hơn 310 sản phẩm được đặt mua bằng “tiền tươi, thóc thật”.
Một đại lý bất động sản khu vực Hòa Xuân nhận định, đất đai Đà Nẵng đang “lên cơn điên”. Theo ông Nguyễn Hữu Đức - Giám đốc Sàn kinh doanh First Real Nam Đà Nẵng - hiện nay, nam hay tây bắc Đà Nẵng là những khu vực có nhiều dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn nên thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Lợi dụng thông tin quy hoạch này, nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn mở bán thời gian qua. Mua sản phẩm tại các dự án này, nhà đầu tư có thể mua được với giá mềm, tiềm năng tăng giá cao, nhưng cũng đối mặt với không ít rủi ro, thậm chí đối mặt với việc dự án không được triển khai, dẫn đến “tiền mất, tật mang”.
Nhận định về tác hại, ông Trương Sỹ Bình - Tổng Giám đốc Cty cổ phần Tư vấn thiết kế xây dựng Phúc Hoàng Ngọc - cho rằng, hiện nay quỹ đất TP.Đà Nẵng đang ngày một ít đi, trong khi đó tình trạng xé nhỏ quy hoạch ra để phân lô bán nền diễn ra tràn lan dẫn đến nguy cơ phá nát quy hoạch. Hơn hết, “giá đất tăng cao thời gian qua chủ yếu là do môi giới và đầu cơ đẩy lên, hoàn toàn không phụ thuộc vào các yếu tố hạ tầng - tiện ích.
Đa số giới kinh doanh địa ốc Đà Nẵng vừa khấp khởi mừng, do giá đất tăng, nhưng lo nhiều hơn khi cho rằng, xuất hiện “hiện tượng bong bóng” như năm 2014. Để tránh vết xe đổ cách đây vài năm, ông Trương Sỹ Bình góp ý: Thành phố nên kiểm soát đội ngũ hành nghề môi giới, kiểm soát các sàn giao dịch, đồng thời, về mặt quy hoạch, phải tạo ra một không gian rộng lớn và đầu tư đồng bộ, có trọng tâm, trọng điểm về hạ tầng để tạo điểm nhấn quy hoạch, tạo giá trị gia tăng cho đất.
